北漂”一族回蓉置業(yè)

□記者 李陽丹

在北京從事了5年景觀設計工作的歐陽已經(jīng)記不清自己給北京多少個小區(qū)做過設計了，但直到2010年春節(jié)，她才終于擁有了一套自己的房子——在成都郫縣新城區(qū)。

大年初四，歐陽在郫縣中信“未來城”選中了一套105平米的三居室，均價4400多，這一價格和當?shù)乩铣菂^(qū)的房價相比并不便宜。由于近期沒有回成都發(fā)展的計劃，這一次決定在郫縣購房，歐陽坦言主要是看上了這里的升值空間。

郫縣位于成都西部，本是成都的郊縣，成都近期為建設“世界現(xiàn)代田園城市”，進行了行政區(qū)劃調整，郫縣和雙流縣的撤縣設區(qū)材料已于去年上報國務院。更重要的是，即將于今年五月開通的成灌快鐵使得從郫縣到成都市所花時間縮短到20時辰以內(nèi)。

事實上，整個成都市的房地產(chǎn)市場都保持著活躍。新年伊始，當全國房地產(chǎn)市場還被籠罩在巨大的“寒意”中，部分城市甚至出現(xiàn)零成交的情況下，成都樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出“暖春”的跡象。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團成都機構的數(shù)據(jù)顯示，2月13日到19日春節(jié)期間，成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個郊區(qū)共成交近400套，約4萬平方米；其中主城區(qū)成交178套，約1.6萬平方米。

四川省物價局在其官方網(wǎng)站發(fā)文稱，去年成都商品房價格在2008年大幅上漲后，新建商品住房集中成交價格保持相對穩(wěn)定，較2008年微幅下跌2.12%，預計今年成都市房地產(chǎn)價格總體走勢將依然平穩(wěn)上行。

“總價46萬，頭付14萬，月供2300多元。以我在北京的收入完全能夠負擔?！笨吹绞蹣切〗阌嬎愕陌唇屹J款月供，歐陽覺得，這與北京動輒一、二百萬一套的房子相比實在太“便宜”了。

選擇“未來城”，歐陽看中的還有所購的房是頭期。由于工作是做景觀設計，平時與開發(fā)商也有一些接觸，歐陽知道頭期房源的定價會相對便宜，而后續(xù)推出的房源價格一般都會上漲?！啊磥沓恰赃吺驱埡禺a(chǎn)開發(fā)的‘弗萊明戈’，現(xiàn)在已經(jīng)是期，均價超過6000，購頭期的業(yè)主每平米已經(jīng)賺了1000多?！?

歐陽還發(fā)現(xiàn)，在成都購房，開發(fā)商會有一些“面積”，實得面積往往比房本面積大。她舉例說，“弗萊明戈”的小復式戶型面積為80多平方米，而實得面積能有上百平方米；而她的一個朋友在北京購購的一套類似的小復式則正好相反，房本面積有100多平方米，但扣掉公攤面積后就只有80多平方米。

據(jù)歐陽說，得知她的購房決定，同在北京的幾位同學都覺得不錯，“現(xiàn)在至少有3個同學決定放棄在大城市購房的計劃，轉戰(zhàn)成都周邊。前兩天還有一些回家過節(jié)的同學也去看房了?！?

據(jù)郫縣當?shù)匾粯潜P的銷售人員介紹，春節(jié)期間他已經(jīng)接待了好幾位在一線城市工作的年輕人來看房，“這種回避房價已經(jīng)畸高的一線城市，到二線城市老家購房的做法可能有些無奈，但也不失為一種選擇吧?！倍跉W陽看來，“回老家購房”將成為一種潮流。

打工兄弟高郵購房

□記者 顧鑫

今年春節(jié)回家后，老家在農(nóng)村的打工人老馬驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己一年之前在高郵城里購的房子已經(jīng)增值了10多萬元。他的弟弟也計劃進城購房，對此老馬卻持反對意見。

老馬家鄉(xiāng)江蘇省高郵市位于運河邊上，緊挨著高郵湖，是揚州市下轄的縣級市。在過去的一年，城里的房價與全國其他地方的一樣漲勢兇猛。2009年春節(jié)之前，老馬在龍騰花苑小區(qū)購房時價格不到每平方米2000元，現(xiàn)在城里新房的均價已經(jīng)漲到每平方米3700元。

老馬說，當時出手購房有兩個原因，一個是看到房價在漲，另一個是將來從上海打工回來后，肯定不會再回農(nóng)村養(yǎng)魚、種地，城里賺錢的機會更多。他不到20歲就開始去上海打工，今年剛四十歲出頭。這個歲數(shù)不能算老，但與周圍打工的同事相比，他完全是前輩，他打算再干幾年后就回高郵。

看到哥哥在城里置了業(yè)，老馬的弟弟也計劃進城購房。不過對此老馬并不支持，他認為現(xiàn)在城里房價太高，國家又出臺了緊縮政策，房價可能回落，購房風險較大，還是先觀望一陣子。

高郵的房價確實已高到令當?shù)夭糠仲彿咳藚s步。目前較貴的瑞和陽光城四期的房子賣到每平方米4900元，超過在外打工夫婦月收入的總和，距離揚州房價7000多元一平米也已不遠。據(jù)老馬講，在上海打工的收入一般為2000多元一個月，如果夫妻倆都在外面打工，扣除租房和日常生活開銷，每月只能剩下3000多元，再扣除給家里老小用的錢連一平方米都購不起。

江蘇朗盛置業(yè)公司的銷售顧問李小姐說，高郵屬于四線城市，來這里購房的大部分是農(nóng)村出去打工的人，高郵城里人一般去揚州購房，揚州人則跑到南京或者北京、上海購房。一位購房客向她表示了房價太高、將來可能下跌的擔憂。李小姐說，現(xiàn)在土地出讓金太高，所以房子也賣得貴，未來房價走勢關鍵要看政府的態(tài)度，有的銀行已經(jīng)收緊了房貸政策，房價繼續(xù)上漲空間有限，不過即使下跌幅度也不會大，更不可能跌回原點，畢竟大家的收入水平在那里擺著。

實際上較近幾個月高郵房價的上漲已經(jīng)放慢腳步，有的房子還在變相降價。張先生2009年10月份購東方御景二期房子時的價格是每平方米3400元，盡管現(xiàn)在報價已漲至3900元，可實際成交價僅有3500多元。售樓處墻壁上貼著的銷售進度顯示，二期房子剛賣完一半。售樓小姐說，小區(qū)房子的設計和質量都比較好，性價比還不錯。

對于小兒子的購房計劃，老馬父母的建議是在老家農(nóng)村蓋房，花十多萬元就能蓋一個比較像樣的房子。城里消費水平太高，如果從上海回家后工作不好，購成了也未必住得起。

到底是進城還是呆在農(nóng)村，老馬的弟弟進退兩難，進城缺乏經(jīng)濟實力，呆在農(nóng)村又心存不甘。農(nóng)村里的人越來越少，有些小自然村由于住戶少，居住地已被改回耕地，農(nóng)民聚集在一個大莊臺重新定居。有經(jīng)濟實力的農(nóng)民都在進城或者進鎮(zhèn)。他決定聽從大哥的意見持幣觀望，盼望城里房價早點下跌。

洛陽房貴 出手需“ ”

□記者 王錦

記者春節(jié)回河南洛陽老家過年，免不了走親訪友，房子也成為大家茶余飯后談論的焦點話題之一。

同學聚會上，說起2009年的洛陽房價，幾乎所有人都用了“相當火爆”來形容。洛陽市全市商品房均價從2009年2月份的每平方米2500元漲到了當前的約每平方米3200元，漲幅達到28%。在去年9月前后，新建商品房成交均價一度高達每平方米3700元左右。

一位較為關注房地產(chǎn)的同學小黃稱，去年洛陽新盤投放量太少，加上需求的集中釋放，導致房價增長過快。從去年3月份到11月份，幾乎每個月都在以每平方米100塊左右的速度攀升，“這種漲幅在洛陽，都說2007年房價泡沫明顯，但2007年全年均價漲幅也不過400塊。”

大部分同學都已經(jīng)在自己的努力下或是父母的資助下有了自己的房子，因此對于節(jié)節(jié)攀升的房價顯得很是高興。

小楊是洛陽知名樓盤——世紀華陽的一期業(yè)主，2008年5月份小楊購購了一套兩居室，每平方米3600元，2009年12月份世紀華陽三期開盤時均價已經(jīng)到了4500元，1年多的時間他的房子大概升值了8萬元。“以我這個小區(qū)的地理位置和樓盤成熟度來看，漲幅根本就不算大，洛陽好多品質一般的樓盤去年漲得都很兇。”

據(jù)記者了解，洛陽主城區(qū)大多數(shù)普通新建樓盤的銷售價格，都從年初每平方米3000元左右一路“飆”到年底每平方米4000元以上，在洛陽新區(qū)幾乎已經(jīng)沒有4000元以下的房子了。

而洛陽普通市民的月平均工資也僅在兩千元左右，四千的收入在這里并不多見。因此，大部分未購房的工薪對于越來越高的房價還是會覺得吃不消。

但令人驚訝的是，盡管價格高漲，但2009年洛陽仍然出現(xiàn)一房難求的情況，尤其在核心區(qū)西工區(qū)，某小區(qū)400套房源竟有2000多人在搶?！叭ツ曷尻柕姆孔樱静还芪恢?、品質、價格，幾乎大小樓盤全部熱銷?！庇浾叩囊晃挥H戚表示。該親戚的一個朋友參加了某樓盤的認購活動，很幸運地被抽中了號，但自己原來看中的房源被搶沒了，于是趕緊給家人打電話商量換房，電話一打完卻又發(fā)現(xiàn)想要調換的房源也沒了?！岸伎熠s上網(wǎng)絡上的 了。”親戚調侃。

據(jù)了解，去年洛陽商品房銷售數(shù)額頭次突破百億元大關，達到107億元。

樓房的熱銷跟去年洛陽供應量不足有關，根據(jù)洛陽市房地產(chǎn)市場管理處的數(shù)據(jù)，2009年1-12月，商品房批準預售項目90個，套數(shù)17211套，建筑面積180.15萬平方米，同比下降41.97%。其中，商品住宅批準預售套數(shù)13909套，建筑面積159.26萬平方米，同比下降41.37%。

同學小黃認為，目前洛陽房地產(chǎn)市場的需求正在由剛性需求向彈性需求轉變，不少改善性及投資性需求開始釋放，一定程度上也助漲了房價。記者在洛陽新區(qū)看到，新區(qū)很多樓房亮燈率極低，將近80%的住宅目前都處于閑置狀態(tài)。

對于今年洛陽房地產(chǎn)市場的走勢，大部分親朋依然表示出樂觀看法?！俺鲇谫彿勘Ｖ翟鲋档念A期，洛陽彈性消費的大幕剛剛拉開，而鄭西高鐵洛陽龍門站的開通，更將加大這種彈性消費的力度?！毙↑S表示。

福州小炒家醞釀?chuàng)Q炒豪宅

□記者 李若馨

2009年5月8900元/平方米在福州購下江景大宅的王先生，春節(jié)期間與人談起較多的話題就是——在什么時候出手房子比較好。短短7個月的時間，這套他靠抵押自住房支付頭付的房產(chǎn)，價格已經(jīng)漲到了19000元/平方米，而當時被家人認為是“賭博”的這筆投資，回頭看來無疑是賭對了。

小炒家的“急流勇退”

作為沿海省的省會，福州的房價一直不及廣州、杭州等地，甚至還低于浙江省的一些非省會城市。而這也正給了王先生這樣的小投資客以機會?！拔乙浅鍪滞硪稽c，這個價格完全拿不下來?！蓖跸壬嬖V中國證券報記者，自2009年9月28日，溫州和福州之間的動車組開通以后，就有大批溫州客南下炒房，福州的房價也是從那時起大幅飆升。

王先生的一個戰(zhàn)友正是溫州南下炒房客中的一員?！八麄兂鍪仲彿孔訉嵲谑翘膳铝?，一出手就是一整條的房子，知道什么叫一整條么？就是一個單元從一樓到頂樓全部拿下?！蓖跸壬貞浧饝?zhàn)友赴榕的購房經(jīng)歷仍顯得相當興奮。據(jù)王先生稱，以其戰(zhàn)友為代表的溫州炒房客每人手中至少都握著200萬-300萬元的閑錢，一有機會隨時殺入。

當然，也正是這些外地投資客的介入，也引發(fā)了王先生“急流勇退”的想法?！皟r格已經(jīng)翻了一倍了，現(xiàn)在來看，價格上漲的幅度已經(jīng)明

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