加息未對購房人信心影響太多

加息會不會影響北京樓市？會不會讓很多人想購房的想法就此打??？昨天下午，記者走訪了十幾處城里城外、高中低檔住宅項(xiàng)目的售樓處和部分寫字樓、商鋪的售樓處，銷售現(xiàn)場以及對購房人的采訪顯示：加息對購房居住的人來說，影響不大，但購房人的付款方式、購房決策過程等方面正在發(fā)生一些明顯的變化；對寫字樓和商鋪而言，影響較大，這部分物業(yè)的售樓處明顯變“冷清”。

■住宅項(xiàng)目影響不大

昨天下午，記者沿著西四環(huán)、北四環(huán)和京昌高速路到回龍觀地區(qū)，再順著京昌高速路回到北四環(huán)、東四環(huán)到達(dá)CBD商務(wù)區(qū)，爾后順著建外大街由東南二環(huán)走到兩廣路，沿途經(jīng)過了中關(guān)村、京昌高速路沿線、回龍觀地區(qū)、亞運(yùn)村、正在形成的朝陽公園區(qū)域、CBD商務(wù)區(qū)、南城等目前北京樓市眾所周知的熱點(diǎn)區(qū)域，走訪了大大小小十多個樓盤。從物業(yè)類型看，相對寫字樓和商鋪，住宅市場無論是高端項(xiàng)目還是中檔項(xiàng)目、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房，受到的影響似乎不是很大。

無論是百子灣1號這樣的經(jīng)濟(jì)適用住房還是二環(huán)內(nèi)外越來越少的米羅公元、本家潤園這樣的“城區(qū)住宅”，售樓處的人還是像以往記者在九、十月份看到的那樣多。但采訪的結(jié)果讓記者看到，在土地政策變動、樓盤供應(yīng)見少的大背景下，加息之后，還是有很多人在“搶”著購房。

■一次性付款比例明顯提高

不過，加息之后，購房人付款方式、購房決策等發(fā)生的變化卻已經(jīng)是“暗流涌動”：

頭先，付款方式在悄悄地變。記者沿途采訪的中高端項(xiàng)目，銷售人員幾乎都異口同聲地告訴記者“近日簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日?！睂抙ouse前天和昨天成交的購房合同中，一次性付款占了22%，明顯高出往日；米羅公元近兩日簽訂的合同中一次性付款的客戶占了66%。在陽光上東售樓處，購房人李先生談了他對加息的看法：“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房，而且都是二次購房，為改善居住品質(zhì)、讓自己和家人享受一下好房子而購房，所以絕不會因?yàn)榧酉⒕腿∠速彿坑媱?；另外，我們這一群購購中高端住宅的購房人，實(shí)際上手中的‘資金’要優(yōu)于購購普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的次置業(yè)的人，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，干脆一次性付款也不失為上策———我們很清楚，央行醞釀了這么多年的加息一旦付諸行動，這就意味著一種趨勢，未來銀行的利息會不斷調(diào)整?！?

其次，旨在投資的購房人開始觀望。正像上文李先生判斷的那樣，很多白領(lǐng)人士也看到了“加息的趨勢”這一點(diǎn)，因此，中高端住宅物業(yè)中，與自住購房人沒有減少相反的是，投資的購房人開始謹(jǐn)慎。一家不愿意記者公開名稱的高端公寓銷售人員告訴記者，這兩天他手上好幾個該來簽訂購房合同的投資購房人都沒有較后簽訂合同，而是不斷地在電話里或來現(xiàn)場和他確認(rèn)未來租務(wù)的事，不斷地重復(fù)計算租金回報。

第三，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房的購房人的變化是：購房決策期開始拉長，很多購房人甚至重新考慮自己要購的面積。龍澤苑的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“這幾天的購房人決策開始變長了。以往絕大部分購房人來看一兩次或次來看后就下定金購購，而這幾天，前幾天幾乎已經(jīng)鐵定要購的幾組購房人受加息影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購購的面積?！?p>■購房先考慮收入預(yù)期

受影響的是寫字樓和商鋪。在中關(guān)村，記者連續(xù)走訪了五家寫字樓的售樓處，都很少看見洽談的客戶。銷售人員告訴記者，寫字樓的按揭在此前已經(jīng)成數(shù)和年限都很低了，加息后，由于貸款基數(shù)大，相對于住宅而言，增加的負(fù)擔(dān)也多，因此，銷售受加息的影響也相對大。而對加息給商鋪帶來的降溫，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是好事，因?yàn)樽匀ツ觊_始，北京的商鋪無論是價格還是供應(yīng)量都已經(jīng)出現(xiàn)過火的跡象，加息帶來的降溫反倒有利于商鋪市場的調(diào)整。

看來，加息對北京樓市的影響已經(jīng)是“暗流涌動”。正像業(yè)內(nèi)人士所強(qiáng)調(diào)的，無論是開發(fā)商還是購房人應(yīng)該注意的是：中國9年來的頭次加息決不會是較后一次，因此，在投資和購房時應(yīng)該算好自己現(xiàn)在的錢袋和未來的收入預(yù)期。　　　　　(作者：余美英)