2005“政策年”

“房?jī)r(jià)要降了！”2005年6月1日，建設(shè)部、發(fā)改委等七部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》正式施行。之后，在一片降價(jià)呼聲中，購(gòu)房者紛紛采取持幣觀望的態(tài)度，全國(guó)房市一下子跌入“冰窟”。

房地產(chǎn)投資過(guò)熱、規(guī)模過(guò)大，部分投機(jī)者趁機(jī)炒房，房?jī)r(jià)非理性上漲———2004年底到2005年初，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的病灶已經(jīng)非常明顯。

2005年3月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了“穩(wěn)定房?jī)r(jià)通知”，即業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“國(guó)八條”。4月， 總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八點(diǎn)措施”，即“新八條”。5月，建設(shè)部、發(fā)改委等七部門(mén)正式出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)和細(xì)化。

不到3個(gè)月，政府打擊投機(jī)炒作、擠壓地產(chǎn)泡沫的重拳頻出，一時(shí)間業(yè)內(nèi)議論紛紛：房地產(chǎn)進(jìn)入冬天？各路“炒家”更是紛紛跳水拋房。我市商品房銷(xiāo)售同樣出現(xiàn)較大程度的下滑。

新政過(guò)后房市回暖

“春天還會(huì)到來(lái)的！”記得去年“新政”實(shí)施后，重慶某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

去年6月，我市商品房住宅銷(xiāo)售量出現(xiàn)較大下滑，主城區(qū)成交面積僅47萬(wàn)平方米，降到近兩年單月交易量的較低點(diǎn)。

“重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康?！?月6-8日，國(guó)家七部委檢查了我市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作情況后，對(duì)重慶的肯定評(píng)價(jià)為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，僵持的房市開(kāi)始松動(dòng)。

去年7月，主城區(qū)商品房成交面積上升至69萬(wàn)平方米，8月再升至70.98萬(wàn)平方米。進(jìn)入9月，消費(fèi)者觀望的心理逐步消除，主城區(qū)商品房成交面積達(dá)92萬(wàn)平方米，比8月增長(zhǎng)了29.58%，基本恢復(fù)到調(diào)控前的水平。

2005年10月召開(kāi)的秋季房交會(huì)，更是激發(fā)了人們積蓄數(shù)月的購(gòu)房熱情，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“井噴”。4天時(shí)間，40余萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)看房、購(gòu)房，成交房屋9225套，成交面積93.87萬(wàn)平方米，總成交金額29.38億元。與5月召開(kāi)的春季房交會(huì)相比，各項(xiàng)指標(biāo)全部翻番。

春天正悄然來(lái)臨

建設(shè)部日前表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在鞏固調(diào)控成效基礎(chǔ)上，繼續(xù)貫徹現(xiàn)有宏觀調(diào)控政策。市國(guó)土房管局稱，今年不再出臺(tái)新的調(diào)控政策。對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大利好消息。然而對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，今年會(huì)選擇購(gòu)房嗎？

記者從市國(guó)土房屋信息網(wǎng)上獲悉，近段時(shí)間，主城區(qū)的房屋成交套數(shù)日均在300套左右，2月16日更是達(dá)到了531套，成交面積5.36萬(wàn)平方米，成交金額1.57億元。這樣的好成績(jī)即使在“新政”前也并不多見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，我市房地產(chǎn)屬于需求型市場(chǎng)，本地購(gòu)房者占到總量的95%左右，投機(jī)炒房的比例很小，因此房?jī)r(jià)也基本上是其價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)。

這樣的觀點(diǎn)也得到了大多數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)同?！爸貞c房?jī)r(jià)其實(shí)不算太高，降價(jià)的可能性應(yīng)該不大。如果等下去，房?jī)r(jià)上漲都有可能?！币浑帐忻窀嬖V記者，雖然現(xiàn)在有房子住，但比較狹窄，準(zhǔn)備在近期購(gòu)一套三居室?guī)Т箨?yáng)臺(tái)的房子，改善住房條件。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1-12月，我市主城區(qū)商品房成交均價(jià)為2587元/平方米，比上年上漲8.45%，相比于2004年13.7%的增幅，增速放緩，穩(wěn)中有升。同為西部重鎮(zhèn)，成都市2005年商品房的均價(jià)已達(dá)到4056元/平方米。記者 曾立 實(shí)習(xí)生 何游娟