在購(gòu)房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)

合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是去法院以訴訟方式解決，大

多數(shù)的購(gòu)房人不會(huì)去考慮訴訟方式與仲裁方式有什么不同，而較關(guān)

心的是自己的利益如何能夠得到切實(shí)的保護(hù)，哪種方式較公平、較

方便、較經(jīng)濟(jì)、較便于執(zhí)行。那么，選擇哪種方式對(duì)購(gòu)房人較為有

利呢？

仲裁可保護(hù)當(dāng)事人隱私

法院公開(kāi)審理的案件雖然越來(lái)越多，但畢竟當(dāng)事人不能選擇法

官。在這一點(diǎn)上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢(shì)。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》

的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來(lái)裁決糾紛，則可以由

當(dāng)事人雙方來(lái)共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁

員來(lái)裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是頭席仲裁員，可

以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。

當(dāng)事人自己選擇仲裁員，可以保障當(dāng)事人選擇自己信任的有專

業(yè)知識(shí)、公平、正直的人士來(lái)裁決糾紛，減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平、

公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。

此外，仲裁過(guò)程是不公開(kāi)的，這與法院公開(kāi)審判所不同，這樣

當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。

仲裁裁決快于法院判決

依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通案件，法院一審的審限是6個(gè)

月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴，則二審的審限為3個(gè)月。即從

理論上說(shuō)，一個(gè)案件如果在法院審理，則形成生效判決的時(shí)間可能

會(huì)需要9個(gè)月。

如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣了。《仲裁法》中并

沒(méi)有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會(huì)在其仲裁規(guī)則

中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會(huì)規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)

在組成后4個(gè)月（不包括對(duì)專門(mén)性問(wèn)題做出鑒定的時(shí)間）內(nèi)，做出

仲裁裁決。這樣看來(lái)，仲裁所花費(fèi)的時(shí)間比訴訟少一些。

此外，較關(guān)鍵之處在于仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效

力，除了法律規(guī)定的幾種可申請(qǐng)撤銷情形外，當(dāng)事人不能對(duì)仲裁裁

決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守履行。

這樣，就不會(huì)出現(xiàn)類似法院二審的情況。

但這一優(yōu)勢(shì)也有其不利的一面：假如仲裁結(jié)果損害到一方當(dāng)事

人的合法權(quán)益，由于其無(wú)權(quán)對(duì)裁決結(jié)果提出不服，所以就沒(méi)有機(jī)會(huì)

來(lái)維護(hù)自己的利益。這就要求當(dāng)事人在進(jìn)行仲裁過(guò)程中，不能有任

何的錯(cuò)誤、疏忽情形，否則就會(huì)對(duì)自己形成不利局面。

仲裁裁決與民事判決法律效力相等

很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無(wú)法執(zhí)行，官司

還不如不打。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定已

經(jīng)明確，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)

事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可

以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)

行。所以，沒(méi)有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

就涉外的仲裁裁決而言，按照我國(guó)現(xiàn)在參加的國(guó)際條約的有關(guān)

規(guī)定，凡承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)法院判決的國(guó)家和地區(qū)法院，同時(shí)一般也

承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決。

仲裁費(fèi)用相對(duì)較高

購(gòu)房合同發(fā)生糾紛時(shí)，一般還要考慮相關(guān)的費(fèi)用支出。仲裁收

費(fèi)相對(duì)比較高，以北京為例，申請(qǐng)仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案

件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。這是

因?yàn)?，仲裁機(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)

用中支出，所以數(shù)額就高了不少。

如果房屋的價(jià)值比較高，相應(yīng)爭(zhēng)議標(biāo)的也就比較大，假設(shè)爭(zhēng)方

金額為50萬(wàn)元，那么，仲裁費(fèi)用就會(huì)達(dá)到24550元。當(dāng)然這些仲裁

費(fèi)用較終會(huì)由敗裁一方承擔(dān)，如果申請(qǐng)人的事實(shí)、法律依據(jù)、證據(jù)

材料等確實(shí)比較過(guò)硬，可放心大膽一些，否則，請(qǐng)多考慮考慮。

較后還要說(shuō)明一點(diǎn)，按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，如果雙方約

定以仲裁方式解決糾紛時(shí)，不能只簡(jiǎn)單地說(shuō)：“我選擇仲裁方式”，

而應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確地表達(dá)出：1、請(qǐng)求仲裁的意思表示；2、

仲裁事項(xiàng)；3、選定的仲裁委員會(huì)，例如北京仲裁委員會(huì)、上海仲裁

委員會(huì)等（注：選定的仲裁委員會(huì)只有城市名但沒(méi)有“市”字）。

如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條件是無(wú)效的，仲裁委員會(huì)難以

受理無(wú)效案件。

（中國(guó)證券報(bào) 郭玉濤）