東莞1公里生活圈 置業(yè)深度體驗(yàn)

10月22日上午，“深圳看房團(tuán)”從深圳報(bào)業(yè)大廈出發(fā)，經(jīng)過(guò)1公里抵達(dá)東莞。目的地是位于東莞黃旗山下的星河傳說(shuō)、旗峰天下和居住區(qū)的世紀(jì)城兩個(gè)樓盤(pán)。

“深圳看房團(tuán)”的參與，使得星河傳說(shuō)、旗峰天下及世紀(jì)城的銷售場(chǎng)面沸騰了起來(lái)。記者采訪了“深圳看房團(tuán)”，大多數(shù)人表示，到東莞看房還是次，給他們的印象是，東莞的發(fā)展特別快，超乎他們的想象，樓盤(pán)的品質(zhì)也很高，大多數(shù)樓盤(pán)都可以與深圳一決高下，次到東莞看房感覺(jué)出奇的好。

他們告訴記者，之前對(duì)東莞不是很了解，也是看了特區(qū)報(bào)關(guān)于深圳2公里生活圈置業(yè)的報(bào)道后，就加入“深圳看房團(tuán)”到東莞看看房子具體的情況，以便有更多的選擇。

看房團(tuán)里有很多還是次到東莞的，楊女士就是其中的一個(gè)代表，她告訴記者：“沒(méi)想到東莞這么漂亮，比我想象的好多了，路也很寬，次來(lái)到這里就很有親切感?！?

楊女士前幾年從南昌大學(xué)退休后，就從江西搬到深圳與兒子團(tuán)聚?？戳藮|莞的兩個(gè)樓盤(pán)，楊女士認(rèn)為，樓盤(pán)的性價(jià)比高，配套設(shè)施齊全，周圍環(huán)境、交通都比想象中的好，自己還是非常中意安家在東莞，但具體購(gòu)哪一套還是把決定權(quán)交給兒子，因?yàn)樽约阂呀?jīng)退休，經(jīng)濟(jì)能力有限。

對(duì)于東莞的印象，一位姓周的小姐表示，在人脈上與深圳有很大的差別，在深圳的周末街上處處都是人，而在東莞的街上幾乎可以用“人煙”形容；但看完樓盤(pán)后，總體感覺(jué)還是非常的好。

深圳一套房東莞一幢樓

就職于香港一家雜志社駐深辦事處的司先生，與家人同住在布吉的一個(gè)三房?jī)蓮d的套房里。

他告訴記者，到東莞是先探個(gè)究竟，主要是希望物色一套別墅。之前也隨其他的看房團(tuán)到過(guò)龍華，但是沒(méi)有中意的，所以還是考慮到周邊城市瞧瞧；而深圳的房?jī)r(jià)一漲再漲，在深圳購(gòu)個(gè)套房的費(fèi)用幾乎可以在東莞購(gòu)一套小別墅。

在星河傳說(shuō)一個(gè)面積為185平方米的樣板房里，司先生駐足觀賞客廳：“東莞的房子面積很大呀！”旁邊的一位王先生也接話：“是呀，幾乎可以當(dāng)舞池了，這么寬敞！”

王先生還很有意思的說(shuō)出這么一句話“深圳一間房、東莞一套房，深圳一套房、東莞一幢樓”，他說(shuō)，走進(jìn)東莞的房子，感覺(jué)特別舒暢，在深圳很難找到這么大的房子，花同樣的錢(qián)在深圳和東莞兩地購(gòu)的房子，面積上存在比較大的差異。

退休人士自住白領(lǐng)樂(lè)于投資

在星河傳說(shuō)看房現(xiàn)場(chǎng)，銷售顧問(wèn)顧春燕小姐這樣認(rèn)為，星河傳說(shuō)的價(jià)格比東莞本地的其他樓盤(pán)高一些，但是對(duì)于廣州及深圳的人士來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是很容易接受的，不管是投資還是自住，都覺(jué)得很值得。

“對(duì)于深圳的工作人士在東莞置業(yè)，每天上下班多少有些不便，特別是無(wú)車一族”，顧小姐在交通的便利程度上毫不避諱的說(shuō)：“深圳工作人士選擇這里的房子，一般是節(jié)假日回家與家人團(tuán)圓休息，工作日還是得在深圳租房，上下班就不必浪費(fèi)太多時(shí)間?！?

記者采訪了幾個(gè)到看房的老者，他們說(shuō)，老年退休的人士對(duì)于選擇居住在何地，其實(shí)沒(méi)有非常大的區(qū)別，所以選擇深圳周邊城市例如東莞這樣的地方就比較合適，地方寬敞，周圍環(huán)境也正在得到逐步改善了，在這里生活應(yīng)該比在深圳舒服一點(diǎn)。

正如顧小姐所說(shuō)的一樣，司先生的購(gòu)房意向即為如此：退休的父母住在“2公里生活圈”例如東莞這樣的城市，在深圳工作的就在深圳租房，節(jié)假日回家與父母團(tuán)聚盡享天倫之樂(lè)。

東莞城市價(jià)值逐級(jí)提高

黃淇楦（深圳市聚智堂策劃有限公司總經(jīng)理）

東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)經(jīng)過(guò)了三個(gè)階段，從較開(kāi)始的三來(lái)一補(bǔ)，到后來(lái)的來(lái)料加工，再到今天的打造中國(guó)制造業(yè)基地，東莞的區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初顯崢嶸，城市價(jià)值逐級(jí)提高，城市土地價(jià)值也隨之水漲船高。

東莞政府“五年建新城”的計(jì)劃的實(shí)施，特別是集商務(wù)、文化、休閑為一體的新區(qū)的建成，使東莞一改往日“有鎮(zhèn)無(wú)市”的尷尬局面，展現(xiàn)出現(xiàn)代化大都市的風(fēng)華，而占據(jù)城市資源、環(huán)境、人文等稀缺資源的地域，必將引發(fā)資金的爭(zhēng)奪。

由于東莞的商業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，而且地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期較長(zhǎng)，地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值還未被充分挖掘，從房產(chǎn)品質(zhì)的性價(jià)比來(lái)說(shuō)，東莞房?jī)r(jià)還處于價(jià)格洼谷，再加上珠三角一體化進(jìn)程的加力，東莞房地產(chǎn)的價(jià)值已露冰山一角。

東莞樓市補(bǔ)漲將上演“雙城記”

袁昆（深圳百思勤置業(yè)公司董事長(zhǎng)）

東莞將是下一個(gè)深圳。東莞前年的GDP全國(guó)第七，高于天津；去年的中國(guó)的十大魅力城市之一。深圳當(dāng)年以開(kāi)發(fā)窗口、試驗(yàn)田、排頭兵而成為特區(qū)之較，集中表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)活力的高漲；而今，制造業(yè)名城的東莞的經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)于深圳，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

城市規(guī)劃上，道路綠化系統(tǒng)比之深圳更為超前，兩城都有“城中村”帶動(dòng)的城市發(fā)展彈性；兩城的城市客廳（區(qū)規(guī)劃建設(shè)），東莞更賽深圳，國(guó)際化氣息更為濃郁。行內(nèi)人士認(rèn)為，下一個(gè)經(jīng)濟(jì)奇跡就是我們的鄰居——東莞。

東莞樓市近兩年漲幅超過(guò)25％，即便是在今年的地產(chǎn)新政條件下依然保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)，屬全國(guó)大中城市中罕見(jiàn)的補(bǔ)漲行情。而深莞房?jī)r(jià)卻依然存在一個(gè)剪刀差，兩城的市區(qū)樓盤(pán)與別墅樓盤(pán)價(jià)格相差一倍多，即深圳市區(qū)一萬(wàn)多而東莞僅五六千，而樓盤(pán)質(zhì)數(shù)卻相當(dāng)接近。

從新近發(fā)布的《2005中國(guó)城市生活質(zhì)量排行榜》來(lái)看，老大是深圳，老二便是東莞，這說(shuō)明兩城被評(píng)價(jià)體系相近，深圳居住，東莞投資，在深圳工作，到東莞休閑，將成為一個(gè)新趨勢(shì)。新的“雙城記”將在南中國(guó)精彩上演！

區(qū)域聯(lián)合時(shí)代演繹新人居

——東莞聯(lián)華國(guó)際副總裁李懿家談“2公里生活圈”

深圳2公里生活圈引起了東莞房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注，在頭次東莞看樓活動(dòng)中，筆者采訪了星河傳說(shuō)開(kāi)發(fā)商聯(lián)華國(guó)際副總裁李懿家。“城市群居住”、“非同城生活”成為焦點(diǎn)話題。

李懿家對(duì)城市運(yùn)營(yíng)模式、人居發(fā)展趨勢(shì)、民眾生活方式的傾注了極大的熱情，而這種關(guān)注正是星河傳說(shuō)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的發(fā)力點(diǎn)。采訪結(jié)束時(shí)，李懿家笑說(shuō)，自己現(xiàn)在就是“非同城生活”的一份子，而對(duì)于這種生活，他早已習(xí)慣，并開(kāi)始享受這種生活給自己帶來(lái)的獨(dú)特韻味。

非同城生活城市化進(jìn)程的選擇

6年前，萬(wàn)科四季花城開(kāi)始把“郊居化”的居住概念推向市場(chǎng)?，F(xiàn)在，隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步發(fā)展、交通瓶頸的疏通，大家開(kāi)始沿著城市的主干道，向更遠(yuǎn)的輻射區(qū)眺望，“非同城市生活”以另一種生活方式走入人們的生活。

“非同城生活”區(qū)域，一般以“某個(gè)方便生活層次”為核心，環(huán)繞在其周邊的，由多個(gè)較基本單位社區(qū)組成的環(huán)繞衛(wèi)星層次，范圍在40－80公里。他們與核心區(qū)的交通連接主要由公共交通與坐擁車組成。公共交通則由公交專線、輕軌及磁懸浮等構(gòu)成。工作在城，居住在衛(wèi)星城的生活方式，在獲得高品質(zhì)居住條件的同時(shí)，降低生活成本，是城市聯(lián)合時(shí)代的產(chǎn)物。

“非同城生活”體現(xiàn)的是“同城效應(yīng)”，在長(zhǎng)三角城市群，這一效應(yīng)已經(jīng)十分明顯。白天在上海工作，晚上回昆山居住，周末的閑暇時(shí)間則可能出現(xiàn)在周邊風(fēng)景的小鎮(zhèn)里。借助便捷的交通，大都市上班、小城市生活的日子在長(zhǎng)三角正成為現(xiàn)實(shí)。在珠三角地區(qū)，“非同城生活”也已初見(jiàn)端倪，清遠(yuǎn)一個(gè)定位為廣州后花園的項(xiàng)目九成以上置業(yè)者來(lái)自廣州，這正是非同城生活方式的佐證。

交通、價(jià)位利好催生非同城生活

深圳城市面積有限，而其國(guó)際化大都市的城市定位使“非同城生活”成為必然選擇，催生該發(fā)展模式的導(dǎo)火線在哪？

李懿家強(qiáng)調(diào)，交通無(wú)疑是“非同城生活”的血脈，交通就像房地產(chǎn)需求的閘口，閘門(mén)一開(kāi)便使海量的置業(yè)需求沖向市場(chǎng)。投資1000億元打造城際快速軌道的舉措已然昭示珠三角城市一體化邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。城際快速軌道交通網(wǎng)以廣州（佛山）、深圳（香港）、珠海（澳門(mén)）為，以廣深、廣珠經(jīng)濟(jì)帶為主軸，形成A型結(jié)構(gòu)，輻射到肇慶、江門(mén)、惠州、中山、東莞等市，尤其對(duì)于地處廣州、佛山、深圳、香港四個(gè)城市之間的東莞來(lái)說(shuō)，其得天獨(dú)厚的樞紐地位也使東莞商業(yè)地產(chǎn)格外引人關(guān)注。

另外，李懿家指出，價(jià)格這個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)也朝向東莞等周邊城市。目前，東莞、佛山等周邊城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳、廣州等城市房?jī)r(jià)，特別是別墅等高端物業(yè)。價(jià)格洼地必將催生大量資金的涌入。

同時(shí)，東莞的消費(fèi)水平較低、城市生活節(jié)奏也較深圳等城市緩慢，選擇在此安居，既享受了高水平的工資待遇，又節(jié)約了生活成本，這種高品質(zhì)、低成本的生活方式，是選擇在周邊城市置業(yè)的亮點(diǎn)。

品質(zhì)生活非同城生活之源

選擇“郊居化”、“非同城生活”的原因是什么？無(wú)疑是對(duì)高品質(zhì)住房的需求，對(duì)高品位生活的追求，配套的完善、住房的高品質(zhì)、生活環(huán)境的和諧、使用的人性化才是住房商品的根本屬性，也是人們選擇“非同城生活”的根本動(dòng)力。

今天，東莞的生活版圖已經(jīng)初顯端倪。2001年以來(lái)，東莞政府斥資500億元提前兩年著手打造東莞未來(lái)的新城市區(qū)，2001年9月貫穿東莞東部的城市大道，更標(biāo)志著一場(chǎng)浩大的新造城運(yùn)動(dòng)拉開(kāi)帷幕。在此背景下，東莞的商業(yè)配套得到了迅速發(fā)展，主題商場(chǎng)、品牌專賣(mài)店、百貨超市、步行街、專業(yè)街、SHOPPINGMALL等多種業(yè)態(tài)于一體，此外還包括有娛樂(lè)休閑、餐飲、旅游度假等功能，以滿足消費(fèi)者體驗(yàn)式購(gòu)物、休閑式購(gòu)物等多種個(gè)性化需求。城市規(guī)劃的日益完善，商業(yè)配套的日趨完整，將托升整個(gè)東莞的房產(chǎn)價(jià)值水平。

而在居住產(chǎn)品上，東莞更是有聯(lián)華國(guó)際、萬(wàn)科、金地等品牌開(kāi)發(fā)商的品牌物業(yè)入駐，特別是聯(lián)華國(guó)際投資開(kāi)發(fā)的星河傳說(shuō)系列項(xiàng)目，以其超前的定位、 的品質(zhì)，榮獲素有地產(chǎn)奧斯卡之稱的“2004國(guó)際奧斯卡商業(yè)地產(chǎn)金獎(jiǎng)”。

產(chǎn)品品質(zhì)為依托、區(qū)域規(guī)劃加力、交通瓶頸的疏通、珠三角一體化的推進(jìn)，“非同城生活”正以不可比擬的高性價(jià)優(yōu)雅地走進(jìn)區(qū)域聯(lián)合時(shí)代的人居生活。

尋找置業(yè)東莞的較佳時(shí)機(jī)

一位深圳地產(chǎn)人士，曾經(jīng)站在東莞區(qū)廣場(chǎng)上思考著東莞的地產(chǎn)現(xiàn)狀。

在他的腳下，是東莞投資150億元僅用兩年時(shí)間建起來(lái)的CBD；在東莞CBD上，有雄渾的東莞人民大會(huì)堂、市政府大樓、會(huì)展

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