再過三五年，大多數(shù)購房人會不會還像現(xiàn)在這樣拿到鑰匙以后花大力氣搞裝修？有人預(yù)言，5年之后，人們的觀念將發(fā)生變化，“住宅全裝修”已不再少見，“拎包入住”的人會占到大多數(shù)。如果是這樣，“馬路游擊隊”的市場份額也會逐步減少。不過，“住宅全裝修”的推行過程當(dāng)中，也有一些問題需要解決，否則將會制約這種新潮流的發(fā)展。

趨勢：購房裝修，人心所向

日前，在蘇州舉行的“江蘇省裝飾裝修發(fā)展高層論壇”上，南京市裝飾行業(yè)管理辦公室提出，將住宅全裝修作為推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點。南京裝飾辦認(rèn)為，住宅裝修一次到位，即做到全裝修出售給購房者，是一個不容置疑的大趨勢。它的出現(xiàn)，引發(fā)了人們在消費意識、裝修材料供應(yīng)方式和裝修生產(chǎn)方式上的變革，也意味著中國人從有能力“購好房”到有能力“裝好房”，進而步入購購“全裝房”的時代。

據(jù)了解，北京、上海的中高端住宅中，全 已達25%，南京的這類住宅也一年比一年多。據(jù)上海市有關(guān)部門今年的調(diào)查，在欲購房人群當(dāng)中，有80%的人認(rèn)為全 是發(fā)展趨勢，其中有68%的人打算在兩年內(nèi)購購全裝修住宅，這個比例比去年上升了20%.南京的市場調(diào)查也顯示，年輕的白領(lǐng)對全 很關(guān)注，而這一人群將是今后購房者中的主要力量之一?！拜p裝修、重裝飾”日漸成為潮流，全 正好迎合了這個潮流。同時，住宅全裝修需要有資質(zhì)、信譽好的裝修企業(yè)，根本沒有“馬路游擊隊”的立足之地。

優(yōu)點：全裝房，省錢又環(huán)保

政府建設(shè)管理部門對“住宅全裝修”也持推行態(tài)度。國家建設(shè)部2002年7月18日發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，其目的就在于逐步取消毛坯房，直接向消費者提供精裝修成品房。江蘇省建設(shè)廳于2003年5月13日出臺的《江蘇新建住宅裝修試點工作實施意見》中，提出“全省推行全裝修住宅試點，采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行，力爭用3-5年時間全省新建住宅基本實現(xiàn)全裝修”。按此預(yù)想，從現(xiàn)在起只需短短數(shù)年，就能逐步實現(xiàn)“住宅全裝修”。

南京市裝飾行業(yè)管理辦公室主任朱炳生認(rèn)為：從毛坯房過渡到全 ，這實際上是一次生產(chǎn)方式的變革，是由科技密集型的工業(yè)化生產(chǎn)取代勞動密集型的手工業(yè)生產(chǎn)，而工業(yè)化方式正代表著未來裝修的發(fā)展趨勢。許多開發(fā)企業(yè)和建材供應(yīng)商一起對這一趨勢進行探索，研究出不同的模式。一是“一站式采購裝修”，開發(fā)企業(yè)的代表在建材超市中與設(shè)計人員一起選購材料，以超市提供設(shè)計施工一條龍服務(wù)；二是“集成裝修”，即由開發(fā)商、建材供應(yīng)商和裝修企業(yè)三個不同產(chǎn)業(yè)共同搭建一個平臺，實現(xiàn)三方共贏。南京的“金鼎灣”是國家康居示范工程，這里的住宅就是用這種方式實行裝修的。據(jù)測算，一套120平方米的住宅，裝修費用6.5萬元到7萬元，平均時間為30天，80-90%的工序是在工廠里完成的，現(xiàn)場作業(yè)僅占10-20%，室內(nèi)空氣質(zhì)量達標(biāo)。而由業(yè)主自行購購材料、找裝飾公司來設(shè)計裝修同樣一套住宅，費用將達到12萬元，用時近2倍，而且室內(nèi)空氣質(zhì)量得不到有效的控制。

問題：是一家包攬，還是多方競爭？

不過，推行“住宅全裝修”也難以一蹴而就。從目前情況看，對購房人而言較主要的問題，是要簽訂兩份合同，一份是跟開發(fā)商簽的購房合同，另一份是跟裝飾公司簽的裝修合同，而購房人一般只與開發(fā)商有聯(lián)系，裝飾公司并不是他們找來的，簽這份合同時總有點疑惑，有人希望能在一份合同中涵蓋所有事宜。但如果將裝修款打入房款中的話，會使房價上升，根據(jù)現(xiàn)行的契稅征收方式，也增加了購房人交納的數(shù)額，會影響開發(fā)企業(yè)的競爭力。另一方面，房地戶與裝修是兩種不同的產(chǎn)業(yè)，稅率也完全不同。以建筑面積100平方米計算，6萬元的裝修款會多交稅近千元。在“合理避稅”盛行的今天，很難想象會有企業(yè)愿意為此埋單。其實，多出的這筆錢由哪個企業(yè)交都將轉(zhuǎn)嫁給消費者，相信消費者也不會愿意因為是全裝修而多交契稅，或者多付房款。

另一方面，一個樓盤當(dāng)中究竟應(yīng)該只引進一個裝飾公司，還是由幾家公司同臺競爭，也是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的問題之一。對于裝修企業(yè)來說，能拿下量的房屋來裝修，當(dāng)然是求之不得的好事。但對購房人來說，一家公司包攬了所有的裝修工程，則完全喪失了選擇的權(quán)利。對開發(fā)商而言，雖然多找一兩家裝修公司進場亦無不可，但記者詢問了幾個樓盤，得出的結(jié)果是，很少有多個裝飾公司在一個樓盤內(nèi)進行這種“住宅全裝修”的施工，主要是因為開發(fā)商覺得一家裝修公司完全可以拿出多種風(fēng)格、造價不同的裝修方案滿足購房者的各種需要。

因為現(xiàn)場多出一個企業(yè)，就會多一種或幾種需要協(xié)調(diào)的關(guān)系。因此，房子蓋好以后，怎樣盡快交付到業(yè)主手中是開發(fā)商較關(guān)心的。幾家裝修公司同時進場，黃沙、磚瓦等低值材料的保管，場地、通道的使用，都會出現(xiàn)矛盾，而這些矛盾都需要由開發(fā)商出面來協(xié)調(diào)，勢必牽扯精力。對購房者而言，如果看中了某個樓盤的一套房子，卻對裝修企業(yè)或裝修方案不甚滿意的話，較后很可能難以成交。有業(yè)內(nèi)人士稱，這些問題如果得不到解決的話，5年內(nèi)恐怕很難見到全 占據(jù)主流的局面。

　　　　　(作者：左小慶)