昨日，廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所正式對外公布了《律師代購房收費(fèi)明細(xì)表》，頭開廣州市細(xì)化房地產(chǎn)法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的先河。有關(guān)專家指出，制定細(xì)化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保證了市民可以“明明白白”花錢，是用市場化方式推動律師代理購房制度建立的一次探索和嘗試。

目前房產(chǎn)交易法律服務(wù)收費(fèi)混亂

記者從多個(gè)律師事務(wù)所了解到，在目前缺乏細(xì)化的房產(chǎn)交易法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，律師服務(wù)收費(fèi)一般有計(jì)時(shí)、計(jì)件、協(xié)商三種方式，許多律師同購房者之間多數(shù)根據(jù)通行的行規(guī)以及辦事的難易程度協(xié)商來決定費(fèi)用，彈性較大，尺度也很難把握。

廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所通過調(diào)查研究，制定了詳細(xì)的收費(fèi)明細(xì)表，改變過去按每宗業(yè)務(wù)3000-5000元來收取的籠統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

按照細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)，簡單的電話咨詢或前臺咨詢（原則上不超過半個(gè)公里），免收任何費(fèi)用。而查賣方資格（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照或賣方個(gè)人身份）的合法性、審查賣方提供的房屋銷售文件、審查賣方提供的房屋抵押查封等法律狀態(tài)、審查《購房認(rèn)購書》內(nèi)容的合法性，并向購方解釋疑難問題等業(yè)務(wù)，每宗需要支付100—300元；審查賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證的真實(shí)性和合法性、對交易房屋提出法律意見、指導(dǎo)購方起草購賣合同等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，每宗需要500元； 產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每宗需要1000元；而協(xié)助處理房屋涉及的債權(quán)債務(wù)和代理購方追究賣方的違約責(zé)任，則按案情復(fù)雜程度按《廣東省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定根據(jù)標(biāo)的額分段按比例累計(jì)加收。

有關(guān)部門準(zhǔn)備出臺相關(guān)指引

記者還了解到，目前省房協(xié)正與省律協(xié)進(jìn)行深入研究，準(zhǔn)備出臺相關(guān)指引來規(guī)范和推動委托律師代理購房。

2002年初，廣東省建設(shè)廳就提出要推行律師代理購房制度，并于當(dāng)年7月1日試行《廣東省房屋交易實(shí)行律師代理制度暫行規(guī)定》。但兩年多的試行情況表明，該項(xiàng)制度一直叫好不叫座，無法真正落到實(shí)處。

據(jù)廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所程根球主任分析，這主要是由于該制度涉及房地產(chǎn)和法律兩大領(lǐng)域，如何規(guī)范制度、分清責(zé)任，兩個(gè)部門各有不同的保留意見。

有關(guān)專家指出，指引的出臺將促進(jìn)通過律師為廣大購房業(yè)主提供法律服務(wù)，進(jìn)一步保障購房業(yè)主的合法權(quán)益。

據(jù)介紹，按照市律師協(xié)會與中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司廣東分公司簽訂的律師執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議，當(dāng)律師提供代理購房服務(wù)造成消費(fèi)者損失時(shí)，保險(xiǎn)公司能夠承擔(dān)賠償責(zé)任，消費(fèi)者較高獲賠額達(dá)800萬元。