開發(fā)商將已出售的房子抵押給別人，或?qū)⒌盅旱姆孔釉俅纬鍪劢o他人，較甚者出現(xiàn)了一房以抵押、出售等形式同時轉(zhuǎn)手5次的情況。近日，澄邁縣公安局偵破一起涉及19個省市(包括臺灣地區(qū))和美國，涉案金額高達(dá)約3.4億元的特大合同詐騙案件，追回資金超過1億元。

    已裝修好住上的房子竟然是別人的

    “花了一百萬購的房子，竟然是別人的!”來自湖南的王女士一提起自己購房被騙的經(jīng)歷，就覺得痛心。

    2011年10月，王女士經(jīng)熟人介紹，花100萬在澄邁縣老城開發(fā)區(qū)陽光花苑小區(qū)購了一套90平方米的房子。2012年2月，退休后的王女士來到海南，準(zhǔn)備在新房中養(yǎng)老度假。沒想到，新房剛住上不久，就有人找上門來，說這套房子已經(jīng)抵押給他了，讓王女士退房。“我當(dāng)時傻眼了，趕緊到房管局去查備案登記，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子已備案在某貸款公司名下了。”

    王女士房子被一房多賣的消息在小區(qū)中不脛而走，許多業(yè)主紛紛到房管局查詢，根據(jù)統(tǒng)計，約有百名業(yè)主房子被開發(fā)商抵押，總房產(chǎn)價值上億元。

    事發(fā)后，業(yè)主們趕緊向澄邁縣老城公安分局報案。老城公安分局立即依法受理立案調(diào)查。

    2013年7月，澄邁縣警方又接到新疆某單位舉報海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌購房合同詐騙案件，而該案的主要涉案人員，同樣是澄邁陽光投資有限公司負(fù)責(zé)人聶某某。

    警方快速破案千里追蹤抓獲6嫌犯

    由于兩家公司已交易的房子達(dá)上千套，該案涉及資金大、人員多、地區(qū)廣，且大部分購房者都是外地人，這給警方調(diào)查工作帶來一定難度。

    “很多購房者還不知道自己被騙了，必須得親自上門一個個去調(diào)查取證。”調(diào)查專案小組警員王偵偵告訴記者，自立案調(diào)查以來，他們總共有20多批次到全國12個省市上門取證和追捕犯罪嫌疑人。

    去年國慶假期期間，追捕小組組長陳煥輝帶領(lǐng)隊員連續(xù)在湖南駐守7天，將犯罪嫌疑人鐘某抓獲。在多地警方積極配合下，追捕小組先后6次赴湖南進(jìn)行細(xì)致偵查，終將6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕歸案。

    經(jīng)過5個月的縝密偵查，案情取得重大突破。初步查明該案涉及一房多賣的房產(chǎn)共計166套(棟)，涉案金額約1.4億元，受害人達(dá)104名，涉及19個省市(包括臺灣地區(qū))及美國;現(xiàn)已凍結(jié)涉案公司及個人名下資金和資產(chǎn)，查扣涉案車輛數(shù)輛和游艇，查封涉案房產(chǎn)150套，追回涉案公司資金8000余萬元，追繳部分贓款，兩項合計追回資金超過1億元。

    法律界人士提醒購房后需立即預(yù)告登記

    事實上，類似這樣“一房二賣、一房多抵押”的房產(chǎn)糾紛案例，近些年來在我省時有發(fā)生。盡管我省已有較為完備的商品房合同備案制度，但市場上在售商品房多為期房，從合同備案完畢到較終交房，一般需要1至2年時間。

    那么，購房者如何才能避免出現(xiàn)類似風(fēng)險?實際上，只要購房者購房前檢查預(yù)售許可證，簽完合同立馬到房管局進(jìn)行預(yù)告登記，可避免一房多賣風(fēng)險的發(fā)生。

    法律界人士表示，所謂預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦房產(chǎn)證前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”。

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