日前，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云在東莞開講《看不懂的中國(guó)經(jīng)濟(jì)》。作為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的專家，韓秀云認(rèn)為，現(xiàn)在是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)，東莞房?jī)r(jià)下跌空間已不大。而對(duì)于中小企業(yè)而言，面對(duì)低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，應(yīng)先收縮自保，度過寒冬后再尋求發(fā)展。

關(guān)于東莞房?jī)r(jià)

下跌空間已不大

今年?yáng)|莞樓市整體低迷，房?jī)r(jià)一再下挫，那么未來東莞的房?jī)r(jià)還將會(huì)繼續(xù)走低嗎？對(duì)此，韓秀云認(rèn)為，東莞房?jī)r(jià)是否還會(huì)下跌要看購(gòu)房者的具體結(jié)構(gòu)。"如果購(gòu)房者自用的比較多，東莞房?jī)r(jià)下跌的空間就比較小了；如果購(gòu)房者仍然是供投資所用，那么東莞房?jī)r(jià)即便從8000元下跌到現(xiàn)在的5000元仍然還有繼續(xù)下跌的空間。就東莞的實(shí)際情況而言，房?jī)r(jià)下降的空間已經(jīng)不大了。"

雖然目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都不景氣，但是韓秀云依舊持樂觀態(tài)度，她說："國(guó)家不希望房地產(chǎn)像美國(guó)一樣崩盤，政府救市行動(dòng)早就展開了，現(xiàn)在是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。"并認(rèn)為，樓市的走勢(shì)應(yīng)該是"短期看淡、中期看平、長(zhǎng)期看漲"。

"存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率都已經(jīng)下調(diào)了，利息稅也取消了，國(guó)家已經(jīng)同時(shí)動(dòng)用了貨幣政策和財(cái)政政策在救市。金九沒來，銀十沒到，主要原因在于消費(fèi)者都有購(gòu)漲不購(gòu)跌的習(xí)慣，市場(chǎng)信心明顯不足。"韓秀云稱，要改變目前消費(fèi)者信心喪失的問題，需要從改變消費(fèi)者的心理預(yù)期著手，地方政府的房地產(chǎn)救市政策也應(yīng)由此入手，如提高消費(fèi)者收入，完善社會(huì)保障讓購(gòu)房者愿意購(gòu)房都是可以考慮嘗試的措施。

關(guān)于金融海嘯

中小企業(yè)宜收縮戰(zhàn)線度難關(guān)

今年?yáng)|莞有許多家企業(yè)倒閉，37%的企業(yè)虧損，面對(duì)金融海嘯帶來的美元編制問題，以出口為主的企業(yè)該如何度應(yīng)對(duì)？對(duì)此，韓秀云認(rèn)為，東莞以制造業(yè)為主，在金融海嘯中頭當(dāng)其沖，如果不能安全度過難關(guān)，將有更多的企業(yè)倒閉。

因此，她認(rèn)為中小企業(yè)要自保渡過這個(gè)難關(guān)，頭先要保證不要讓資金鏈條斷掉，做好過冬準(zhǔn)備的時(shí)候調(diào)整好結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)處在下行周期時(shí)，任何行業(yè)都難做，想通過擴(kuò)張轉(zhuǎn)產(chǎn)來渡過難關(guān)是不合時(shí)宜的，此時(shí)中小企業(yè)較應(yīng)該做的就是壓縮規(guī)模，收縮戰(zhàn)線，不要全部做國(guó)外市場(chǎng)的，要有一部分甚至三分之二向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)雖然賣價(jià)不高，但是人民幣在升值，而別的都在貶值。

此外，韓秀云提醒，在度過寒冬以后企業(yè)還要注意自身的升級(jí)，這樣才不會(huì)在匯率發(fā)生變化時(shí)遇到太大的沖擊。她舉例，一個(gè)芭比娃娃在東莞加工后只賣75美分，拿到香港轉(zhuǎn)口后賣2美元，進(jìn)到美國(guó)超市后就值10美元。所以，熬過這個(gè)寒冬后，如果以加工制造為主的中國(guó)企業(yè)依然停留在產(chǎn)業(yè)鏈的低端，不加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，下一個(gè)冬天又會(huì)重新上演同樣的故事。