“商品房預(yù)售制度嚴重損害了消費者權(quán)益，是一個不公平的制度，因為在商品房預(yù)售制度下，消費者只見圖紙不見實物，消費者無形中就面臨著質(zhì)量風(fēng)險、計量風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，而且在商品房預(yù)售過程中，消費者始終處于被動地位。”業(yè)主權(quán)先生在講到自己購購的北五環(huán)某項目現(xiàn)在遇到后期降價的問題，直接反應(yīng)就是商品房預(yù)售制度的不合理。

先期業(yè)主認為經(jīng)濟受損失

“我是以每平方米14000元的價格購的這個房子，后來他們在去年11月推出了‘9折優(yōu)惠活動’，隨之還曾推出過購購某戶型奧迪車（可直接沖抵房款）或停車位（可直接沖抵房款）等促銷活動，此外還推出了一些‘限量特惠房’、‘免10年物業(yè)管理費、全額購房契稅、購房維修基金、全額購房印花稅、價值2777元購房喜宴’等等促銷手法。房價降了，等于是讓先期購房業(yè)主蒙受巨大的經(jīng)濟損失。我們正在考慮維權(quán)?！彼f。

筆者在該項目的焦點房地產(chǎn)網(wǎng)社區(qū)論壇內(nèi)發(fā)現(xiàn)很多條與此內(nèi)容有關(guān)的帖子，有一位叫“桃園猴子”的發(fā)帖人在論壇里說:“目前樓盤的C16住宅樓全面上市銷售，其價格較前一個階段的銷售價格有較大幅度的下降，目前所知已經(jīng)下調(diào)超過10%，鑒于目前這種情況，有業(yè)主組織大家進行維權(quán)活動，希望在較高價位購房的業(yè)主都相互轉(zhuǎn)告……”

而筆者致電北五環(huán)的該項目售樓電話了解到，目前該樓盤在售價格在每平方米1.2萬到1.3萬之間，特惠房等優(yōu)惠活動還在繼續(xù)。

專家評論維權(quán)沒有理論基礎(chǔ)

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，開發(fā)企業(yè)在推出優(yōu)惠措施前一般會考慮老業(yè)主的情況，這也是目前少數(shù)開發(fā)商對待房價采取堅持不打折的其中考慮因素之一。另外，也有一些開發(fā)商為了銷售額的快速增長，采取另起案名的策略，比如東四環(huán)的某項目，前期均價已經(jīng)達到每平方米1.5萬元了，但考慮到高位價格讓銷售速度放慢，為了完成銷售任務(wù)，在今年年初采用另起案名，并且在媒體上打出“高性價比新項目開盤價13800元/平方米”的廣告,成功取得“頭次開盤便吸引了約3000組客戶的”的可喜業(yè)績。

中國消費者協(xié)會投訴與法律事務(wù)部主任王前虎在接受本報采訪時認為，推出打折促銷活動的開發(fā)商對打折前購房客戶無補償義務(wù)。因為房地產(chǎn)投資跟其它投資一樣，除了升值的預(yù)期之外，也有賠錢或貶值的危險。他說，開發(fā)商只要在購房交易的時候不存在欺詐和違約行為，在簽署購房合同時，沒在合同上寫上“降價賠償”的條款，就不是欺詐。從這種意義上講，業(yè)主的權(quán)益并未受到損害。

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