二手房轉讓強征個人所得稅新政今天正式實施，記者經多方調查發(fā)現，不少市民對于調控政策提出了不少現實性的疑惑和問題。

自住先進用房如何認定

政策規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

某專業(yè)房產網站BBS上的一位網友認為，家庭先進生活用房如何定義？先進是指家庭所有成員只擁有一套住房還是家庭成員1個人擁有一套住房？不少市民也反映，有部分老人為避免子女繼承遺產要繳個稅，在為自己住房辦理產證時將子女的名字也寫進產證，而子女婚后成家往往另外購置房屋，當子女將小房賣掉換房時，就會遇到問題。

裝修費扣除有疑惑

政策規(guī)定，可以扣除的合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

不少市民提出疑惑：對裝修標準有10-15%的限制，但維修費、中介費、利息等合理費用沒有限制，該怎么計算？裝修費用的扣除比例上也有不合理的地方，比如市一套100平方米的房子價值是200萬元，郊區(qū)同樣面積的房子可能只要50萬元，兩套房子花的裝修費可能都是20萬元，市的房子扣20萬，郊區(qū)的扣5萬，這顯然對郊區(qū)的房子不公平。

售后公房原值如何計算

關于售后公房，政策規(guī)定應當根據原購公有住房標準面積，按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)繳納的所得收益及相關稅費來確定其原值。

市民疑惑：有相當數量的售后公房，其所在區(qū)域（比如徐家匯地區(qū)）并沒有經濟適用房，其房價應當如何核定呢？經濟適用房一般都很遠，要是按照上海邊緣的經濟適用房計算，那需要交納的個人所得稅不是非常高嗎？

“先購再賣”也要繳稅？

政策規(guī)定，出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

很多市民遇到的現實問題是：一般人換房解決居住問題都是先購房再把原來的房子（自住滿5年）賣了還貸款，這樣也要繳稅嗎？如果按照先賣房再購房才能免稅的政策，把先進的一套房子出售，戶口往哪里遷？

　　　　　(作者：皇甫萍)