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霸王條款“望而卻步” 購房者坦陳購房超重誠信

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年,西安市的商品房市場發(fā)展迅猛,各種不同概念和特色的樓盤層出不窮??墒?,盡管如此,購房者想購一套稱心如意的房子并不容易。很多時(shí)候,消費(fèi)者拿到房子后發(fā)現(xiàn)和自己想象的大相徑庭,出現(xiàn)的問題更是五花八門。

“您認(rèn)為購房時(shí)選什么樣的房產(chǎn)企業(yè)更為可靠?”面對這一問題,近期接受記者采訪的多位購房者給出了林林總總的答案。不過,他們均將“誠信”放在了位。其次分別是口碑好、開發(fā)的樓盤質(zhì)量好、有實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富等等。由此可見,如今的消費(fèi)者越來越理性、精明,不會因看中優(yōu)惠折扣而盲目購房,而是更注重房子的綜合素質(zhì),特別是開發(fā)企業(yè)是否誠信已成為購房者繼房價(jià)后較為關(guān)心的問題。

霸王條款“望而卻步”

“霸王”,現(xiàn)代漢語詞典中比喻為“極端霸道的人”,把“霸王”一詞用于合同,足見人們對這些條款的痛恨程度。隨著人們法律意識的加強(qiáng),原來那些涉及交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等較為明顯的不平等條款已逐漸淡出。但同時(shí)也有購房者指出,“盡管現(xiàn)在我們自己也會研究相關(guān)的法律法規(guī)或找有經(jīng)驗(yàn)的人幫著把關(guān),仍然敵不過開發(fā)商的精明,看房時(shí)銷售人員承諾的什么面積、社區(qū)配套、低碳環(huán)保等隱含的購房條件都不會在合同中注明,特別是社區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不會在書面協(xié)議中出現(xiàn)?!备屩T多購房者不能理解的是,現(xiàn)在的購房合同已成為一種霸王合同,購房者除了簽字蓋章之外,沒有任何修改合同條款的權(quán)利。

50多歲的盧女士一年前為兒子在西郊某樓盤購購了一套商品房。當(dāng)初購房時(shí),她在樓盤售樓處的沙盤圖形實(shí)景、售樓海報(bào)上看到,商品房次臥室為飄窗設(shè)計(jì)的承諾。但在開發(fā)商通知業(yè)主收房時(shí),她購購的商品房主臥室卻沒有飄窗。對此,開發(fā)商告訴盧女士,售樓處向業(yè)主發(fā)放的置業(yè)計(jì)劃書(售樓海報(bào))制作的效果圖僅供參考,購房合同中不會體現(xiàn),業(yè)主應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)。

正在東郊某樓盤看房的余小姐是西安市某醫(yī)院的一名護(hù)士,她接受記者采訪時(shí)說:“前兩天,我陪同學(xué)在北郊看好了一套房子,準(zhǔn)備簽約時(shí)我們看到開發(fā)商所出示的合同中,在有關(guān)消費(fèi)者利益的選項(xiàng)上已經(jīng)事先打了叉,對他們自己有利的條款就空出來讓我們填,當(dāng)時(shí)我們指出自己認(rèn)為不公平的條款進(jìn)行協(xié)商,而開發(fā)商卻不同意,咄咄逼人地說:‘不購可以退房?!?p>賣家“變臉”購家傷心

房子對很多人來說都是一輩子的事情,都希望通過購房來實(shí)現(xiàn)自己的安居夢。但由于市場的不誠信,個(gè)別開放商先給你繪出各種誘人的美景,然后演出一幕《變臉》給你,讓很多購房者從選房那一刻開始就進(jìn)入了噩夢的循環(huán)。

家住邊家村一帶的馮先生說,他去年6月份在某樓盤排號購房,銷售人員告訴他現(xiàn)有好樓層都已被預(yù)定,但馮先生可以先付訂金預(yù)定其他樓層,等新房源推出后,將立刻通知他并調(diào)換樓層,而且價(jià)格保持不變。

馮先生付完訂金,一直等到去年9月還沒有接到相應(yīng)通知,等他去咨詢時(shí)又被告知,新房源雖有好樓層,但要按市場價(jià)出售,每平方米需補(bǔ)交幾百元。當(dāng)馮先生分辯說銷售人員曾答應(yīng)他不會加價(jià)時(shí),該開發(fā)公司卻一口咬定某售樓小姐的話不能代表公司意見。

馮先生告訴記者:“在看到很多相關(guān)報(bào)道后我才明白,由于當(dāng)時(shí)我沒跟對方簽訂協(xié)議,也就失去了投訴該公司的法律依據(jù)。但自此之后不論是我自己去看房還是陪親戚朋友看房,即使是別人口中不錯(cuò)的樓盤,只要一聽到售樓人員提及與此前經(jīng)歷相似的承諾,我心里就犯怵,很有一種‘一朝被蛇咬十年怕井繩’的感覺。所以我想通過這件事情告訴廣大消費(fèi)者朋友,購房前一定要打聽一下開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)度,不誠信的企業(yè)是不能跟它打交道的?!?p>像馮先生碰到的類似變臉情況還有很多。據(jù)記者了解,目前仍有部分開發(fā)企業(yè)為了追求利潤不擇手段,在開盤出售時(shí)答應(yīng)購房者的種種優(yōu)惠不予兌現(xiàn)、私自更改規(guī)劃將綠地變成停車場、許諾的暖氣熱水一概沒有……或許這樣的開發(fā)企業(yè)能得一時(shí)之利,殊不知無形中卻毀掉了自己在購房者心中的形象,為企業(yè)今后的發(fā)展壯大埋下了隱患。

誠信有道 互惠互利

“無誠者難交,輕諾者寡信”。在房地產(chǎn)市場日益走向成熟、競爭日益激烈的形勢下,對房地產(chǎn)開發(fā)商來說,再靠“空手套白狼”炒購炒賣等投機(jī)行為“亂中取勝”已不大可能,單純靠價(jià)位與區(qū)位競爭也難以市場、發(fā)展壯大,唯有品質(zhì)、品牌、誠信才是企業(yè)在市場中生存發(fā)展的必備之利刃。

在陜師大附中工作的陳先生介紹說,他之前在曲江某樓盤購了1套房,用于老兩口自己住,現(xiàn)在該樓盤2期推出了,他又給孩子購了一套做婚房。

“我們家自己在曲江購兩套房,經(jīng)濟(jì)上確實(shí)比較緊張,但是這個(gè)公司開發(fā)的樓盤我們很滿意,房子品質(zhì)不錯(cuò),物業(yè)管理也很好,尤其是從下定金到入住,到拿房產(chǎn)證都非常順利?!标愊壬f,“打過幾次交道后我發(fā)現(xiàn),這個(gè)開發(fā)公司注重細(xì)節(jié),非常誠信。后來我們把購房的事情告訴一位親戚后,她也委托我盡快在該樓盤預(yù)定一套?!?p>

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