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購房“五證”是什么、“兩書”是什么？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 534 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中五證、兩書是較為重要的條件。
　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
　　《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
　　其它兩證則是：
　　《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
　　兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　有關專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的五證和兩書）是否完備。

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