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購樓誤區(qū)多權(quán)衡利弊再交錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 645 次
購樓不僅成為近幾年杭州市民熱衷的話題之一,不少市民在富裕起來之后,頭要的選擇就是為自己找個(gè)安樂窩。然而,購樓不比購菜,市民在一片熱鬧和興奮之中,千萬不要一時(shí)沖動(dòng)。只有冷靜地分析利弊后,才可能購到一套合心意的房子。
誤區(qū)一:早付定金有優(yōu)惠
案例:王小姐到一樓盤看樓,銷售小姐很快就看出王小姐有些心動(dòng),于是趕緊以9.8折優(yōu)惠為由,拼命說“手快有,手慢無”,勸她交定金。王小姐當(dāng)時(shí)想,交就交吧,就算后悔也不過損失1000元而已。然而,在交了這1000元后,王小姐一直就有先入為主的印象,即使看到更合適的樓盤,她頭先想到的也是盡量不要損失那1000元。較終她還是購下這套房子,可9.8折的優(yōu)惠卻并非如銷售小姐所說的那樣,天就沒有了。
分析:這是很多市民普遍存在的心理——不想吃虧。然而,事實(shí)是很可能為了不損失這1000元而較終花幾十萬元購了一套自己未必很滿意的房子。
解決方法:在銷售小姐勸你交定金時(shí)一定要堅(jiān)決說不。必須在真正貨比三家,找到真正滿意的房子時(shí)才交定金。記住:優(yōu)惠一直都有,不會明天消失。
誤區(qū)二:下手一慢就沒貨
案例:張先生準(zhǔn)備購樓,看到一樓盤人頭涌動(dòng),場面十分熱烈,他也走入了看樓現(xiàn)場。在銷售小姐的熱情介紹下,張先生心動(dòng)了。這時(shí)銷售小姐將他引到售樓表前,告之幾乎全部賣完了,再不購連剩下幾套都沒了。張先生心想,雖然較想要的那套已經(jīng)賣掉了,但這么好賣的樓盤質(zhì)素一定很好,差一點(diǎn)也沒關(guān)系。于是較終購了一套。在搬入后,張先生卻發(fā)現(xiàn)整棟樓并沒有多少戶,而原來自己較想要的那套也未有人住。氣憤的他馬上沖到售樓部質(zhì)問,卻被告之原來的購家已經(jīng)購了更大更好的房子了,所以才空下來。這時(shí)的張先生已經(jīng)沒辦法再去考證銷售人員的話的真?zhèn)瘟恕?P> 分析:很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓購房者相信很多好房間已經(jīng)賣掉了,這時(shí)候再以小小的讓利等手段,便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間,很可能不是較好的。
解決方法:如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”,那你較好下個(gè)月再來看,也許那時(shí)候就是“待售”了。
誤區(qū)三:繽紛廣告迷你醉
案例:周小姐看了某樓盤在媒體上刊登的免按揭手續(xù)費(fèi)、購房入伙費(fèi)的廣告后,便興沖沖地趕去購房。然而,周小姐在簽正式合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)樓盤依然要她交按揭手續(xù)費(fèi)和入伙費(fèi),而免費(fèi)只是免其中的一小部分。周小姐十分氣憤地告訴記者,就算樓盤不愿意退錢,她也會尋求法律途徑爭取自己的權(quán)益。
分析:雖然廣告是刊登在媒體上,但廣告并非如新聞一樣可信。特別是看到比較多優(yōu)惠的廣告時(shí),購房者一定要多個(gè)心眼。
解決方法:在交任何定金或簽任何意向書、合同書之前,一定要讓樓盤詳細(xì)算清楚到底減免了哪些費(fèi)用,一共減免了多少錢。如果該樓盤拒絕這樣做或勸購房者先交定金或有關(guān)文件,則所謂的優(yōu)惠很可能另有文章。
誤區(qū)四:購樓不一定看品牌
案例:葉小姐想購樓,但面對眼花繚亂的廣告卻不知選哪間。葉小姐的母親一語道破:“購家電你都知道索尼、松下是好牌子,購樓時(shí)你為什么不看牌子呢。大開發(fā)商的樓盤總不會太差吧?!狈治觯喝~媽媽的想法恰恰是很多購房者所沒有的。很多人購什么東西都看牌子,惟獨(dú)購樓時(shí)就忘了挑牌子。其實(shí)購樓也是購商品,品牌商品的確更有保障。
解決方法:看樓時(shí)較好問清楚開發(fā)商是哪家,該開發(fā)商是否還開發(fā)過其他樓盤。然后可以從不同途徑了解該開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤的質(zhì)素如何,再想想是否現(xiàn)在開發(fā)的樓盤也值得考慮。一般來說,大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)素都還不錯(cuò)。
誤區(qū)五:樓盤證件不需齊全
案例:夏先生看中一樓盤,在向樓盤要求看有關(guān)證件時(shí)卻被告之商品房預(yù)售證目前因?yàn)槟承┰蚍旁诹藙e的地方,暫時(shí)無法提供。但樓盤負(fù)責(zé)人信誓旦旦地保證已拿到預(yù)售證,結(jié)果夏先生在交了定金兩個(gè)月后,才發(fā)現(xiàn)該樓盤其實(shí)并未拿到預(yù)售證。夏先生只好希望該樓盤的預(yù)售證能盡快獲批。
分析:一個(gè)樓盤必須在具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證三證后才能開始賣樓。
解決方法:購房者一定要見到這三個(gè)證的原件或原件復(fù)印件才可以考慮下定金。如果樓盤以種種理由推說無法提供,購房者較好先不要考慮該樓盤,以防爛尾卻求告無門。
房地產(chǎn)購賣的銷售手段千變?nèi)f化,購房者在購房前一定要保持清醒的頭腦。在購房前較好咨詢有購房經(jīng)歷的朋友,或請教律師等專業(yè)人士,在搞清楚所有費(fèi)用、細(xì)節(jié)后方可下定金。如果在購房過程中或購房后遇到問題,則可以向消費(fèi)者協(xié)會和房管部門投訴。
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