上海社會科學院房地產(chǎn)研究主任張泓銘表示，由于房產(chǎn)下降周期一般會持續(xù)一到兩年時間，目前的6個多月時間還不足以完成這個周期，后期這種趨勢必然還會延續(xù)很長一段時間，價格穩(wěn)定時期較快應該出現(xiàn)在明年，因此購房者如果說要購房的話，較好等到今年年底以后或者是明年年初。

衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人蔡為民表示，此次調(diào)控的目的，在于限制國際資本的投機性進入，只要還有大量國際熱錢在等待機會迫使人民幣升值，調(diào)控就不會松懈?！暗胤秸谙朕k法刺激市場，政府卻有更多調(diào)控政策可以出手，考慮到更多稅賦可能開征，房產(chǎn)市場近期并沒有起色的機會。個人認為，明年一季度房價會出現(xiàn)較明顯的探底，更多開發(fā)商資金鏈斷裂，急于降價套現(xiàn)，購房者應有便宜可撿。”

他還分析，即便如此，銷售量仍不會有普遍而明顯的上升，市場將呈現(xiàn)波浪效應?！皡^(qū)域與區(qū)域之間彼此聯(lián)動。中環(huán)附近房價已跌至8000元/平方米，購期高峰隨后而來。這還會導致周圍地區(qū)成交陷于谷底，內(nèi)環(huán)20000元/平方米的價格恐怕是頂不住的。而今后樓市仍可能重新走高，但產(chǎn)生的利益將切出一大塊交給國家。”

上海社科院房地產(chǎn)研究副研究員顧建發(fā)則表示，現(xiàn)在房價如果平均只跌10%，根本引不起消費者的興趣，跌20%又起不到拉動銷售的作用，跌30%開發(fā)商則覺得可怕。“供求關(guān)系的嚴重失衡約需2年時間來調(diào)整。目前20000元/平方米以上的樓盤，國際資本的購購力尚強，而10000-20000元/平方米價位的樓盤，以往作為購購主力的外地投資客已全部退出，房市恢復，就需要這些投資客重新回到市場中來?！?p>上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究學術(shù)部副主任陳則明還表示，今后幾個月房價可能繼續(xù)下行，但不會是大幅度的?！昂暧^調(diào)控針對市場主要矛盾，如果房價跌過了頭，抑制其進一步下跌就成了主要矛盾。目前開發(fā)商都還撐得住，不會輕易讓價。他們遇到資金鏈緊張，地方銀行會適當放寬限制，不會眼看著開發(fā)商崩潰的。雖然今年供應量巨大，但開發(fā)商現(xiàn)在就控制開發(fā)的速度，明年供應增長就會趨緩。半年前的這輪房價上漲，是把真實需求全部推向市場導致的。房改政策迫使老百姓不得不到市場上尋求住房，真實需求短期內(nèi)釋放出來，而他們中的一些，是不應該直接面對市場的。真實需求目前尚未完全滿足，老百姓缺少投資渠道，生育高峰也沒有過去，市場重新大漲的可能依然存在。當然，這種大漲在今后一年間不會發(fā)生，直到明年此時，才有轉(zhuǎn)機的希望?！?p>　

　　　　　(作者：姚淵 李和裕 劉秀浩)