有人說，樓市維權(quán)是政府、開發(fā)商、購房者各方博弈的產(chǎn)物，3·15的到來只是給購房者增添了些許勇氣罷了。由于“房子”作為生活必需品，它并不像其他消費品一樣只是“為維權(quán)而維權(quán)”那么簡單。所謂“牽一發(fā)而動全身”，購房者“權(quán)益”的每一次改善都是政府、開發(fā)商和購房者市場博弈、法制法規(guī)等多方互動的結(jié)果，你方唱罷我登場，各方博弈，誰將勝出。

新范本：

霸王條款難現(xiàn)江湖

在《2004中國“霸王現(xiàn)象”認知度調(diào)查報告》中，房地產(chǎn)業(yè)僅次于電信業(yè)排名，調(diào)查中54．4％的消費者認為房地產(chǎn)、物業(yè)領(lǐng)域中存在嚴重的霸王條款。中消協(xié)副秘書長武高漢明確指出：“開發(fā)商承諾的配套設(shè)施結(jié)果不兌現(xiàn)，實際上就是一種‘霸王條款’，是經(jīng)營者欺騙消費者玩弄的信口雌黃出爾反爾的把戲。此外，同是違約，雙方承擔(dān)的責(zé)任卻不對等，這種購賣雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對等的現(xiàn)象在商品房購賣合同中非常突出?！?p>匯佳律師事務(wù)所邱寶昌認為，霸王條款一直是困擾普通購房者維權(quán)的障礙。一般的個案訴訟標的金額小而法律程序復(fù)雜，消耗的時間成本過高，消費者維權(quán)的結(jié)果往往得不償失。雖然新范本還有需要進一步完善的地方，但它可以大量減少小額合同糾紛事件，從而保護普通購房者的應(yīng)有權(quán)益。

購房交易：

網(wǎng)絡(luò)備案昭示天下

預(yù)售商品房市場向來問題重重，銷售人員的三寸不爛之舌和點石成金的虛假宣傳，或是開發(fā)商巧施障眼法瞞天過海的騙局，是購房者長期以來集中反映的問題，其根源就在于購房者的信息劣勢導(dǎo)致開發(fā)商為所欲為，這一情況在今年3·15將得到重大改觀。

據(jù)北京市建委消息，今后北京市房地產(chǎn)交易信息和樓盤表信息將在網(wǎng)上公示，通過北京建設(shè)網(wǎng)www．bjjs．gov．cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www．bjfdc．gov．cn可以查到以下內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息；預(yù)售商品房的樓盤表信息；商品房預(yù)售合同和商品房認購書的文本；樓盤表已預(yù)訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預(yù)售的參考均價、每個預(yù)售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價。

開發(fā)商維權(quán)：

朋友還是對手？

維權(quán)，通常的理解是維護弱者的權(quán)利不受損害。然而，今年呼喚維權(quán)的群體比往年更廣泛，“北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會”的成立即是開發(fā)商聯(lián)合維權(quán)的產(chǎn)物。據(jù)稱它是北京市家地產(chǎn)界純粹民間性質(zhì)的行業(yè)協(xié)會，中房、華遠、萬通、今典等房地產(chǎn)集團的行業(yè)大腕出任該商會聯(lián)席會長萬通集團董事局主席馮侖明確表示：商會將“依法維權(quán)”。商會常務(wù)副主席吳杰援引去年較高法院出臺的一系列司法解釋稱其中的相當(dāng)一部分內(nèi)容對開發(fā)商造成了不利影響在某種意義上開發(fā)商們是“有錢的弱勢群體”。

“開發(fā)商聯(lián)合維權(quán)對消費者而言，可能積極意義更大一些。按照一般市場規(guī)律，如果開發(fā)商的權(quán)益受到損害，開發(fā)商會把其所受損害轉(zhuǎn)嫁給消費者分擔(dān)，即便開發(fā)商不想轉(zhuǎn)嫁，消費者也可能會受到損害。如果開發(fā)商的權(quán)益能得到全面保障，消費者至少可以減少開發(fā)商由于非市場因素造成的連帶風(fēng)險?！碧靷惵蓭熓聞?wù)所律師仝東林分析道。

而北京正則律師事務(wù)所蘇仁再律師則認為作為購賣雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費者之間是存在著利益沖突的，此舉雖然無可厚非，但在客觀上使得開發(fā)商們由“單兵作戰(zhàn)”轉(zhuǎn)為“聯(lián)合作戰(zhàn)”，實力、信息等優(yōu)勢進一步增強，必然會對原本就處于弱勢的消費者產(chǎn)生一定程度的不利影響。

高法新規(guī)：

大庇天下寒士

自2005年1月1日起，《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》開始正式實行。其中第六條規(guī)定，對業(yè)主（被執(zhí)行人）及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。據(jù)說此項規(guī)定公布不久就遭到銀行領(lǐng)域眾多人士的非議，認為此舉將使得銀行按揭貸款的風(fēng)險加大，因此許多銀行增加了按揭貸款門檻，甚至要求購房者需出示另外的住房證明才可以辦理按揭。

蘇仁再律師強調(diào)：“從法理上講，被執(zhí)行人的所有財產(chǎn)都是其所負債務(wù)的擔(dān)保，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)廣泛的財產(chǎn)責(zé)任，人民法院可以對其所有財產(chǎn)采取執(zhí)行措施。但是由于種種原因，各個國家的強制執(zhí)行法都規(guī)定了對被執(zhí)行人的某些特殊財產(chǎn)不得采取查封、扣押、凍結(jié)措施。這一規(guī)定既保護了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)，又限度地保護了債權(quán)方的權(quán)利，這也體現(xiàn)了以人為本以及國家尊重、保障人權(quán)的精神?！?

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