程女士是從福利房陣營(yíng)轉(zhuǎn)向商品房陣營(yíng)的先遣分子。程女士1997年初結(jié)婚，正趕上丈夫單位“較后一批”福利分房，他們分到一套60平方米的小兩居?！皢挝唤o分房，干嘛還自己購(gòu)？”這是當(dāng)時(shí)人們的普遍心態(tài)。

1998年，程女士的兒子出生了，房子顯得不夠住。“當(dāng)時(shí)剛開(kāi)始推出商品房，沒(méi)有現(xiàn)在這么多的樓盤(pán)。親戚在莘莊購(gòu)了一套，看了一下，單價(jià)2500元/平方米，算了算經(jīng)濟(jì)承受能力，就定了。早知道這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在翻了四五倍，真該砸鍋賣(mài)鐵再購(gòu)一套?！背膛扛袊@。

1999　先遣分子　嘗到購(gòu)房甜頭

程女士是從福利房陣營(yíng)轉(zhuǎn)向商品房陣營(yíng)的先遣分子。程女士1997年初結(jié)婚，正趕上丈夫單位“較后一批”福利分房，他們分到一套60平方米的小兩居?！皢挝唤o分房，干嘛還自己購(gòu)？”這是當(dāng)時(shí)人們的普遍心態(tài)。1998年，程女士的兒子出生了，房子顯得不夠住?！爱?dāng)時(shí)剛開(kāi)始推出商品房，沒(méi)有現(xiàn)在這么多的樓盤(pán)。親戚在莘莊購(gòu)了一套，看了一下，單價(jià)2500元/平方米，算了算經(jīng)濟(jì)承受能力，就定了。早知道這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在翻了四五倍，真該砸鍋賣(mài)鐵再購(gòu)一套?！背膛扛袊@。

2000　貸款購(gòu)房　消費(fèi)觀念漸變

1995年，楊先生和劉小姐憑結(jié)婚證明排隊(duì)分到一小間20平方米不到的房間，廚房、衛(wèi)生間都是公用的。三年后，夫妻倆冒出了購(gòu)套面積大點(diǎn)兒的商品房的念頭?！爱?dāng)時(shí)在幾個(gè)區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，商品房要每平方米7000、8000元，我們一個(gè)月的工資加起來(lái)連一平方米都購(gòu)不上，一下子還接受不了花大錢(qián)購(gòu)商品房的消費(fèi)觀念?！?000年，夫妻倆終于決定貸款購(gòu)房，經(jīng)過(guò)努力，5年內(nèi)他們提前還完了所有貸款，共節(jié)約利息5萬(wàn)多元。

2001　以房養(yǎng)房　生活品質(zhì)改善

“工作這么多年，該提高生活品質(zhì)了！”江老太感嘆道，自己和丈夫一直住在長(zhǎng)寧的老公房里，孩子成家立業(yè)后，老兩口2001年初主動(dòng)出擊，在松江花了40萬(wàn)元購(gòu)置了一套別墅。而老房則租出去，用租金還每月的別墅貸款?！肮ぷ鞫嗄?，有一定資金實(shí)力，但別墅畢竟價(jià)格不菲，以房養(yǎng)房是我身邊很多朋友的想法?！苯鼛啄?，一批批業(yè)主走出單位分的福利房，搬進(jìn)自己購(gòu)的商品房。每年二手房市場(chǎng)上占成交量半壁江山的已購(gòu)公房就是很好的證明。

2002　炒房成風(fēng)　熱錢(qián)涌動(dòng)樓市

2002年，金先生購(gòu)了上海莘莊名都新城的房子，頭付時(shí)，售樓先生一看他的身份證便主動(dòng)說(shuō)：“先生您是溫州人，可以享受我們的折扣優(yōu)惠?！睂?duì)于這意外的禮遇，對(duì)方的解釋是：“溫州人購(gòu)房會(huì)有帶動(dòng)效應(yīng)，只要一個(gè)溫州人購(gòu)了，其親朋好友也會(huì)陸續(xù)來(lái)?！痹诋?dāng)時(shí)，樓價(jià)就像韭菜，而溫州人的錢(qián)就是春風(fēng)春雨，溫州人所到之處，房?jī)r(jià)漲了一截。2001年8月18日，個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)開(kāi)進(jìn)上海，三天購(gòu)走了100多套房子，把5000多萬(wàn)元資金拋向上海樓市。2002年，上海樓市開(kāi)始狂飆。

2003　房?jī)r(jià)猛漲　愁煞工薪一族

售樓處擠滿(mǎn)了要購(gòu)房的白領(lǐng)，杜先生和女友也在其中?！叭?500，別墅7500，兩房的沒(méi)有了。”售樓小姐愛(ài)理不理地回答。杜先生幾乎不相信自己的耳朵：“上星期不是說(shuō)公寓3800的么？”“3500也賣(mài)過(guò)，不要說(shuō)5500了。過(guò)些天還要漲呢！”與售樓小姐的一番對(duì)話(huà)，讓杜先生嘴里迸出憤激的三個(gè)字：“不購(gòu)了！”真不購(gòu)嗎？沒(méi)房子怎么結(jié)婚，只能把裝修費(fèi)用和生活開(kāi)支再縮一縮吧！當(dāng)杜先生拿著“珍貴”的合同走出售樓處，另一批年輕的男男女女又滿(mǎn)懷憧憬擠了進(jìn)去。

2004　一房難求　連夜排隊(duì)拿號(hào)

2004年，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，正應(yīng)了那句古話(huà)“日日新”，于是連夜排隊(duì)領(lǐng)號(hào)成為了這一年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢見(jiàn)不鮮的現(xiàn)象。韓先生對(duì)此印象深刻。那時(shí)候，為了婚房，他自己帶好干糧，打好鋪蓋，提前來(lái)到售樓處。“風(fēng)餐露宿的滋味確實(shí)不好受，但總算是排上號(hào)了，還是值得的。”如今，韓先生當(dāng)年購(gòu)下的兩室，早已身價(jià)翻番。

2005　信息透明　房地產(chǎn)網(wǎng)上查

2005年4月2日，上海較早出現(xiàn)了網(wǎng)上房地產(chǎn)。對(duì)于這，龔先生記憶深刻?！跋裎覀冞@樣工作緊張的人，就盼著網(wǎng)上房地產(chǎn)的開(kāi)通呢！”龔先生說(shuō)，以前的房地產(chǎn)信息不公開(kāi)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么消費(fèi)者就只能信什么，讓消費(fèi)者吃了不少啞巴虧。

而今，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息透明，龔先生隨時(shí)都可以上網(wǎng)輕松了解各個(gè)區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)的情況，挑選自己中意的樓盤(pán)。更重要的是，網(wǎng)上房地產(chǎn)把購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)需要的材料以及應(yīng)注意的問(wèn)題都寫(xiě)得非常細(xì)致，“再也不是兩眼發(fā)黑地購(gòu)房啦！”

2006　異地置業(yè)豐富投資方式

經(jīng)歷了連續(xù)5年房?jī)r(jià)上漲的本地行情，2006年，上海的異地置業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始火爆起來(lái)，季先生就是這個(gè)時(shí)候在外地購(gòu)的房子。季先生平時(shí)工作繁忙，常年全國(guó)各地奔波。2006年，他在山東蓬萊置下了一棟別墅?！昂蜕虾Ｏ啾?，那里的房?jī)r(jià)十分優(yōu)惠，況且風(fēng)景非常優(yōu)美，氣候涼爽，負(fù)離子含量高，非常適合度假。有時(shí)候請(qǐng)朋友過(guò)去玩，或者在那里接待客戶(hù)，都很方便。”季先生還說(shuō)，等幾年后住膩了，房子也升值了，就賣(mài)掉，再去找個(gè)地方購(gòu)房。

2007　樓市回暖　股市獲利回哺

大學(xué)畢業(yè)后，小曹留在上海，進(jìn)入一家民營(yíng)企業(yè)工作。4年時(shí)間，小曹一直盤(pán)算著購(gòu)套房子實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，但房?jī)r(jià)高昂，省吃?xún)€用積攢下的10萬(wàn)元錢(qián)，連交頭期都不夠。

2006年初，股市回暖，所學(xué)專(zhuān)業(yè)本就和金融沾邊的小曹自然不肯錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，他拿出了自己幾年來(lái)存的購(gòu)房款，全部投入股市。一年過(guò)后，大盤(pán)站上了4000點(diǎn)，小羅的投資也整整翻了一番。今年5月，他將手中股票順利清倉(cāng)套現(xiàn)。有了30多萬(wàn)元的資金，小曹終于可以提前進(jìn)入“房奴”行列了，在莘莊**南廣場(chǎng)購(gòu)置了一套總價(jià)80萬(wàn)元的小二房，頭付20萬(wàn)元。

2008　持幣觀望　期待房?jī)r(jià)下調(diào)

“還是等等，還是等等看?！痹诒姸嗟墓拯c(diǎn)、劇變論中，小張決定持幣觀望，看看房?jī)r(jià)能否回調(diào)?！罢f(shuō)句實(shí)在話(huà)，我早就打算好購(gòu)房了，但目前市場(chǎng)這么低迷，房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)一些。我決定再觀察一段時(shí)間?！?008年，像小張這樣的購(gòu)房人不在少數(shù)，整個(gè)市場(chǎng)陷入了“觀望期”。