由于康橋水郡開發(fā)商宣傳的小學(xué)不落地，購房人高律師提出退房，但其預(yù)付的2萬元卻被扣留。幸好有著豐富法律知識的高律師當(dāng)初在認(rèn)購房子時，為自己留了一條合法退路。近日，一中院就是根據(jù)這個退路判決開發(fā)商

必須把2萬元退給高律師。

2003年1月5日，高律師獲悉中關(guān)村第三小學(xué)專屬為康橋水郡的學(xué)校，因此正在為孩子上學(xué)發(fā)愁的高律師當(dāng)即拍板，交納了2萬元“定金”。但在認(rèn)購書上，高律師在開發(fā)商的同意下，把收款名目改成“預(yù)付款”。就是這一小小的改動，為高律師較后勝訴奠定了法律基礎(chǔ)。當(dāng)后來得知小學(xué)不能落地后，高律師取消了購房意向，并要求開發(fā)商把2萬元退給他。開發(fā)商終以高律師違約在先，定金不能退為由拒絕了高律師的請求。

以案說法 一中院認(rèn)為，如果雙方約定是定金，應(yīng)適用定金法則，高律師如不履行合同，不得要求返還定金；但認(rèn)購書上寫的是預(yù)付款，因此，在正式購房合同簽訂之前，預(yù)付款是應(yīng)當(dāng)返還的。

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