〖開發(fā)商設(shè)問〗：“九十年代以來，上海市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個新的

時期。尤其是現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入九十年代末，房地產(chǎn)投資更是逐年增長，房地產(chǎn)

開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模日益擴(kuò)大，并且已逐步形成了一個與之相適應(yīng)的房

地產(chǎn)市場，更為可喜的是自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施

后，大量房地產(chǎn)法律、條例相繼出臺，更為有效地保障了上海市房地產(chǎn)市場

的正常運(yùn)行和健康發(fā)展。那么，在這一形勢下，上海的律師通過提供何種法

律服務(wù)，來參與房地產(chǎn)市場的活動，無形之中起到規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護(hù)開

發(fā)商的合法權(quán)益的作用？”

〖主持律師咨詢意見〗：一般而言，就目前的情況，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商

的委托要求，上海的律師主要提供以下六種法律服務(wù)的方式：（1）為房地產(chǎn)

開發(fā)商提供有關(guān)的法律咨詢；（2）為房地產(chǎn)開發(fā)商提供專項(xiàng)房地產(chǎn)法律服

務(wù)，如：起草合同、參與項(xiàng)目談判等等；（3）為房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)

和經(jīng)營項(xiàng)目出具法律意見書或律師見證；（4）擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)商長期或臨時

的法律顧問；（5）代理房地產(chǎn)有關(guān)的訴訟和仲裁（主要如房屋質(zhì)量差，房產(chǎn)

商承諾不兌現(xiàn)，開發(fā)商延期交房，拿不到產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)管理不到位等情況造

成購房人的合法權(quán)益受損而產(chǎn)生的糾紛）；（6）擔(dān)任某一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或

物業(yè)租售的法律代理。而其中的“專項(xiàng)房地產(chǎn)法律服務(wù)”，“出具法律意見

書或律師見證”，“擔(dān)任房產(chǎn)商的法律代理”，已經(jīng)成為上海律師新的重要

的法律服務(wù)方式。簡介如下：

（1）專項(xiàng)房地產(chǎn)法律服務(wù)：

上海有許多房地產(chǎn)公司（尤其是中小企業(yè)）平時不聘用常年法律顧問，

而是臨時聘用律師做一些專項(xiàng)工作。主要工作形式如：起草或?qū)彶槟稠?xiàng)合

同，參與某項(xiàng)談判， 公證等等。

（2）出具法律意見書或律師見證：

在房地產(chǎn)市場中，地產(chǎn)項(xiàng)目往往一次性投資較大，風(fēng)險也較大。房地產(chǎn)

公司一方面辦理各種手續(xù)的需要，另一方面出于研究項(xiàng)目是否合法可行，避

免損失的需要，要求律師就項(xiàng)目出具法律意見書或律師見證書用于著重審核

項(xiàng)目的每一個環(huán)節(jié)，每個步驟的合法性和安全性。

（3）擔(dān)任房產(chǎn)商的法律代理：

這種法律服務(wù)方式是指當(dāng)事人委托律師在一個相當(dāng)長的時間里（整個項(xiàng)

目的開發(fā)過程中或某段租售期中）就某個委托事項(xiàng)提供一系列法律服務(wù)（當(dāng)

然這種服務(wù)方式是房地產(chǎn)法律服務(wù)的高端形式，對律師的專業(yè)要求很高）。

（上海市聞達(dá)律師事務(wù)所 岳文輝）

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