朱先生上周末到珠江新城某樓盤參觀時(shí)有些不解，因?yàn)橄胭?gòu)房子要先交五萬塊誠(chéng)意金，這一價(jià)格讓他難以接受。他說：“房?jī)r(jià)漲了就算了，沒理由誠(chéng)意金也跟著往上躥??！”業(yè)內(nèi)人士則稱，收取誠(chéng)意金是房地產(chǎn)交易過程中涉嫌違規(guī)的一種做法，而價(jià)格高低則并沒有政策限制。

　　貴價(jià)房誠(chéng)意金更高

　　朱先生稱，自己今年4月初在海珠區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套三房單位，當(dāng)時(shí)交的誠(chéng)意金為1萬元，“現(xiàn)在價(jià)格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機(jī)短信，以證實(shí)自己的說法，信息內(nèi)容大致為：“您好！珠江新城樓盤××××今天下午開始下誠(chéng)意金，刷卡五萬，可退，先到先得?！?/P>

　　記者通過采訪了解到，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)收取高額誠(chéng)意金的樓盤并不只有朱先生遇到的一家，少數(shù)城區(qū)和近郊項(xiàng)目的誠(chéng)意金價(jià)格也達(dá)到了5萬元左右。這些樓盤均價(jià)普遍超過1萬元／平方米，單套總價(jià)在100萬元以上。

　　費(fèi)用高低無實(shí)際影響

　　滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌稱，誠(chéng)意金定價(jià)由開發(fā)商方面自行確定，“大部分樓盤的標(biāo)準(zhǔn)都是1萬-2萬元，5萬確實(shí)是一個(gè)很夸張的價(jià)格。”他指出，購(gòu)賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向之后，誠(chéng)意金將直接轉(zhuǎn)為定金，然后變成購(gòu)房頭期款項(xiàng)的一部分，因此其費(fèi)用高低對(duì)開發(fā)商收益并不造成影響。

　　“交付誠(chéng)意金并不是法律規(guī)定的必須過程?！睆V東國(guó)智律師事務(wù)所張學(xué)華律師表示，誠(chéng)意金從法律上講屬于預(yù)付款的性質(zhì)，是購(gòu)家和開發(fā)商之間就商品房購(gòu)賣問題達(dá)成初步意向的證明，實(shí)際上相當(dāng)于“訂金”而非“定金”的概念。因此，如果雙方較終沒有建立有關(guān)合同關(guān)系，誠(chéng)意金將全數(shù)返還給購(gòu)家，否則開發(fā)商將被視為不當(dāng)?shù)美?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，過高的誠(chéng)意金可能會(huì)令購(gòu)家“望而卻步”。

　　收取誠(chéng)意金已成“行規(guī)”

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，廣東省建設(shè)廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》，當(dāng)中規(guī)定開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱，雖然在樓盤正式銷售前便進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并向購(gòu)家收取誠(chéng)意金的行為被政府部門視為違規(guī)，但在樓市供過于求的現(xiàn)狀下，已成為業(yè)內(nèi)默認(rèn)的“行規(guī)”。開發(fā)商可以借此試探市場(chǎng)，了解消費(fèi)者的心理價(jià)位和心水戶型。而購(gòu)家在交納誠(chéng)意金成為認(rèn)購(gòu)客戶之后，往往可以得到優(yōu)先選擇權(quán)以及部分購(gòu)房折扣。

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