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杭州一位購房者目前成功挑戰(zhàn)傳統(tǒng)房貸計息慣例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 463 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

作者:龔曦 尚肖 袁亮華


  2月份較多只有29天,可銀行卻按照30天的標(biāo)準(zhǔn)收取貸款利息。這個業(yè)內(nèi)延續(xù)多年的慣例,如今被杭州一位較真的購房者吳先生打破了。他一面向銀行據(jù)理力爭,一面求助消協(xié),較終為自己討回公道,并為其他貸款者樹起一桿新標(biāo)尺。

  ●相關(guān)案例

  在吳先生之前,國內(nèi)多起儲戶質(zhì)疑銀行計息方式的官司,多以儲戶敗訴告終。2005年8月26日,北京儲戶段先生起訴其開戶銀行,稱其5筆存款的存期均跨越每月的31日,而銀行未將該日計息,共少支付利息105.86元,為此要求銀行支付該款。北京市二中院后來作出終審宣判:維持一審法院駁回其訴訟請求的判決。法院認為,銀行根據(jù)國家利率管理的法定機關(guān)中國人民銀行關(guān)于儲蓄存款“全年均按360天,每月均按30天”計息的規(guī)定和行業(yè)慣例,符合中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定,段先生主張銀行少計付其存款利息的主張不成立。

  但事后輿論都認為,這次銀行勝訴非常僥幸,因為段先生在銀行存的是“個人通知存款”,即一種不約定存期、支取時需提前通知銀行、約定支取日期的存款。而通知存款是按天計息,這個按天計息是在年利率的基礎(chǔ)上除以360天得出的日利率,而不是按照年利率除以包含大小月的365天得出的。因此,在按天支付利息時,只能按360天/12=30天計算,而不能按照大月的實際天數(shù)31天來計息。

  也就是說,對于通知存款這種形式,每月均按30天計算儲戶并不吃虧。這使得這個官司帶有一定的特殊性。另外,1965年,中國人民銀行下發(fā)的《簡化儲蓄存款計息辦法和現(xiàn)金保管業(yè)務(wù)處理手續(xù)》的附件規(guī)定:“各類儲蓄存款(包括華僑儲蓄和農(nóng)村儲蓄),全年均按360天計息,即無論大月、小月和閏月,每月均按30天計算?!闭怯捎谶@兩個原因,銀行勝訴了。

  還貸:每月都按30天計息

  前兩年,吳先生在杭州一家國有銀行辦理了房屋按揭貸款業(yè)務(wù),每月25日還款。今年2月25日,吳先生和往常一樣還了當(dāng)月的應(yīng)付款。26日,吳先生向銀行提出申請:一次性提前還清所有貸款,總金額128490.41元。當(dāng)天,吳先生就把錢存到了自己的還款賬戶上。3月1日,銀行完成扣款,扣除本金128490.41元以及從2月26日到3月1日的利息117.95元。

  銀行工作人員告訴吳先生,按照銀行規(guī)定,一年按360天計算,每個月按30天計算。按這種計算方法的話,2月26日到3月1日這段時間就有6天,當(dāng)時的年貸款利率為5.508%,因此銀行給出的利息計算公式為128490.41×5.508%÷360(天)×6(天)=117.95元。

  吳先生馬上發(fā)現(xiàn)了銀行這種把28天當(dāng)作30天的計算方法明顯不利于自己:“2月26日到3月1日很明顯只有4天,銀行卻以規(guī)定為由,按照6天計算,我認為這不合理?!眳窍壬鷮τ浾哒f,正確的計算方法應(yīng)該是:128490.41×5.508%÷365×4天=77.56元。這樣,銀行應(yīng)退還他多收的利息40.39元(117.95元-77.56元)。 作者:龔曦 尚肖 袁亮華


  消協(xié):銀行做法確實不合理

  發(fā)現(xiàn)銀行計息存在漏洞以后,吳先生立即聯(lián)系該銀行的工作人員,但工作人員的解釋卻是:“電腦系統(tǒng)就是這樣制定的,用戶的扣款行為必須通過電腦進行,因此錯誤無法解決。”為此,吳先生向杭州上城區(qū)消協(xié)投訴。

  “我們認為銀行的做法雖然以電腦系統(tǒng)為依據(jù),但不應(yīng)違反常識。”上城消協(xié)的工作人員對記者說,“《消法》明確規(guī)定,消費者享有公平交易的權(quán)利,消費者在購購商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件……銀行單方面制訂的不合理制度侵犯了消費者權(quán)益,應(yīng)屬無效內(nèi)容?!痹谙麉f(xié)的調(diào)解下,該銀行較終退還多收的40.39元利息。

  記者隨后聯(lián)系了該銀行的有關(guān)負責(zé)人,她表示:“在計算利息這一問題上,我們的工作人員出現(xiàn)了錯誤,導(dǎo)致客戶受損,我們已賠禮道歉,并退還了相應(yīng)的金額?!边@位負責(zé)人告訴記者,“除去整月之后的零散天數(shù),應(yīng)按照實際數(shù)計算利息。我們的工作人員套用了每月30日的規(guī)定,確實是錯誤的?!?/P>

  其他銀行:也存在類似情況

  記者調(diào)查了另外幾家國有銀行,發(fā)現(xiàn)也存在類似問題。一銀行工作人員告訴記者,他們也是按一年360天、每個月30天計算還貸利息的。雖然在2月份的時候客戶有可能損失利息,但在1、3、5、7、8、10、12月份這些大月,都是客戶占便宜。因為這些月份雖然有31天,但實際卻是按照30天計算利息的。

  對此,上城消協(xié)有關(guān)負責(zé)人表示,部分客戶因為這項規(guī)定獲得一定的優(yōu)惠,這和部分客戶遭受損失是兩碼事,不應(yīng)混為一談。因此,如果消費者遭遇和吳先生類似的情況,也可以要求銀行退還多收的費用。

  ●經(jīng)濟論語

  在北京儲戶狀告銀行一案中,雖然銀行較終勝訴了,但這并未打消人們的質(zhì)疑。倘若儲戶存的不是“個人通知存款”而是活期,是否會受到損失?按照銀行的說法,對于活期儲蓄,目前幾大國有銀行對存期達到一年的活期儲蓄只計算360天的利息,也就是說存期在361天到365天之間的5天是不計算利息的。但是,目前一些股份制中小銀行就是按實際存款日計算利息的,存在他們那里的利息會比一些大銀行多出5天。這又如何解釋呢?

  從28天還是30天這一細節(jié)問題上,暴露出的其實是銀行與儲戶之間信息不透明、不全面、不對稱的現(xiàn)狀。法律界人士認為,這種做法違背了合同法的精神:銀行和儲戶之間不僅是一個民事儲蓄合同關(guān)系,而且還是一個格式合同關(guān)系。因此,合同里應(yīng)充分告知儲戶按照哪種方式來計算利息。在這里,格式合同的制定者即銀行,應(yīng)有義務(wù)充分提醒和告知儲戶“28日與30日視同計息”,給儲戶以選擇的機會。

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