中海地產(chǎn)在南海千燈湖板塊開發(fā)的中海萬錦豪園開盤時(shí)引發(fā)認(rèn)購熱潮。王荔玨攝  
在東莞、廣州等地的樓盤，出現(xiàn)了越來越多深圳購家的身影。劉暢攝      珠三角主要城市樓價(jià)調(diào)查報(bào)告·跨區(qū)置業(yè)

這兩年，隨著廣州樓價(jià)的不斷飆升，基于資金朝著“”流向的特性，廣州人“異地置業(yè)”的潮流開始涌現(xiàn)。 　　多在廣佛都市圈跨區(qū)置業(yè) 在這股“異地置業(yè)潮”中，廣州購家入市喜好涉及的區(qū)域包括了南海、佛山、中山等地。其中，較熱門的區(qū)域是與廣州接壤的大佛山地區(qū)。隨著2010年廣佛**的全線開通，加上多條佛山區(qū)域與廣州相銜接的道路系統(tǒng)規(guī)劃也開始全面推進(jìn)，尤其是大佛山與廣州新火車站、白云機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐對(duì)接等一系列利好消息的公布，令廣州、佛山這兩個(gè)本來就呈無縫對(duì)接狀態(tài)的城市進(jìn)一步融合，“廣佛半公里生活圈”正日漸成為現(xiàn)實(shí)，令越來越多的廣州購家選擇到佛山購房置業(yè)投資。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在鹽步板塊樓盤，廣州客所占的比例已經(jīng)超過了五成，而在佛山的禪城以及南海的桂城區(qū)，一些中高端樓盤的廣州客戶也占到了10%以上，以桂城的中海萬錦豪園為例，該盤從2005年開盤至今，從以本地購家為主，發(fā)展到如今廣州客已占10%以上。無獨(dú)有偶，同處桂城板塊的萬科·金色家園，也有10%~15%的購家是廣州人。今年五一黃金周，中山的雅居樂凱茵新城來廣州攬客，成交中有10％以上的購家來自廣州。 　　趁低購入作長(zhǎng)線投資 廣州人到異地置業(yè)，關(guān)鍵還是受價(jià)格的吸引。據(jù)了解，目前前往大佛山區(qū)置業(yè)的廣州客戶基本都屬于長(zhǎng)線投資型的，且大多數(shù)都比較富裕。 他們認(rèn)為佛山樓價(jià)正處于上升階段，獲益前景明朗。這些投資客的共性是喜歡購購自己熟悉的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，投資的目標(biāo)大多是地處繁華區(qū)域或政府明確開發(fā)的區(qū)域，而且大多選擇中高端的主流產(chǎn)品，既可出租又有利于日后變現(xiàn)，以保障物業(yè)有較為穩(wěn)定的收益。     記者 王荔玨

　　長(zhǎng)三角樓價(jià)破繭再漲 房?jī)r(jià)快速上漲是近一段時(shí)間以來長(zhǎng)江三角洲一些大中城市的普遍現(xiàn)象。今年3月以來，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份總成交超過272萬平方米，同比增加了17萬余平方米，與成交放量相伴隨，上海的可售房源數(shù)在不斷下降。5月份上海一手房均價(jià)達(dá)到10439元/m2，這標(biāo)志著上海樓市已經(jīng)全面“復(fù)蘇”。 作為長(zhǎng)三角的龍頭，上海樓市具有指向性的作用，而上海的兩翼——杭州和南京房市也早已進(jìn)入了上升通道。杭州樓市一直與上海休戚相關(guān)，今年年初，杭州房市開始與上海同步上揚(yáng)。南京房?jī)r(jià)的上升軌跡與上海和杭州并不完全同步，2006年下半年開始，南京就開始進(jìn)入了上升通道，今年5月以來，南京市政府先后出臺(tái)三項(xiàng)房?jī)r(jià)調(diào)控意見，并實(shí)施了“限價(jià)令”，希望遏制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。 上海的購房人群是比較多樣化和復(fù)雜的。外國(guó)公司高管、上海及長(zhǎng)三角區(qū)域的私營(yíng)業(yè)主以及具有上海情結(jié)的華裔、明星等，都是購房人群，尤其是構(gòu)成高端住宅的主力消費(fèi)群。另外的則是投資或投機(jī)者。在人民幣升值的預(yù)期下，港臺(tái)資金對(duì)上海豪宅的購購力度不減。有些樓盤銷售量的50%都被港臺(tái)人士和外籍人士購購。有些境外的投資機(jī)構(gòu)和熱錢也鐘情于購購上海房地產(chǎn)項(xiàng)目。                     記者 龍蕾

　　香港人到深圳購 深圳人到珠三角購 香港人→深圳 在深圳，異地置業(yè)大軍中頭當(dāng)其沖的是香港居民，吳太太（陳敏）一家就是其中的代表人物。香港市民吳武成先生是香港長(zhǎng)沙灣一制衣廠的合伙人，他和吳太太帶著一雙兒女在香港新界上水租了一套約60平方米的公屋居住，每月房租3500港元。2003年，吳先生一家在深圳紅桂路的金眾經(jīng)典樓盤購下了一套60多平方米的商品房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是7000元/m2，這是他們?nèi)业奶追孔印?005年，吳先生再次在深圳布吉大芬村的佳兆業(yè)·可園樓盤購下了一套120多平方米的商品房，價(jià)格是5000元/m2。 吳太告訴記者，小女兒從小就在深圳學(xué)習(xí)鋼琴、舞蹈等藝術(shù)課程，當(dāng)時(shí)選在深圳市區(qū)購下套房子，就是為了既回香港方便也離女兒學(xué)習(xí)的地點(diǎn)近。隨著時(shí)間推移，吳太一家對(duì)深圳產(chǎn)生了濃厚的感情，在深圳“二線關(guān)”外購下套房子后，現(xiàn)在她將套房子出租了，平時(shí)一家人租住在香港，到周末就全家人開車回深圳住處度假。 吳太說，她很多香港朋友都在深圳購了房子，大部分都和她家一樣是“由小購到大”，一般有兩套房。她和先生還考慮在深圳再購一套房。 雖然近兩年深圳房?jī)r(jià)“瘋長(zhǎng)”，但與近在咫尺的香港房?jī)r(jià)相比還屬“廉價(jià)”，這成了香港居民北上深圳置業(yè)的重要原因。《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，今年1~6月，港澳臺(tái)人士在深圳的購房資金為30.28億元，約占深圳全市購房總資金的7.34%。 深圳人→廣州 今年五一以來，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越多地出現(xiàn)深圳購家的身影。這些深圳客較多涉足的是豪宅市場(chǎng)，比如廣州花都、從化的別墅盤以及珠江新城區(qū)域的豪宅盤等。 　　深圳人→東莞 在三年以前，萬科進(jìn)軍東莞之際，王石就已經(jīng)預(yù)見到東莞地產(chǎn)會(huì)有非常好的發(fā)展前景，深圳人遲早會(huì)將購房的目光轉(zhuǎn)向東莞。 正當(dāng)?shù)胤秸氡M各種辦法開始遏制房?jī)r(jià)之際，鄰近深圳的珠三角二線城市東莞、惠州，已從深圳購房者那里分得一杯羹。日前，東莞和惠州開發(fā)商開始炒作“惠深同城”、“莞深同城”概念，大力吸納從深圳轉(zhuǎn)移出來的投資資金。 深圳人在東莞和惠州置業(yè)的目的存在明顯差異。在惠州，由于自然環(huán)境較好，深圳人購房多數(shù)為了自住或者給父母居住。而在東莞，多數(shù)購房都是源于投資需求。 記者 劉暢、龍蕾

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