房屋轉(zhuǎn)讓合同中的仲裁和訴訟區(qū)別

問：較近，王先生通過中介公司購了一套二手房。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，他發(fā)現(xiàn)合同在爭議處理條款中提供了兩種解決辦法，一種是仲裁，另一種是向法院起訴。他問中介公司這兩種方式有什么區(qū)別時，中介公司的工作人員一時也說不出個所以然來，王先生對此感到很疑惑，想了解兩種方式到底有什么區(qū)別，該如何選擇？
　　
　　答：仲裁和向法院起訴是解決糾紛的兩種法律手段，大多數(shù)的購房人不會去考慮訴訟方式與仲裁方式有什么不同，而較關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實的保護，哪種方式較公平、較方便、較經(jīng)濟、較便于執(zhí)行。其實當(dāng)糾紛產(chǎn)生時，兩種解決辦法還是有較大區(qū)別的。那么，選擇哪種方式對購房人較為有利呢？兩者在下面三個方面各有特點。
　　
　　一、主動性方面：對于當(dāng)事人來說，“仲裁”是主動的。頭先，必須是當(dāng)事人雙方達成協(xié)議，在房屋轉(zhuǎn)讓合同中選擇“仲裁”作為解決糾紛的途徑。其次，《仲裁法》規(guī)定，如果是一名仲裁員仲裁，則由當(dāng)事人雙方共同選定該仲裁員；如果由三名仲裁員仲裁，雙方可各選一名，第三名即頭席仲裁員由雙方共同選定或仲裁委員會指定。“訴訟”則有一定的被動性，受理的法院、法官都不是由當(dāng)事人決定的。
　　
　　二、解決時間方面：普通程序的訴訟案件，一審的審理期限為6個月，二審是3個月。我國目前采取的是兩審終審制，當(dāng)然一審判決后當(dāng)事人也可以不要求二審。另外，如果審理過程發(fā)生特定事由，審理的時間還會延長?！爸俨谩彼璧臅r間，《仲裁法》中雖無明確規(guī)定，但各仲裁委員會在各自的仲裁規(guī)則中對時限基本上都有規(guī)定，如杭州仲裁委員會規(guī)定仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后3個月(不包括對專門性問題作出鑒定的期間)內(nèi)作出仲裁裁決。
　　
　　三、受理費用方面，仲裁的收費比向法院起訴的要高一些。當(dāng)然仲裁費用較終由敗裁一方承擔(dān)，如果申請人的事實、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實比較過硬，則可放心大膽的選擇仲裁，否則應(yīng)慎重考慮。法院的受理費主要是根據(jù)案件標(biāo)的額的大小來確定的。
　　
　　此外，仲裁實行一裁終裁制，即仲裁裁決一旦作出就生效，除了法律規(guī)定的可申請撤銷情形外，當(dāng)事人不能對仲裁裁決提出上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。由此可見，仲裁所花費的時間一般比訴訟短。
　　
　　不僅如此，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判有所不同，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護。購房者具體選擇何種途徑解決糾紛，應(yīng)對照上述的特點，結(jié)合自己的實際情況來確定。

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