目前，上海的樓市處于基本平穩(wěn)狀態(tài)。但對(duì)樓市未來走向，看漲和看跌的都大有人在，因此，很多老百姓對(duì)購(gòu)房和租房究竟哪個(gè)更劃算產(chǎn)生了疑惑。為此，我們可以通過計(jì)算，來為打算添置房產(chǎn)的市民算筆細(xì)賬。

為便于計(jì)算與比較，假設(shè)李先生手上有閑散資金13.6萬元，每月可以支配的現(xiàn)金為2334.75元。有以下兩種住房解決方案可以選擇。

方案一：購(gòu)房以總價(jià)40萬元房產(chǎn)為例，李先生頭付12萬元，購(gòu)房時(shí)還支付了2％的契稅和多層住宅2％的物業(yè)維修基金，兩項(xiàng)共計(jì)1.6萬元。

李先生辦理了28萬元的商業(yè)貸款，貸款年限為15年，按現(xiàn)行利率計(jì)算，每月月供為2334.75元，15年利息總共付出了14萬元。以此計(jì)算下來，李先生為購(gòu)房總共支付了40萬+1.6萬+14萬=55.6萬元。也就是說，15年后，李先生投入55.6萬元便擁有了一套房產(chǎn)。

方案二：租房同樣是租一套價(jià)值40萬元的房子，為便于計(jì)算，假設(shè)每月房租為1534.75元，此外，每月還存入800元用于投資，這樣一來，李先生在租房時(shí)的月供總支出依然不變。

按照平均利率計(jì)算，每月800元存銀行，15年后的實(shí)際存款利息大約為3.2萬元；同時(shí)，將13.6萬元的閑散資金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利潤(rùn)約為6.1萬元。

照此計(jì)算，李先生15年來的租房費(fèi)用為1534.75元×12×15=27.6萬元，用于投資的投入為800元×12×15+13.6萬=28萬，投資利潤(rùn)為3.2萬+6.1萬=9.3萬。也就是說，15年后，李先生同樣投入55.6萬，手上的資金為28萬+9.3萬=37.3萬。

金融界人士分析認(rèn)為，若不考慮房產(chǎn)增值，15年來租房其實(shí)比購(gòu)房虧了2.7（40-37.3）萬元。如果該房產(chǎn)每年均有小幅增值的話，李先生無疑虧得更多；而一旦房產(chǎn)貶值，租房與購(gòu)房的收益則基本持平，或有小利。

近年來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，每年房?jī)r(jià)不再以兩位數(shù)的速度"瘋漲"，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，購(gòu)房其實(shí)還是比租房要?jiǎng)澦阋恍?。特別是在家庭住房的投資上，國(guó)人"置業(yè)安家"的傳統(tǒng)觀念在短期內(nèi)仍無法改變，因此，選擇一處生活方便、配套設(shè)施較好、有一定的房產(chǎn)就顯得尤為重要了。