自辦房產(chǎn)證并非輕松簡(jiǎn)單的事。

7月1日，隨著廣州市“房屋管理系統(tǒng)”和新版購(gòu)房合同的正式實(shí)施，購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證也成為了市民的新選擇。不少購(gòu)房者對(duì)此極為關(guān)注，更希望了解自辦房產(chǎn)證的具體操作。但記者發(fā)現(xiàn)目前距離購(gòu)房者輕松方便地自己辦理房產(chǎn)證，還有一段路程。

廣州市房地產(chǎn)交易副所長(zhǎng)黃文雄表示，房管局制定的新版購(gòu)房合同只是為小業(yè)主自辦房產(chǎn)證創(chuàng)造了可行的條件，交易也會(huì)根據(jù)情況免去部分原本需由開(kāi)發(fā)商提供的資料，方便小業(yè)主辦證。但自辦房產(chǎn)證在購(gòu)房發(fā)票、面積誤差、按揭抵押證明等問(wèn)題上還需要開(kāi)發(fā)商和銀行的配合。

業(yè)界人士提醒市民，以后購(gòu)房者在選擇自辦房產(chǎn)證時(shí)，還應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商和銀行做好約定，要求其提供自辦房產(chǎn)證的資料。

道檻權(quán)屬證明書(shū)

據(jù)了解，在購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證的操作中，有多項(xiàng)關(guān)鍵問(wèn)題是必須要解決的。其中一項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商提供的權(quán)屬證明書(shū)。

權(quán)屬證明書(shū)是開(kāi)發(fā)商辦理大確權(quán)的憑證，即開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，確立其對(duì)樓宇所屬權(quán)的證明書(shū)，相當(dāng)于樓宇或樓盤(pán)的“房產(chǎn)證”。目前辦理購(gòu)房者的房產(chǎn)證，必須要求開(kāi)發(fā)商提供權(quán)屬證明書(shū)的原件。以往，開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證是大批量辦理的，出示一次權(quán)屬證明書(shū)能辦理幾百個(gè)房產(chǎn)證。但如果購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證，該原件要提供給每個(gè)購(gòu)房者，這樣一方面在時(shí)間上不允許，另一方面如果某購(gòu)房者把該證明書(shū)遺失了，會(huì)影響一大批購(gòu)房者的房產(chǎn)證辦理。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是否愿意提供權(quán)屬證明書(shū)是一個(gè)問(wèn)題。

支招：黃文雄表示，該難題有可能通過(guò)“房屋管理系統(tǒng)”來(lái)解決，“系統(tǒng)”成熟后，開(kāi)發(fā)商資料都被納入“系統(tǒng)”，交易可以考慮免除一部分辦房產(chǎn)證的資料，包括權(quán)屬證明書(shū)原件，具體需要的資料會(huì)在以后研究。

道檻面積誤差和購(gòu)房發(fā)票

據(jù)了解，權(quán)屬證明書(shū)問(wèn)題相對(duì)容易解決，但面積誤差和購(gòu)房發(fā)票出具的問(wèn)題對(duì)購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證影響較大。

現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售預(yù)售房，當(dāng)中的面積是根據(jù)圖紙來(lái)測(cè)算的，到了樓宇建成后才由房管局進(jìn)行實(shí)測(cè)，其中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)面積誤差，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都需要互補(bǔ)面積差價(jià)。以前由開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證的做法是，開(kāi)發(fā)商先按照預(yù)測(cè)面積收取購(gòu)房者房款，并把購(gòu)房發(fā)票提供給交易，辦理房產(chǎn)證。如果預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，例如實(shí)測(cè)面積大了，則要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)，再發(fā)出房產(chǎn)證。但如果由購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證后不補(bǔ)償差價(jià)，可能會(huì)要求購(gòu)房者先補(bǔ)差價(jià)，再向購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票。

支招：如果購(gòu)房者選擇自辦房產(chǎn)證的，這些問(wèn)題應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商做好協(xié)商，或許可通過(guò)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。

第三道檻銀行的抵押證明

購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證不僅需要開(kāi)發(fā)商配合，更要得到銀行的支持。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果是按揭購(gòu)房的業(yè)主，辦理房產(chǎn)證還需要向交易提供他項(xiàng)權(quán)利證（抵押證明）。

該證明在辦理完按揭貸款手續(xù)后，由銀行保管的，銀行并不一定愿意向自辦房產(chǎn)證的小業(yè)主提供該項(xiàng)證明。因?yàn)樵撟C明是購(gòu)房者抵押房屋進(jìn)行貸款的證明，銀行擔(dān)心證明被購(gòu)房者遺失，可能會(huì)要求由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證或由銀行關(guān)聯(lián)的按揭公司來(lái)辦理房產(chǎn)證。這對(duì)購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證會(huì)帶來(lái)難度。

支招：如果需要選擇按揭貸款的購(gòu)房者，想要自己辦理房產(chǎn)證，頭先還是要得到銀行的同意，否則難以辦理。

相關(guān)知識(shí)：自辦房產(chǎn)證須知

一、簽訂新版購(gòu)房合同的業(yè)主才能自辦房產(chǎn)證

據(jù)了解，辦理房地產(chǎn)權(quán)證的方式是通過(guò)合同約定的，而舊版的商品房購(gòu)賣(mài)合同沒(méi)有選擇辦證方式的條款。因此，只有在今年7月1日之后簽訂新版商品房購(gòu)賣(mài)合同的業(yè)主才有可能自辦房產(chǎn)證，而7月1日之前簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的，只能由開(kāi)發(fā)商 房產(chǎn)證。

二、必須以完成初始登記為前提

新建商品房必須在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后，才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商 還是購(gòu)房者自辦房產(chǎn)證，都必須具備房屋已經(jīng)辦理初始登記這一前提條件，而對(duì)于初始登記，開(kāi)發(fā)商是有責(zé)任、有義務(wù)辦理的?！　　　　?