關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴，已然是現(xiàn)在社會(huì)永恒的話題。新房還未入住或入住幾個(gè)月時(shí)間，就出現(xiàn)天花板裂縫、漏水……這樣的房子讓業(yè)主很難接受，很多業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司的糾紛也由此而起。

東湖灣曾經(jīng)榮獲“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”這一中國(guó)房屋質(zhì)量方面的較高獎(jiǎng)項(xiàng)，該項(xiàng)目的崔總工程師介紹，東湖灣在建設(shè)之初，就在京城乃至國(guó)內(nèi)率先推出“分戶結(jié)構(gòu)幾何尺寸”驗(yàn)收的企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。也正是有了質(zhì)量保證和精品工程，開發(fā)商才能贏得客戶，老百姓的理想家園之夢(mèng)才能走得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。百萬(wàn)家園監(jiān)理公司張紅軍提醒讀者檢驗(yàn)房屋質(zhì)量應(yīng)注意如下要點(diǎn)：

地基要“穩(wěn)” 主體結(jié)構(gòu)要“正”

房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一般表現(xiàn)為：地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形、墻體開裂等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。建筑法規(guī)定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。不過(guò)，百萬(wàn)家園監(jiān)理公司技術(shù)副總監(jiān)張紅軍也指出，目前的95%以上的項(xiàng)目都不存在建筑結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，因此購(gòu)房者在考察房屋質(zhì)量時(shí)要有平穩(wěn)的心態(tài)，要結(jié)合地段、價(jià)位、環(huán)境來(lái)考量房屋質(zhì)量。

實(shí)體與合同要相符

業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)，要看實(shí)際設(shè)施是否與購(gòu)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般不超過(guò)3%）。

衛(wèi)生間要“嚴(yán)實(shí)”

水表指數(shù)、水表及接頭有無(wú)滲漏、閥門關(guān)閉是否嚴(yán)緊、下水是否滲漏、有無(wú)開裂、位置是否合理，這些都不可掉以輕心。按照建設(shè)部2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條規(guī)定，在正常使用下屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,較低保修期限為5年。

電路要安全

檢查您的配電箱、配件是否齊全，保險(xiǎn)開關(guān)的標(biāo)示是否對(duì)，進(jìn)戶線、空調(diào)線及插座線的線徑有沒有走錯(cuò)的，零火地接法是否正確，漏電保護(hù)有沒有做好，有必要再做一下短路試驗(yàn)。

墻面要平整

墻、頂、地面是一個(gè)工程項(xiàng)目的面子問(wèn)題。平整度、水平度、開裂情況、陰陽(yáng)角方正度、膩?zhàn)訄?jiān)固性及有無(wú)脫層現(xiàn)象，這些問(wèn)題出現(xiàn)的頻率很高，尤其是墻體開裂，專家指出，對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。

門要直

小小一個(gè)門，您需要做很細(xì)致的驗(yàn)收。門及套的垂直度、門縫密封的嚴(yán)緊性，表面有無(wú)傷磕碰，門鎖開啟是否順暢靈活，功能是否齊全，所有螺絲是否夠數(shù)等等；

框要牢

門和窗的框要檢查它們的垂直水平度、扇的方正度、牢固性、密封性、表面有無(wú)磕碰、膠是否嚴(yán)緊密實(shí)，有無(wú)滲漏水跡，推拉是否靈活，鎖具是否靈活，玻璃有無(wú)劃痕，有無(wú)玻璃釘及與框的密封性，膠條有無(wú)斷裂，紗窗開啟是否靈活及表面有無(wú)斷線變形，與框的密封是否嚴(yán)密。

供熱供冷要正常

供熱供冷是指暖氣設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等的安裝工程，其較低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。尤其對(duì)北方的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這兩項(xiàng)質(zhì)量工程關(guān)乎我們的生活品質(zhì)，不可忽視。

配套設(shè)備要齊全

這里說(shuō)的配套設(shè)備是指合同里涉及的屋內(nèi)配套設(shè)施，例如廚房的龍頭、衛(wèi)生間的排風(fēng)通道等。同時(shí)，煙道是否暢通、下水管坡度是否合理也值得驗(yàn)收時(shí)關(guān)注。

房屋驗(yàn)收要有“兩書一表”

百萬(wàn)家園監(jiān)理公司技術(shù)副總監(jiān)張紅軍指出，兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)在政府要求每一戶都需要驗(yàn)收，那么應(yīng)該需要增加分戶驗(yàn)收合格表。收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

房屋質(zhì)量似乎不同于其他標(biāo)準(zhǔn)，足夠細(xì)，也足夠瑣碎，卻是非常實(shí)用。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天，住宅品質(zhì)落后已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的“短板”，我們期待更多的東湖灣案例而非投訴案例。

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