十多年樓齡的社區(qū)樓盤也是初次置業(yè)的新婚夫婦的選擇。

近期方舟市場(chǎng)研究公司關(guān)于《2005年廣州住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》顯示：有超過50％潛在購(gòu)房者年齡在30歲以下。同時(shí)，廣州市民政局有數(shù)據(jù)顯示，2004年廣州市登記結(jié)婚72290對(duì)，創(chuàng)下了廣州市結(jié)婚登記的歷史較高數(shù)字。而根據(jù)中國(guó)人的傳統(tǒng)慣例，今年年尾又將掀起新的結(jié)婚登記高潮。甜蜜的愛情到了成熟收獲的季節(jié)，則需要搭建甜蜜的小屋來承載和見證。結(jié)婚是人生頭等重要的大事，而購(gòu)房、安家則可謂是重中之重。

然而，據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，超過八成計(jì)劃新婚置業(yè)的人士均為頭次置業(yè)者，購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)幾乎為零，不知如何“睇餸吃飯”:是要先滿足眼前需求購(gòu)間便宜的房子過渡，還是一步到位顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃；更加不知是否要將區(qū)域、地段及物業(yè)保值升值前景等因素考慮在內(nèi)。以小李和小孟為例，兩人均為東北人，大學(xué)畢業(yè)后雙雙南下在外企打工已有四五年時(shí)間，手頭積蓄加上雙方父母支持,共有15萬元左右,正籌備年底在廣州購(gòu)房,隨后春節(jié)回老家登記結(jié)婚。然而，幾年的租房經(jīng)歷，讓他們既想“揚(yáng)眉吐氣”購(gòu)間有小區(qū)配套的商品房，又想購(gòu)間便宜的房改房，將部分積蓄留作創(chuàng)業(yè)，一時(shí)間面對(duì)萬花筒般的樓市可謂千頭萬緒，無從入手。為此，本報(bào)特意針對(duì)該類新婚置業(yè)人群的特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)情況，搜羅廣州各大區(qū)域適合物業(yè)，以求幫助小兩口順利搭上開往幸福的置業(yè)列車。

天河區(qū)二手房“品種”可謂多元化，許多新婚夫婦在該區(qū)購(gòu)房時(shí)總是有天河物業(yè)價(jià)格高、購(gòu)房門檻高等等的擔(dān)心，究竟這類新人置業(yè)有什么捷徑可選到一套心水的天河樓呢？這里為你出謀劃策。

以市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估自身購(gòu)購(gòu)力

陳先生將在年底成為準(zhǔn)新婚族，由于他參加工作的時(shí)間并不長(zhǎng)，新婚購(gòu)房是靠積蓄和家人支援的合共15萬元作為頭期樓款，其余都要靠月供款完成交易。在充分考慮到結(jié)婚的費(fèi)用支出以及未來每月還貸的金額，陳先生選擇了一套總價(jià)26萬元、位于員村的商品房作為小兩口的新居。

從合富置業(yè)近期成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在天河區(qū)購(gòu)房的購(gòu)家中，客戶群已經(jīng)不斷年輕化，而其中更有不少是初次置業(yè)的準(zhǔn)夫婦。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年以來天河二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5437元/m2,天河北、珠江新城等區(qū)域的中小戶型價(jià)格較昂貴，成交均價(jià)5500~14000元/m2不等，5500元/m2以下的單位幾乎銷聲匿跡。而兩房和小三房單位較集中的黃埔大道中、中山大道沿線和粵墾路等區(qū)域的二手房均價(jià)水平在逐步上揚(yáng)，基本維持在4000~5300元/m2左右。

目前，大多數(shù)新婚夫婦購(gòu)房預(yù)算鎖定在20萬~30萬元左右，如根據(jù)他們理想的心理總價(jià)攤算成面積的話，他們購(gòu)購(gòu)的房子面積僅有50平方米。然而現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)家可根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整物業(yè)的交易參數(shù)，如高收入家庭可選擇均價(jià)水平在每平方米7000多元以上的天河北或珠江新城等熱門路段，一些在科學(xué)城、工業(yè)園附近工作的購(gòu)家可選擇價(jià)格水平較低的東圃或黃埔大道一帶。

著眼物業(yè)戶型和位置

據(jù)合富置業(yè)天河區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)黎意誦介紹，目前天河各個(gè)面積段二手房都有各自的目標(biāo)客戶群，而新婚夫婦這類初次置業(yè)者，購(gòu)房多趨向于選擇中小戶型和地理位置好的物業(yè)，對(duì)總價(jià)的把握也會(huì)以自己的經(jīng)濟(jì)能力和收入水平為基礎(chǔ)。新婚夫婦可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選購(gòu)物業(yè)，如計(jì)劃購(gòu)購(gòu)總價(jià)20萬元左右的兩房單位可以考慮粵墾路、員村、東圃等天河未來的新興居住板塊，而如果只是作為過渡性質(zhì)的置業(yè)，選擇一些投資前景好且價(jià)格起點(diǎn)相對(duì)較低的物業(yè)，不妨考慮天河南、五山高校區(qū)附近或者天河公園周邊的物業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較雄厚的新婚夫婦，可以選擇購(gòu)購(gòu)**沿線或商業(yè)等熱點(diǎn)區(qū)域，如天河北和珠江新城。

購(gòu)房謹(jǐn)記“適中原則”

新婚夫婦在選房時(shí)必須重視“適中原則”，這將直接影響到這套房子的價(jià)格和未來的投資前景。特別要想好預(yù)期多少年就會(huì)更換房子，并且有多少人住等等問題，如房子面積過大，會(huì)造成無謂的浪費(fèi)。另外，有的夫婦已經(jīng)有了近期的生育計(jì)劃，房子就不能選得過小。

60~80m2房子較適中

從合富置業(yè)成交分析，60~100平方米的單位占總成交量48％，主要集中在體育西、天河南、中山大道沿線、黃埔大道中和東圃等地段，特別是60~80平方米的兩房單位貨源較緊張，消化速度較快。而120平方米以上的單位成交量也接近兩成份額。

有關(guān)投資專家建議，新婚夫婦如果婚后打算和老人同住或者短期內(nèi)沒有二次置業(yè)打算，則以80~100平方米左右為較佳選擇，而追求二人世界生活的新婚一族，購(gòu)購(gòu)60多平方米較為適中，較好不要超過80平方米。

除了上述提到新婚夫婦在選擇天河二手房時(shí)需要注意戶型和價(jià)格外，由于近年天河市政規(guī)劃利好不斷，置業(yè)者如果能結(jié)合這些客觀環(huán)境和自身情況，將會(huì)有更理想的置業(yè)效果。如準(zhǔn)備結(jié)婚的黃小姐在荔灣區(qū)康王路上班，她打算在天河購(gòu)一套兩房單位作為新房，有關(guān)專家給她的置業(yè)建議是：一、高端住宅可選**上蓋的天河北物業(yè)；二、選擇體育東路和天河南一帶**沿線的房改房，樓齡相對(duì)較長(zhǎng)但價(jià)格比天河北便宜。

綜合考察物業(yè)配套

另外,現(xiàn)在多數(shù)的新婚夫婦由于沒有空閑時(shí)間料理生活，如果小區(qū)內(nèi)或周邊有大型超市和便利店等，生活的確很方便。如華景新城小區(qū)內(nèi)外都有成熟的生活配套，因此很受自住客戶的歡迎。而駿景花園、中?？党腔▓@等大型樓盤內(nèi)已經(jīng)配套有許多便民設(shè)施，能為業(yè)主生活提供很大的便利。

另外，現(xiàn)在很多新婚夫婦都開始關(guān)注子女日后讀書的問題，因此靠近名校附近的物業(yè)頗受歡迎，如科韻路的軟件園、體育東、體育西一帶，就有不少夫婦是為了孩子以后能入讀附近的名校而在此置業(yè)的，但這類物業(yè)的售價(jià)相對(duì)比其他物業(yè)高一至兩成，而且價(jià)格會(huì)持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)。