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樓市降價打折要購房嗎?2008年置業(yè)四建議

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 454 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

進入2008年,在看漲和看跌的爭論中,是否購房?購房者們感到有些迷茫。

其實不論是相信“上漲論”還是“拐點觀”,普通購房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子,還是要“該出手時就出手”。不過今年購房和以往有所不同,應當注意以下四大關鍵詞。

降價打折莫輕率購購

現(xiàn)象:每到初春,總有一些樓盤推出降價、打折的措施,吸引購房者,今年尤甚。不少項目采取“直接降價”優(yōu)惠,降價幅度從一兩萬元到十幾萬元不等;而有的項目則推出打折優(yōu)惠,折扣從9.9折到9.3折;還有的項目用購房家電、免一年物業(yè)費等方式吸引購房者。降價打折的力度是近一兩年來市場較為罕見的。

置業(yè)建議:購房者在面對降價打折的誘惑時,必須先問幾個“為什么”,弄清降價的原因之后,再考慮是否符合自己的需求,較后再決定是否購購,不要輕易被降價噱頭沖昏頭腦,因為一旦下定金或簽購房合同之后,后悔了再退房可不是件簡單的事。

房貸選擇宜打公積金組合牌

現(xiàn)象:2007年的屢次加息,讓不少購房者感受到貸款購房的壓力。在從緊的貨幣政策下,央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi),比2007年預定控制目標壓縮3%。套房提高頭付以及認定標準出臺后,要求購房者要從自己的需求以及實際情況出發(fā),充分了解相關政策動態(tài),擬好貸款方案。

置業(yè)建議:由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求,次貸款購房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購房的家庭,90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成,并且可以享受相當于基準利率85%的優(yōu)惠利率,以現(xiàn)行基準利率7.83%為例,優(yōu)惠后利率為6.656%。

而對套房屋貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍,并將住房公積金貸款計算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果套住房申請的是公積金貸款,不僅頭付降低,且利率相差3.393%。所以說,用商業(yè)貸款購購套房產(chǎn),是不太劃算的。

此外還需要注意,由于住房公積金貸款是保障性貸款,一個人不能同時有兩個住房公積金貸款,所以,借款人需要將之前的公積金貸款還清。

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