近日記者從武漢市房產(chǎn)局了解到，自6月份以來，武漢樓市依然堅挺，房產(chǎn)市場未見低頭反見抬頭，漲幅還比以前明顯加快，出現(xiàn)了淡季不淡的壯觀景象。

樓市進入上升通道

2007年上半年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資185.62億元，比上年同期增長22%；施工面積2281.2萬平方米，同比增長3.7%，其中新開工面積616.71萬平方米，增長7.9%；房屋竣工面積189.17萬平方米，增長17.5%；商品房銷售面積458.33萬平方米，增長9.1%；商品房銷售額182.12億元，比上年同期增長15.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，住房價格漲幅高企，與此同時，銷售量也實現(xiàn)歷史突破：3-6月份，武漢市商品住宅連續(xù)4個月銷售套數(shù)達(dá)到1萬套以上。在整個國家經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的一片熱潮之中，武漢樓市呈現(xiàn)爆發(fā)性增長。在過去的幾年，由曾經(jīng)的中部"價格洼地"一躍成為中部地區(qū)較高。這種變化，既有"中部崛起"利好背景下，城市經(jīng)濟增長帶來的實質(zhì)性推動，也和本地自住為主的市場發(fā)展特點密切相關(guān)。

2007年上半年武漢商品房成交價比去年同期增長14%，同期，深圳同比上漲64%、北京漲幅更甚，達(dá)70%，廣州漲幅達(dá)39%，上海在反彈后漲幅也高達(dá)10%。對比深圳住房整體均價的1.6萬元／平方米，城區(qū)的2萬元／平方米，武漢的房價在深圳人看來則顯得很"實惠"。

資金的趨利性與武漢市場較大的樓市上升空間在吸引眾多國內(nèi)開發(fā)商紛紛進入武漢的同時，也吸引著越來越多的深圳購房者。

中部城市置業(yè)頭選

伴隨著一線城市的房價漲勢面臨壓力，一時間，異地置業(yè)人潮涌動，武漢以得天獨厚的中部崛起領(lǐng)頭羊的身份引起越來越多的異地購房者的關(guān)注。近期，60人的深圳置業(yè)者參觀游覽了古田、金銀湖、盤龍城等五大板塊的20余個項目，其中萬科西半島、萬科城市花園、·羅納河谷、F·天下、巢NEST、沿海賽洛城等意向成交共計20余套，成交率高達(dá)40%。值得一提的是，盤龍城別墅大盤F·天下已經(jīng)是在今年第三次舉行或參與類似的活動，該項目曾先后兩次抵達(dá)深圳進行宣傳推介，獲得了不俗的銷售業(yè)績。

另據(jù)某網(wǎng)近幾個月流量統(tǒng)計顯示，在其近5萬的異地訪問者登記中，深圳網(wǎng)友訪問量居各大城市之頭，占異地總訪問量的30.9%。同步調(diào)查結(jié)果也顯示，在武漢、長沙、合肥、南昌、太原、鄭州、成都七大中部城市中，武漢以完全票選優(yōu)勢，成為深圳網(wǎng)友較想投資異地置業(yè)的頭選地，其后為成都、長沙。

從多個項目了解的信息顯示，深圳購房團主要分為兩種類型：純投資型客戶、自住兼居投資型客戶。深圳高昂的居住成本、武漢投資潛力的住房升值空間是深圳購房團青睞武漢的重要原因。·羅納河谷營銷部羅經(jīng)理介紹，自4月份以來，該項目銷量每月均有上升，呈現(xiàn)"回暖"態(tài)勢，實際成交量中有近1／3左右被外地置業(yè)者主要是深圳人所購購。"對于投資客來說，由于涉及下一步脫手問題，一些知名高端項目及潛力區(qū)域如盤龍城等較受青睞。而對于居家長遠(yuǎn)考慮的話，相比于近郊樓盤，城市地帶的高端項目則是其選擇的。"

武漢地產(chǎn)前景看好

2006年度，在城市競爭力研究會發(fā)布的《2006年中國城市競爭力排行榜》中，武漢均處中、西部城市前兩位。作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，在全國的地位與影響力逐步提升，進入"中部崛起"的實質(zhì)階段，吸引著大量外資。據(jù)湖北省統(tǒng)計局資料顯示，在今年一季度的湖北省外商直接投資中，武漢占全省總額的65.6%，已經(jīng)有超過5000個外商投資項目，60多個世界500強企業(yè)選擇武漢。

在這些優(yōu)勢條件下，境外資本看好武漢地產(chǎn)是大勢所趨。近幾年，伴隨著萬科、金地、華潤、世茂、瑞安、大華、恒大、泰然、、寶安等眾多國內(nèi)品牌地產(chǎn)企業(yè)的武漢擴張步伐，境外資本的視線也開始隨之?dāng)U大，深入到武漢房地產(chǎn)市場。2007年，在資本流動性過剩的情況下，全民進入新投資時代，武漢房地產(chǎn)業(yè)聚集外資能力進一步增強。荷蘭ING聯(lián)姻金地集團、大摩入股世茂濱江等，海外基金收購錦繡長江29.99%的股權(quán)、希爾頓落址武漢徐東，碧桂園選擇武漢漢南等等。"資金趨利的這種勢頭無疑再次證明武漢在當(dāng)前政策環(huán)境下的發(fā)展空間，也說明武漢房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始慢慢進入國際性市場。"武漢國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究主任王濤分析。

在此前提支撐下，與廣州、深圳、北京、上海等一線城市相比，武漢的投資環(huán)境和更為安全可靠。武漢商品住房4000余元／平方米，這一階段相當(dāng)于深圳的2001年，上海的2002年，廣州的2003年。僅3-5年時間，2006年，深圳、上海、廣州的均價分別達(dá)到8952元／平方米、8836元／平方米、6388元／平方米?？梢姡?jīng)濟的發(fā)展是樓市較強有力的保障，在大勢向上的大環(huán)境中，武漢的樓市價格水平升值空間顯而易見。

　　　　　(作者：鄧隆飛 邵靖)