在樓市低迷背景下，開發(fā)商表現(xiàn)各異，從限量"特價(jià)房"促銷，到與房產(chǎn)中介"抱團(tuán)"賣期房，不一而足。有關(guān)人士提醒購房者，弱市購房一定要擦亮眼睛，不要被開發(fā)商的種種噱頭所迷惑。

限量"特價(jià)房"促銷，"普惠"其實(shí)還沒到

較近，石家莊市一些開發(fā)商通過群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式，不斷推出所謂的"特價(jià)房"，仔細(xì)一打聽才知道，"特價(jià)房"限量銷售，這只不過是開發(fā)商在低迷背景下的一個(gè)促銷手段，還沒有讓老百姓普遍得到實(shí)惠。

記者收到的一條短信稱：石家莊裕華區(qū)學(xué)苑路69號(hào)板式景觀高層，55平方米至130平方米，每平方米3000元， 20套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了這20套"特價(jià)房"，其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上。

去年在石家莊開盤引起轟動(dòng)的中景·盛世長安，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)3500元，較近推出每平方米2008元的"特價(jià)房"。一位售樓工作人員在解釋"特價(jià)房"時(shí)表示，此次推出"特價(jià)房"的數(shù)量將視報(bào)名會(huì)員的多少而定，房源不會(huì)多，它只是一種營銷手段，與降價(jià)銷售無關(guān)。

石家莊新世紀(jì)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周炳順說，"特價(jià)房"的出現(xiàn)主要是因?yàn)閭€(gè)別比較大的樓盤銷售時(shí)間拉得較長，去年可以賣高價(jià)的房子今年出現(xiàn)滯銷的情況，開發(fā)商以此舉重新吸引購房者的眼球。另外，有的樓盤所剩的房子不多了，開發(fā)商為了清盤將現(xiàn)存的房子處理掉。樓市觀望情緒始終不散，開發(fā)商此時(shí)推出"特價(jià)房"有試探市場的意圖，其銷售情況將成為他們下一階段調(diào)整營銷策略的參考。

與中介"抱團(tuán)"賣期房，違規(guī)行為"蒙混過關(guān)"

在樓市景氣的前兩年，開發(fā)商預(yù)售新樓盤都是自己成立售樓部，不會(huì)花錢請(qǐng)中介賣房子，中介公司也一般只賣二手房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢，與其"抱團(tuán)"賣期房。

記者日前在走訪石家莊市一些二手房中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的期房竟也出現(xiàn)在銷售信息中，而且有折扣。當(dāng)記者索要《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，他們說只能到開發(fā)商那里去看。這樣一來，購房者如果不細(xì)心，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的違規(guī)行為很容易"蒙混過關(guān)"。

大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司一位工作人員說，為開發(fā)商代售期房是他們一個(gè)新的增長點(diǎn)，數(shù)量大而且代理費(fèi)高。這些期房都留給中介公司一定折扣空間，對(duì)于許多已經(jīng)開盤并且賣了部分樓盤的開發(fā)商來說，手頭還有大批房源，如果不降價(jià)，銷售困難將會(huì)持續(xù)，而一旦房子遲遲賣不出去，前期已經(jīng)購房的客戶必然會(huì)要求退房。

這位工作人員還說，自樓市走向低迷以來，很多新房價(jià)格甚至低于二手房，造成二手房客戶開始流向一手房市場。

石家莊正大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人方新偉說，購購期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，而購購沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風(fēng)險(xiǎn)就更大。市民通過中介公司購房時(shí)一定要擦亮眼睛，不要忘記讓他們提供所購房屋的各種證件，特別要弄清該項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)椤冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》明文規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　　　　(作者： 張濤)