銀行是風(fēng)向標(biāo)

近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價(jià)是高是低？這個(gè)問題還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為購房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

參考平均價(jià)

經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆啵⒉徽f明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響頭當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

購漲不購落

房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)購不到較低價(jià)，也不要有抄底心理。

學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不 敢購呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)購預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與**站相鄰，不是等房子建好了再購，而較好是在它動(dòng)工之前購。

選較便宜的購

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣５０％就能得到通過薄利多銷賣９０％的效果，他們寧愿賣５０％。因此，購房人選擇購房時(shí)，如果是“不求較好，只求較廉”的話，購?fù)坏貐^(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。

算算養(yǎng)房成本

“購房子就是購生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張購小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為購房就是購房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，購了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用就越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，購房時(shí)不能不考慮?！　　　　?