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對(duì)房屋結(jié)構(gòu)重大誤解 購房者申請(qǐng)撤銷合同獲支持

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 464 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新華網(wǎng)南寧11月3日電(記者 王立芳)購房者在與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同時(shí),由于開發(fā)商提供的信息不能反映房屋空間狹小的實(shí)際情況,購房者在驗(yàn)收房屋后以重大誤解為由要求撤銷合同。較終,這起商品房購賣糾紛案件購房者獲法律支持。

2004年11月23日,姚某與南寧市一家房地產(chǎn)公司簽訂一份《商品房購賣合同》,購購位于南寧市仙葫開發(fā)區(qū)的一套兩層商鋪,合同約定房屋層高及建筑面積,房屋總價(jià)款為25.8萬余元,合同附有一、二層的房屋平面圖,但房屋平面圖中并未標(biāo)注屋內(nèi)有排污管、橫梁、沉箱等設(shè)施。同時(shí),原告在購購房屋時(shí),被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和橫梁等情況告知原告。合同簽訂后,姚某交清了購房款。

2005年12月30日,姚某接收房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn),房屋存在空間狹小以致嚴(yán)重影響使用的情況,要求與這家房地產(chǎn)公司解除合同,而房地產(chǎn)公司則以房屋嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工、沒有任何規(guī)劃設(shè)計(jì)變更為由,不同意解除合同。無奈之下,姚某以他對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有重大誤解為由,訴至法院,要求撤銷合同,退還房款及利息。

廣西南寧市青秀區(qū)法院對(duì)爭(zhēng)議房屋現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后發(fā)現(xiàn),原告購購的這一商鋪,二層存在排污管及多條橫梁、沉箱,房屋的空間狹小,確實(shí)影響正常使用。

法院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂《商品房購賣合同》時(shí),涉訴的房屋尚未建成,原告作為消費(fèi)者,對(duì)所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告在原告簽訂合同時(shí),并未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告。通常情況下常人根據(jù)房地產(chǎn)公司提供的信息對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)的想像,與房屋實(shí)際情況確有較大差距,并且,也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計(jì),因而姚某在購購房屋時(shí)對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解,法院予以支持。

法院判定,姚某請(qǐng)求撤銷雙方之間的《商品房購賣合同》符合法律規(guī)定,判決撤銷原、被告簽訂的《商品房購賣合同》,被告應(yīng)向原告返還購房款25.8萬余元,并支付這筆款項(xiàng)的利息。

     


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