■商報記者 訾利利 丁亞菲　實習(xí)生 郭俊杰

等了一年又一年，非但新房的鑰匙沒拿到手，還被告知房子又被賣了，簽署的認(rèn)購協(xié)議無效?！败娐脛P旋門”小區(qū)的部分業(yè)主無奈強(qiáng)行入住“維權(quán)”，開始了一場沒有硝煙的“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。

據(jù)了解，“軍旅凱旋門”小區(qū)當(dāng)初由兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，并分別賣給了不同業(yè)主。如今，近百業(yè)主的認(rèn)購協(xié)議被告知無效。對此，鄭州市房管局表示，兩家開發(fā)商均涉嫌欺詐。

事件

為維權(quán)數(shù)十業(yè)主吃住在在建樓房里

鄭州市民閆女士2006年在“軍旅凱旋門”小區(qū)購了房子，但開發(fā)商遲遲不交房，她到小區(qū)一看，才發(fā)現(xiàn)，自己房子又被賣給了別人。

“軍旅凱旋門”位于鄭州市未來路與城北路交叉口往北300米路西，樓房主體工程已經(jīng)完工。

記者到現(xiàn)場時，二三十個人在小區(qū)院內(nèi)的磚堆上坐著，有的抱著大衣，有的在喝水或是吃東西。

閆女士說，這些都是遭遇了“一房二賣”的該小區(qū)業(yè)主， 為了防止房子被別人搶去，他們只好守在小區(qū)內(nèi)，并且分批進(jìn)行值班看守。

在已經(jīng)完工的樓道內(nèi)，一口直徑近一米的大鐵鍋格外顯眼。鍋里是已經(jīng)燃盡的木材，鍋旁是還沒有拆開的棉被。閆女士說，她已經(jīng)在這守了幾天，這兒是睡覺和取暖的地方，“大部分業(yè)主都帶有水和吃的，在當(dāng)年認(rèn)購的房子內(nèi)，邊裝修邊入住?！?p>4月12日，記者再次來到“軍旅凱旋門”小區(qū)時，閆女士說，自己的房子正在裝修，她準(zhǔn)備去購個防盜門裝上。小院里有許多保安正在閑聊。閆女士脫下披著的軍大衣，她住在頂層15樓，因為沒電，電梯不能用，打著手電順著樓道上到15層。在閆女士的房內(nèi)可以看到，三四名裝修工人正在刷墻。“我準(zhǔn)備明天去購個防盜門裝上。”閆女士說。

記者下樓時，8樓的業(yè)主正在安裝新購的防盜門。來門的工人一直在抱怨：“早知道樓層這么高，電梯不能用，我們就不來這個門了?！?

業(yè)主

盼新房盼了四年，房子被別人入住

2006年8月，閆女士在“軍旅凱旋門”售樓部看中了這里的一套房子，填寫了一份房屋認(rèn)購協(xié)議，并交了50萬元認(rèn)購金。

在認(rèn)購協(xié)議上，出售方位置蓋著“河南新安老兵地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡稱新安老兵)的章，還有置業(yè)顧問的簽名。

閆女士說，工作人員告訴她，她所購購的是商品房。一周后，她又交了10萬元，至此共計60萬元的房款全部交清。當(dāng)時，工作人員承諾2007年5月份交房，“當(dāng)時只看到了土地證和規(guī)劃證，工作人員說，其他證件會很快補(bǔ)齊”。

2008年，卻有個河南軍安實業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱軍安實業(yè))打電話過來，讓她去填表格。那時，她才知道，“軍旅凱旋門”是經(jīng)濟(jì)適用房，而小區(qū)是軍安實業(yè)和新安老兵聯(lián)合開發(fā)的。

當(dāng)時，閆女士就從其他業(yè)主處聽說，小區(qū)房子被“一房多賣”了。她趕緊聯(lián)系新安老兵，工作人員說，并無此事，2009年年底一定交房和鑰匙。

2010年清明節(jié)期間，仍未等來新房鑰匙的閆女士到小區(qū)查看房子的工程進(jìn)度。此時，已有另外業(yè)主拿著“入住通知書”和鑰匙準(zhǔn)備入住。

“問清楚了才知道，他們都是2008年、2009年購的房子。我們認(rèn)購的房子，很大一部分又被賣了?！边@一說法，較后在新安老兵得到了證實。

和新安老兵多次協(xié)商未果，有業(yè)主咨詢律師，律師說，很難維權(quán)，建議蹲守小區(qū)。無奈之下，閆女士和其他業(yè)主只好強(qiáng)行入住小區(qū)，并開始裝修。

開發(fā)商

合作伙伴在“搞鬼”，房管局正調(diào)查

昨日中午12時許，鄭州市企業(yè)壹號大廈17樓，在一間并未掛牌的辦公室里，記者見到了軍安實業(yè)董事長時國強(qiáng)。

時國強(qiáng)說，“軍旅凱旋門”項目由軍安實業(yè)與河南省軍安老兵地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“軍安老兵”)合作，并約定，“軍安實業(yè)”出地，“軍安老兵”出資金，并由“軍安老兵”獨(dú)立負(fù)責(zé)該項目的資金籌集和房屋銷售。

2005年，“軍旅凱旋門”項目開始預(yù)售房屋。按照約定，兩家公司組成“軍旅凱旋門”項目部，房子的認(rèn)購協(xié)議上需蓋項目部公章才有效。

2007年，因資金問題，“軍旅凱旋門”項目全面停工。時國強(qiáng)說，他們決定終止與“軍安老兵”的合作，但沒有簽署終止合作的協(xié)議，“這時候我們聽說，他們新注冊了公司‘新安老兵’，并以這個公司的名義私自賣了一部分房子?！?p>時國強(qiáng)說：“后來我才知道，他們賣了有150多套?！鲍@悉此事后，他們和新安老兵進(jìn)行了協(xié)商，約定新安老兵銷售的部分房屋糾紛由新安老兵負(fù)責(zé)處理，并為業(yè)主退回房款。

此外，時國強(qiáng)表示，2008年6月，為解決此事，他們在售樓部門外貼出了“從未委托任何公司銷售該項目”的聲明。而此時，新安老兵董事長司新安仍在謊稱“馬上交房”，試圖隱瞞他的客戶，“司新安收的房款，都用來投資別的項目了。他這種行為可以說是詐騙，公安部門已經(jīng)立案了?！?p>如今，對于閆女士等人所遭遇的“一房多賣”，時國強(qiáng)表示，房管局正在調(diào)查，“我們也已經(jīng)起訴到金水區(qū)人民法院了?！?p>昨日，就時國強(qiáng)所說，記者多次試圖聯(lián)系新安老兵董事長司新安，但其手機(jī)一直關(guān)機(jī)。

房管局

開發(fā)商涉嫌欺詐

昨日下午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局預(yù)售登記管理科得知，“軍旅凱旋門”項目并沒有取得商品房預(yù)售許可證。

鄭州市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊監(jiān)察科楊科長表示，按規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，必須取得商品房預(yù)售許可證。在取得許可證之前，不得售房和收取購房人房款。

楊科長說，據(jù)調(diào)查，軍安實業(yè)和新安老兵目前有兩點(diǎn)不符合相關(guān)法規(guī)。一是在沒有取得商品房預(yù)售許可證時，對外銷售房屋，收取房款。二是兩個公司對同一小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行重復(fù)對外認(rèn)購，涉嫌欺詐。

“我們已制止了這一行為，并就無證售房行為對兩家公司下達(dá)了行政處罰通知書。對于可能違反法律法規(guī)的行為，我們也已經(jīng)移交給了公安部門處理?！睏羁崎L表示。

律師

業(yè)主可起訴要求“1+1”賠償

昨日下午，記者獲悉，鄭州市公安經(jīng)偵部門并未對此事立案，“我們還是建議走民事途徑解決?！?p>遭遇“一房多賣”后，作為消費(fèi)者的業(yè)主該如何維權(quán)？昨日，記者就此咨詢了天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春。

張少春表示，業(yè)主不管跟哪個公司簽的合同，都可以起訴簽合同的公司?！艾F(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費(fèi)品。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，業(yè)主可以要求相應(yīng)公司給予‘1+1’雙倍賠償。”

【提醒】

如何避免“一房多賣”？

律師建議，市民購房前，一定要查看開發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。購房時，盡管有錢，也盡可能按揭購房，較好不要一次性付款，“貸款購新房，開發(fā)商必須去房管局備案?！?p>需要提醒的是，購房后，業(yè)主要及時到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。為防止“一房多賣”的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即購受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售購賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。