日前，省政府下發(fā)通知，要求繼續(xù)落實“兩個暫?！闭?，提出推動房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行“全裝修”，引起廣泛關(guān)注。市民擔(dān)憂地表示，害怕房子“全裝修”隱患多，希望部門監(jiān)管和配套要同步進(jìn)行。業(yè)內(nèi)分析，此舉吹向銷售市場將如微風(fēng)拂過，影響不會太大。

    市民擔(dān)心 房子全裝修時期隱患多

    “全裝房”究竟是小棉襖還是尼姑的木梳?市民對此各有看法。

    準(zhǔn)備購置首套房的戚先生表示，如果商品房都要全裝修銷售，那他會更加樂意購買，因為他與妻子都是朝九晚五的上班族，實在沒有時間和精力監(jiān)管裝修。

    “看不到房屋原本的骨架質(zhì)量，不了解使用的裝修材料，也許裝修的風(fēng)格也不是理想中家的樣子。全裝修的商品房，雖然省略了自己裝修的繁瑣，但是，*讓我擔(dān)心的是裝修的質(zhì)量與使用的材料?！笔忻窭钆空f出她對全裝房的看法。

    與李女士的顧慮一致，并更關(guān)注房價的馮先生說：“精打細(xì)算好不容易攢夠了首付款，打算購置一套小兩居，打造幸福的家庭。全裝修的房價肯定會上漲，對我肯定是一種阻力?！?/p>

    “全裝修一旦落地，*重要的是使用的材料怎么樣，質(zhì)量如何，這需要明碼標(biāo)價，并且要在合同上嚴(yán)格注明，監(jiān)管、物價等相關(guān)部門要同步配合，防止漫天提價，保護(hù)購房者權(quán)益?！笔忻裥√K說。

    售樓主管：對購房者意向影響不大

    有著多年售樓經(jīng)驗的梁主管告訴記者，以他的銷售經(jīng)歷，房子裝修與否不會過大的影響購房者意向，真正影響購房的因素包括樓盤地段、周邊配套、小區(qū)設(shè)施及樓盤定位?！叭绻f， 會在房價上對購房者造成壓力，主要是針對支付全款的人群，但是這類人群很少會在意 多出的價錢?！睋?jù)梁先生介紹，除了此類購房者， 還會對二套房購房者有所影響，因為是套房，很多人朝著改善生活質(zhì)量，提高居住體驗考慮，因此，選擇自己喜歡的風(fēng)格私人訂制的幾率高一些，畢竟很多二套房的購買者，經(jīng)濟(jì)實力允許他們?yōu)t灑些。

    “全裝修政策如果真的落地，對很多私人或者小規(guī)模的裝修公司，將造成考驗。以我承接的一些室內(nèi)裝修來看，很多是經(jīng)過朋友介紹達(dá)成的交易，如果今后開發(fā)商要推全裝修的商品房，他們大多會選擇大品牌、大規(guī)模的裝修公司合作，這樣一來，小的裝修公司的利益將被壓榨，壓力會很大。”?？谀逞b飾工程有限公司劉經(jīng)理表示。

    此外，建筑材料批發(fā)商王老板表示，若是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，在購買材料環(huán)節(jié)，會選擇直接到廠家批發(fā)，這將減少個人客戶或小規(guī)模采購者到本地門店的購買，直接影響銷售效益。

    業(yè)內(nèi) 房地產(chǎn)投機(jī)的可能性會降低

    海南明年各市縣商品住宅項目全部實行“全裝修”是順應(yīng)國家發(fā)展的主流趨勢。海南恒速地產(chǎn)集團(tuán)副總裁林盛表示，結(jié)合海南旅游地產(chǎn)的特色，“全裝修”瞄準(zhǔn)要害解決了外地客戶購房裝修的尷尬，但其實海南很多的旅游地產(chǎn)項目早已推行 。不過對剛需族可能一時間不愿接受，但隨著消費群體的年輕化，“全裝修”會更符合消費者心態(tài)，進(jìn)而被慢慢接受。

    林盛說：“從微觀角度看，小區(qū)交房十年后仍有在裝修的業(yè)主，影響房屋結(jié)構(gòu)又?jǐn)_民，但是‘全裝修’推出之后這些問題將迎刃而解?！?/p>

    也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全裝修政策落實后，房地產(chǎn)投機(jī)的可能性會降低，因為炒房客的管理成本會提高，或?qū)p少投注成本，反過頭來會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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