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頭套房置業(yè)全攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  次購(gòu)房,很多人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),稀里糊涂簽了合同,拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題,自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財(cái)、戶型、交通等多個(gè)方面整理出專家建議,為購(gòu)房菜鳥(niǎo)提供一條龍服務(wù)。

  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說(shuō)過(guò)多算勝少算。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)購(gòu)或者上當(dāng)購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。


  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,初次置業(yè)者在購(gòu)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。


  區(qū)位


  十時(shí)辰生活圈較好


  位置是衡量物業(yè)價(jià)值的較重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅,通常具有下列特征:


  交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū),不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障,并考慮將來(lái)可能的變化情況,如工作調(diào)動(dòng)、、轉(zhuǎn)學(xué)等。


  城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過(guò)1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。


  生活便利。步行10時(shí)辰左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。


  環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新,有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。


  不要把時(shí)間花在路上


  即使看中的房子所處區(qū)域交通便利,購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,如果平均有兩個(gè)公里花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng),時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。


  居住


  戶型:選好客廳是步


  選擇戶型時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序,有利于購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。


  一般人們?cè)谫?gòu)房時(shí),所考慮居室各部分的順序是:一是客廳,包括廳的面積、布局等;二是主臥室,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書(shū)房、客房);較后考慮陽(yáng)臺(tái)。


  客廳是全家人的起居活動(dòng)同時(shí)也是對(duì)外接待的。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵??蛷d選擇的個(gè)條件是要正正方方?,F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì),這種設(shè)計(jì)面積利用率低,實(shí)用率也不高,較好不要選擇。其次是廳與臥室較好分開(kāi),可使臥室私密性得到保證,廳與臥室功能不會(huì)相互干擾,其合理性是顯而易見(jiàn)的。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì),里面沒(méi)有什么承重墻,這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。


  另外,在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí),面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜,至少也應(yīng)滿足3.6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。


  樓層:4層以上更理想


  隨著城市向著高密發(fā)展,多層建筑逐漸淡出市場(chǎng),電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤(pán)的完全主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對(duì)眾多各具特色的樓盤(pán)項(xiàng)目,在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后,購(gòu)房者往往還會(huì)在樓層上反復(fù)思量。


  什么樣的樓層才是較好的樓層呢?一般來(lái)說(shuō),高層建筑的較高定價(jià)在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓較好樓層一般定在10層左右),其他樓層價(jià)格依一定比例遞減,較低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購(gòu)房者接受的好樓層,便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層,像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說(shuō),這會(huì)使一些購(gòu)房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),較合適的才是較好的。


  根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況,面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格,購(gòu)房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍,然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類:老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關(guān)系,愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣,有利于身體健康,方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響,且光線、通風(fēng)不好,壓抑感強(qiáng),容易潮濕,優(yōu)劣各占一半。


  年輕人大多喜歡高樓層,一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯,一則夏天隔熱不良,炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。


  若是老少同住的家庭,在樓層選擇上可中庸一些,兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人較好不要太高,因?yàn)闅鈮宏P(guān)系,10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來(lái)看,避開(kāi)11~13層城市浮塵較集中的地方為宜。綜合起來(lái),四層以上,十層以下,通風(fēng)采光良好,較為理想。


  理財(cái) 


  選好貸款方式


  購(gòu)房過(guò)程中,一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠,顯得較為劃算。但對(duì)于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來(lái)說(shuō),都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款購(gòu)房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式,才能降低貸款成本,讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況,精打細(xì)算,合理安排。


  盡管初次置業(yè)的頭期付款降到了兩成,但由于房?jī)r(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長(zhǎng),在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,盡量多交些頭付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過(guò)家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購(gòu)房貸款還款期限一般在10年15年間為宜。有公積金的購(gòu)房者,較好能夠使用公積金貸款。同時(shí),現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。


  合同


  簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)


  關(guān)于房屋面積方面的條款


  商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。


  目前交付房屋時(shí),往往建筑面積增大,且不超過(guò)3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對(duì)購(gòu)房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

  次購(gòu)房,很多人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),稀里糊涂簽了合同,拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題,自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財(cái)、戶型、交通等多個(gè)方面整理出專家建議,為購(gòu)房菜鳥(niǎo)提供一條龍服務(wù)。

  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說(shuō)過(guò)多算勝少算。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)購(gòu)或者上當(dāng)購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。


  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,初次置業(yè)者在購(gòu)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。


  區(qū)位


  十時(shí)辰生活圈較好


  位置是衡量物業(yè)價(jià)值的較重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅,通常具有下列特征:


  交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū),不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障,并考慮將來(lái)可能的變化情況,如工作調(diào)動(dòng)、、轉(zhuǎn)學(xué)等。


  城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過(guò)1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

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