您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 一套還不能賣的經(jīng)適房轉(zhuǎn)手賣給兩個(gè)購房人
一套還不能賣的經(jīng)適房轉(zhuǎn)手賣給兩個(gè)購房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
花28萬元,分期付款轉(zhuǎn)購了一套經(jīng)濟(jì)適用房,結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)別人住進(jìn)了房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?手拿購房協(xié)議和付款收據(jù)(如右圖),為何卻無法擁有房產(chǎn)?昨天,鐵心橋派出所民警將購賣該套經(jīng)濟(jì)適用房的三方當(dāng)事人召集到派出所協(xié)調(diào)處理。律師稱,經(jīng)適房5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易,兩份售房協(xié)議均無效。
外地養(yǎng)豬戶南京郊區(qū)購房
十幾年前,顧平從盱眙來到南京養(yǎng)豬。他經(jīng)驗(yàn)豐富,養(yǎng)的豬很好賣,漸漸有了積蓄,想在南京添置房產(chǎn)。聽說李強(qiáng)2005年12月花20.42萬元在鐵心橋購了套114平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。2006年12月,雙方簽訂協(xié)議,內(nèi)容很簡單,“顧平支付李強(qiáng)購房款28萬元;頭付10萬元;4年內(nèi)付清18萬元,每年不低于4萬元。李強(qiáng)保證在兩證拿到手后,10天內(nèi)為顧平辦理過戶手續(xù)?!?p>簽了協(xié)議,顧平頭付10萬元,拿到了新房鑰匙,就把房子出租給人做建材倉庫,每年租金8000元。隨后的兩年多里,顧平每隔幾個(gè)月就給李強(qiáng)支付一部分房款,多則兩萬,少則3000元。到目前為止,已付了18萬元,還投入兩萬元給房子裝修。看到房價(jià)呼呼上漲,顧平心里高興,“等過戶后,就把一家人戶口遷過來,咱養(yǎng)豬農(nóng)民也成了南京人嘍?!?p>
貪心房主竟“一女二嫁”
今年6月10日,房客租期到了,沒有續(xù)租。一時(shí)沒有新房客,房子一直空著。到了10月21日,顧平帶著新房客去看房,手中的鑰匙怎么也開不了門。突然,有人從里面打開了房門?!斑祝闶钦l?怎么在我的房子里?”顧平大吃一驚。
“怎么是你的房子?你是誰?”開門的人叫楊浦,他已經(jīng)把房子重新裝修,擺了好多新家具,住上好一陣子了。不過,他不是私占民宅,而是有購房協(xié)議的。協(xié)議是李強(qiáng)與他簽訂的。
顧、楊二人為此爭執(zhí)不下,都打110報(bào)了警。鐵心橋派出所民警趕到現(xiàn)場,看了兩份購房協(xié)議,發(fā)現(xiàn)內(nèi)容大致相同。只不過,李強(qiáng)與楊浦是今年4月23日簽的協(xié)議。協(xié)議約定,房款40萬元,頭付35萬元,過戶時(shí)再付5萬元。
“這個(gè)李強(qiáng)怎么能一房兩賣呀?”警察在奇怪的同時(shí),通知李強(qiáng)到派出所接受調(diào)解。李強(qiáng)在電話里稱自己在外地,周末到派出所處理。
“我的房子一家也不賣了”
10月25日下午,派出所民警給顧平打來電話,稱“李強(qiáng)聯(lián)系到了,你們趕快過來”。當(dāng)天晚上,李強(qiáng)、顧平、楊浦三方坐在派出所里,兩個(gè)購家都要求履行協(xié)議,要房不要錢。三方商量到半夜未果,李強(qiáng)較后喊道,“我的房子一家也不賣了。已付的房款全退還不行嗎?”
“我已支付20萬元,李強(qiáng)提出退還25萬元,讓我退出?,F(xiàn)在的房價(jià)已不是3年前的房價(jià)了,拿25萬元我購不到這樣的房子呀。”顧平心有不甘地說。他昨天領(lǐng)著記者去看那套爭議房,敲了半天,沒人應(yīng)門?!熬於紒磉^兩次了,里面的人就是不愿開門?!?p>
律師:兩份售房協(xié)議均無效
政府規(guī)定,市民購得經(jīng)適房后5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。李強(qiáng)先后兩次簽訂的售房協(xié)議都違背了這一政策。江蘇圣典律師事務(wù)所彭俊生認(rèn)為,對違規(guī)提前購賣經(jīng)適房者,房產(chǎn)行政主管部門雖未出臺處罰細(xì)則,但簽訂的購賣協(xié)議無效。李強(qiáng)的兩份協(xié)議均不受法律保護(hù),不可能要求雙方履行規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
彭俊生說,此事涉及的三方都存在過錯(cuò),在簽協(xié)議前,應(yīng)該都知道經(jīng)適房5年內(nèi)不準(zhǔn)購賣的大法規(guī)。在違法前提下簽訂的協(xié)議,當(dāng)然無效。目前的解決辦法只能是恢復(fù)原狀,房子退還李強(qiáng),已支付的房款、裝修費(fèi)及其產(chǎn)生的利息,李強(qiáng)應(yīng)予退還。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71889
- 2海南那么美哪里安家好? 65346
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64877
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57759
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57594
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56205
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50986
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50968
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50827
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50473
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 新政下內(nèi)地樓市出現(xiàn)套利潮 瓊海目前尚未出現(xiàn)
- 住建部副部長齊驥透露:正計(jì)劃為經(jīng)適房改名
- 京二手房中介開做典當(dāng)購賣 "陣痛"下的無奈轉(zhuǎn)型
- 住建部:信息完善后取消限購,保障房轉(zhuǎn)向貨幣補(bǔ)貼
- 4848套房5700人申購 ??诮?jīng)適房有點(diǎn)“冷”
- 申請門檻高 ??诮?jīng)適房4848套僅5700人申購
- 經(jīng)濟(jì)適用房的問題...專家進(jìn)..在線等..謝謝..
- 鄭州保障房“三房并軌”機(jī)制浮現(xiàn) 超低5元/平
- 海口經(jīng)適房搖號選房 地段優(yōu)勢導(dǎo)致冷熱不均
- 有兩套房還購經(jīng)適房成都房管局稱被騙了
- 全國政協(xié)委員朱成鋼稱 經(jīng)適房申請機(jī)制應(yīng)完善
- 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易了!要補(bǔ)繳多少錢?