昨日，廣州市房地產(chǎn)交易登記解讀房地產(chǎn)產(chǎn)權辦證難的問題時透露，10月1日起，廣州購房的業(yè)主們在與開發(fā)商合同約定辦證期限過期后，可自行單方面辦到房產(chǎn)證。同時，廣州正在研究政策解決開發(fā)商走佬業(yè)主如何辦證的問題。     針對在辦證難中存在的開發(fā)商作為申請登記主體要幫業(yè)主辦證的問題，10月1日即將實施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記管理辦法》中提出了新的舉措，即：未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主在其與開發(fā)商約定的辦證期限過期后，可單方面憑房產(chǎn)預告登記辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主所購房屋所屬的樓盤必須已經(jīng)初始登記。 市房地產(chǎn)交易登記該人士指出，此前有媒體誤解為只要購了房業(yè)主就可單方自行辦證，實際上，樓盤必須先進行大確權，才能辦理業(yè)主房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理實際上是開發(fā)商房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。而對于開發(fā)商走佬問題，該人士透露，目前已形成有利于小業(yè)主辦證的傾向性意見，正在等待有關方面研究確定這一政策。     此外，對于業(yè)主通過對開發(fā)商提起訴訟獲得房產(chǎn)證，市房地產(chǎn)交易登記該人士表示，并不是有了法院判決就可辦理，而是要具備兩個條件：頭先，樓盤規(guī)劃驗收合格；其次，有業(yè)主勝訴的法院判決書和協(xié)助執(zhí)行書，這樣業(yè)主才能辦到證。 房產(chǎn)證難辦八大原因 ●開發(fā)商沒有提供用地、規(guī)劃、報建等諸多資料對房屋進行初始登記這一“大確權”； ●樓盤用地手續(xù)不完善，比如，因歷史原因?qū)е掠玫睾蛨蠼▎挝徊灰恢拢?●存在部分違法用地，而這些違法用地未依法處理； ●開發(fā)商規(guī)劃報建不完善，存在“報少建多”、擅自改變規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)（比如：飄陽臺擅自改為封閉）； ●未辦理規(guī)劃驗收，而規(guī)劃驗收合格是領取房產(chǎn)證的基本條件為經(jīng)營不善，開發(fā)商拖欠土地出讓金、契稅、印花稅等等，目前大多數(shù)無法辦證的原因都是稅費未繳清； ●雖已初始登記，但開發(fā)商沒有為業(yè)主的房產(chǎn)證申請登記，或者在開發(fā)商與業(yè)主之間存在補償差額面積等糾紛； ●開發(fā)商不存在，即房產(chǎn)確權申請的主體沒了，“這也是解決歷史的難辦證問題中較棘手的”。

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