謹以此文獻給那些還在盼望房價下跌，觀望的購房人，那些需要房子的卻還在猶豫的朋友們。因為2010年天津的房價將會繼續(xù)上漲。需要購房您就別再等落價，需要購房您就別猶豫,理由有七個：
、普通商品房的中小套型供給量加大并不能抑制房價的上漲，只能控制銷售量。
、在經歷了金融危機，經歷了股市風云變化的跌宕后，我們越來越感覺房產的保值性。2010年天津的房價以居住購購為主，以投資為輔在不斷滾動互動，推動房價的持續(xù)增長！房價在2009年飆升后，購不起房的人會更購不起房了；購的起房的人會擁有多套住房，2010年的房地產市場供給量將回擴大，一部分區(qū)域將受到政策局部調控制。但是，并沒有全面抑制投資性住房購購，因此房價會持續(xù)上漲。用于增值保值，這個叫投資性購購。房價上漲后賣出去，就叫投機了。在各售房部排隊購房的人真正購來自己居住的人并不多，實際上在投資收益不縮水的情況下，這部分人還會把資金用在在房地產市場上，而且會追加購房的資金投入，從而帶動房價上漲，拉動新的一輪漲價小高潮。
第三、土地成本逐年加大，配套費、拆遷成本與日俱增，進一步提高了房價。從成本上分析，房價也在穩(wěn)步上升。在新的經濟政策作用下，通貨膨脹會逐漸顯現(xiàn)。建筑原材料將有一定幅度上漲，從而帶動房地產建筑相關成本增加。土地成本和房屋建筑成本的增加，就會推動房價持續(xù)走高。房價走高以后，就會有更多投資者來購房，進而推動房價又上一個新臺階。
第四、天津各區(qū)政府保障型住房建設指標并沒有執(zhí)行到位。
就算全部執(zhí)行到為，保障型住房建設完成，占整個天津房地產市場占的比例也小得很。有的地方，經濟適用房、廉租房的建設偏遠，配套也不齊全，所以銷售并不象普通商品房購購那樣火暴。而且也基本上被關系戶，暗箱操作沒上市就賣完啦。從另一面來看，購房的主力消費群仍然是有錢有關系的投資和投機的那部分客源。
第五、2009年下半年拿地的開發(fā)商，把產品打造成型至少也要在明年第三、四季度才能推出市場。2010年上半年房地產市場的供給仍然略顯不足，需求量到是有一定新增。
第六、天津是一個直轄市，是每一個有權、有錢的中國人都想占有一席之地的地方，在天津有房子是購面子購身份的象征。當然天津還有無可替代的教育資源，有權的，有錢人的孩子都想進南開、天津大學的中學、大學也必然要給孩子購個棲身之地的房子。還有些高官、權貴置辦房產將北京作為自己養(yǎng)老，結交達官貴人的平臺和圈子。
第七、天津是一個發(fā)展中的直轄市城市，隨著全球一體化的進程，外國友人，商人、學者、海龜、海外華僑越來越多的人會在天津定居，或投資房產，也將進一步刺激2010年房價上漲。結合國家2010年要保持宏觀經濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，所以綜上所述我認為2010年天津房價將繼續(xù)上漲，需要購房的應該早點下手為好，居住也罷，投資也好，購了就好。

以上屬個人關點...

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