上海有8家業(yè)主各自花費了100多萬元購購了一棟由“爛尾樓”改建的住宅，可沒有想到，購購后才發(fā)現(xiàn)廚房竟沒有安裝排油煙道。不過，由于開發(fā)商事先已向他們披露房屋具有缺陷，在所簽的合同中也有所體現(xiàn)，并得到業(yè)主們的認可，因此，業(yè)主們要求各賠償10萬元的訴訟請求被法院駁回。

　　2003年5月，朱某等人先后與上海某投資有限公司簽訂了《上海市商品房預售合同》，購購“金富得商業(yè)廣場”大樓內(nèi)全 屋。雙方訂立了補充條款，約定說，“房屋在日照、朝向、通風等方面不滿足普通住宅設(shè)計標準”，業(yè)主都已接受。

　　8家業(yè)主支付了全部房款后，在房屋驗收時發(fā)現(xiàn)房屋的廚房內(nèi)沒有設(shè)置排油煙道。他們與開發(fā)商交涉未果，于2003年11月向上海市靜安區(qū)法院提起訴訟，要求對方賠償8家業(yè)主各10萬元的經(jīng)濟損失。

　　開發(fā)商則辯稱，設(shè)置排油煙道不是自己的合同義務及法定義務，因為在向這些業(yè)主出售房屋時，就明確告知所購房屋設(shè)計當初存在缺陷，不符合普通住宅設(shè)計標準，這些業(yè)主是在接受了告知事項后仍然要購購房屋的。

　　法院認為，房產(chǎn)開發(fā)商在與業(yè)主簽約時，已將相關(guān)情況進行了披露，并將披露情況載入了合同的補充條款中。補充條款雖然只列舉了日照、朝向和通風三項不滿足普通住宅設(shè)計標準的內(nèi)容，但后面用了一個“等”字。所謂“等”即表明除了前述三項內(nèi)容外，還有未盡事宜不再一一列舉，這未盡事宜應當涵蓋房屋不滿足普通住宅設(shè)計標準的所有事項，其中也包括廚房內(nèi)無法設(shè)置排油煙道的內(nèi)容。8家業(yè)主接受披露事項，是對房產(chǎn)開發(fā)商免除設(shè)置排油煙道義務的認可同意。《金富得商業(yè)廣場住宅使用說明書》是針對整個“金富得商業(yè)廣場”的使用說明，并不能證明房產(chǎn)開發(fā)商承諾在業(yè)主購購的房屋中設(shè)置排油煙道。

　　據(jù)此，法院認定未設(shè)置排油煙道，房產(chǎn)開發(fā)商不構(gòu)成違約，分別判決對8家業(yè)主的起訴要求不予支持。

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