二手房屋購(gòu)賣(mài)也有“看房團(tuán)”———

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份前半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為10755套，多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為8月整月交易量很有可能再創(chuàng)新高，熱點(diǎn)地區(qū)的供需比也會(huì)加大。記者了解到，目前二手房屋購(gòu)賣(mài)也有“看房團(tuán)”的形式，主要是因?yàn)槌鍪鄯课莸臉I(yè)主為應(yīng)對(duì)大量的看房者帶來(lái)的不便，而采用了集中約看的形式。

那么，對(duì)于有意向的二手房購(gòu)主如何在這種集中約看的形式中搶到好房源呢？記者采訪(fǎng)了“我愛(ài)我家”的社區(qū)購(gòu)賣(mài)專(zhuān)家，專(zhuān)家分析，所謂“集中約看”，就是把有意向購(gòu)房的人，在同一時(shí)間約到一起，看同一套二手房。目前出售房屋的業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況，種，業(yè)主著急出手房源；種，看房不方便；第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢(shì)提高房?jī)r(jià)。

二手房屋購(gòu)購(gòu)專(zhuān)家為購(gòu)房人支招，告訴大家如何在集中約看中見(jiàn)招拆招。

●見(jiàn)招拆招1——快準(zhǔn)狠

針對(duì)種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源基本符合購(gòu)房者要求，對(duì)該房源勢(shì)在必得，那么就三個(gè)字：“快、準(zhǔn)、狠”?？?，馬上給業(yè)主下訂金；準(zhǔn)，就是要及時(shí)看好房源及時(shí)找到業(yè)主簽合同；狠，因?yàn)榧庇谫u(mài)房的業(yè)主，所給房?jī)r(jià)百分之九十會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而看房者也肯定不止一個(gè)人慧眼識(shí)珠，所以這時(shí)候，如有其他購(gòu)房者參與競(jìng)爭(zhēng)，就要及時(shí)出手，即使自己稍微提高房?jī)r(jià)，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因?yàn)榧觾r(jià)以后的成交價(jià)大多也是低于市場(chǎng)價(jià)的。

●見(jiàn)招拆招2——平心論

針對(duì)種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價(jià)一般都是正常市場(chǎng)價(jià)，雖然集中約看，但是看房者并不會(huì)特別多，當(dāng)然旺季和該區(qū)域房源緊張除外。這種房源，就看購(gòu)房者個(gè)人意愿，如果房源符合自己的購(gòu)房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價(jià)錢(qián)，充分利用看房不方便對(duì)業(yè)主不利的情況，沉著冷靜分析形勢(shì)，適當(dāng)殺價(jià)，讓業(yè)主以稍微低出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交；如果房源不符合購(gòu)房者要求，業(yè)主也沒(méi)有降價(jià)的打算，那就可以放棄了。另外，我愛(ài)我家的專(zhuān)家提醒說(shuō)，在遇到帶租戶(hù)的狀況，一定要在簽約的時(shí)候把具體相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

●見(jiàn)招拆招3——酌情定

針對(duì)第三種，業(yè)主利用集中約看，希望順勢(shì)提高房?jī)r(jià)的情況，購(gòu)房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合購(gòu)房者要求，是購(gòu)房者期待已久的房子，而且購(gòu)房者手中資金充足，對(duì)欲售房源勢(shì)在必得，那就可以購(gòu)房；如果房源基本符合購(gòu)房者要求，但嚴(yán)重超出自己的購(gòu)房預(yù)算，則應(yīng)趁早抽身；如果房源基本符合要求，購(gòu)房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購(gòu)房者就要仔細(xì)了解市場(chǎng)行情，如果該房屋高于市場(chǎng)價(jià)太多，那也只能忍痛割?lèi)?ài)了。

(作者：徐曼)