“我現(xiàn)在已經(jīng)不抱什么希望了。”李剛（化名）語(yǔ)氣中明顯帶有抗?fàn)幹蟮臒o(wú)奈與失落。

作為深圳關(guān)內(nèi)頭個(gè)下行跌破單價(jià)一萬(wàn)元的“雷圳0755”業(yè)主，李剛目睹了這個(gè)樓盤(pán)從今年1月份的1.25萬(wàn)元/平方米，下降到目前的8080元/平方米，小區(qū)內(nèi)的40多戶業(yè)主（一期共100多戶），面對(duì)縮水嚴(yán)重的房產(chǎn)，曾先后四五次與開(kāi)發(fā)商正面溝通，目前仍然未果。

廣東耕興律師事務(wù)所劉子儒律師對(duì)本報(bào)記者表示：“單純要求補(bǔ)差價(jià)的行為根本行不通，購(gòu)房是市場(chǎng)行為，這樣的要求不合適，惟一的辦法就是從合同下手，尋找漏洞，進(jìn)行側(cè)面維權(quán)?！?

個(gè)案回放

今年1月份，雷圳0755碧榕灣海景花園一期開(kāi)盤(pán)，眾多購(gòu)房者紛紛來(lái)看盤(pán)。

“當(dāng)時(shí)決定在南山購(gòu)房，所以就到雷圳來(lái)看看。他們態(tài)度非常好，向我們承諾其銷售策略是低開(kāi)高走，肯定會(huì)漲價(jià)。”李剛說(shuō)。

與此同時(shí)，周邊幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目也相繼開(kāi)盤(pán)，為了吸引眼球，爭(zhēng)取更多的客戶源，雷圳在報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上打出巨幅廣告，聲稱一期每平方米1000元精裝修。

這的確是吸引李剛的一個(gè)因素，在仔細(xì)斟酌后，他決定購(gòu)購(gòu)。

此時(shí)，過(guò)去兩年的強(qiáng)力調(diào)控，作用漸漸顯現(xiàn)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)逐漸回落，急于套現(xiàn)的雷圳也適時(shí)地把價(jià)格從年初的1.25萬(wàn)元/平方米，調(diào)整到6月的9800元/平方米，再到現(xiàn)在的8080元/平方米，成為關(guān)內(nèi)頭個(gè)跌破萬(wàn)元的樓盤(pán)項(xiàng)目。

這樣的降價(jià)速度讓李剛措手不及，“我們知道會(huì)降，但是沒(méi)想到會(huì)降這么快，而且開(kāi)發(fā)商存在明顯誤導(dǎo)?！?

6月22日，李剛等聯(lián)合了幾十戶業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商給個(gè)說(shuō)法，一是要求開(kāi)發(fā)商為其價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌給予解釋；二是按照先前 “每平方米1000元精裝修”的承諾給予補(bǔ)償。雷圳的一位劉姓負(fù)責(zé)人出面，答應(yīng)給業(yè)主解釋?！澳谴我院?，劉先生再也沒(méi)有露面，而且雷圳至今態(tài)度蠻橫?！崩顒傉f(shuō)。

據(jù)記者了解，截至目前，雷圳銷售總監(jiān)肖先生給大家的回復(fù)是：準(zhǔn)業(yè)主們可以去上級(jí)部門(mén)和政府部門(mén)負(fù)責(zé)討說(shuō)法。李剛說(shuō)：“我承認(rèn)投資失誤，對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)，被開(kāi)發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)迷惑了。但是開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳，還有隱形的欺騙真的是防不勝防?！?

小開(kāi)發(fā)商敢言“降價(jià)”

李剛舉例，就拿 “每平方米1000元精裝修”來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)我們對(duì)其裝修不太滿意，所以提出折成現(xiàn)金返還，較后只退還了500元/平方米。另外一半，仍然沒(méi)有退還，雷圳給我們的答復(fù)是，如果我們自己去購(gòu)裝修材料，那么市場(chǎng)價(jià)就是1000元/平方米，而雷圳通過(guò)相熟的裝修設(shè)計(jì)公司，只收取500元/平方米。

“這就是隱性欺騙，提前沒(méi)有告訴我們，等我們付了頭期款后，才跟我們講明。另外，所花費(fèi)的裝修成本是否是500元/平方米，并不是由雷圳單方說(shuō)了算，需要獨(dú)立的造價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定評(píng)估?！崩顒傉J(rèn)為。

一位地產(chǎn)評(píng)論人士告訴記者：“為了盡快拿到銷售回款，開(kāi)發(fā)商的確是絞盡腦汁，但是跟一些大中型的開(kāi)發(fā)商相比，這些小開(kāi)發(fā)商不僅敢言降價(jià)，而且在策略方面也做足了文章?！?

事實(shí)的確如此，記者在3月份實(shí)地采訪萬(wàn)科頭開(kāi)降價(jià)先河的東莞項(xiàng)目運(yùn)河?xùn)|一號(hào)時(shí)，其多位銷售人員明確告訴記者：“我們根本沒(méi)有降價(jià)，只是把某個(gè)單元中的某些單位拿出來(lái)打特價(jià)，給一些團(tuán)購(gòu)的公司?！?

“對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從哪方面來(lái)講，都是不愿意承認(rèn)降價(jià)的。”在這位評(píng)論人士看來(lái)，就當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，沒(méi)人敢輕言降價(jià)，即使降，也會(huì)采取一些間接的手段。

深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究主任高海燕說(shuō)：“降價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的節(jié)點(diǎn)，也沒(méi)有統(tǒng)一的時(shí)間，這取決于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，還有其對(duì)后市的判斷?！痹谒磥?lái)，雷圳之所以敢不斷降價(jià)，在這兩方面都存在因素。

據(jù)李剛粗略估計(jì)，雷圳0755兩期共900余套房已賣(mài)出一半左右。

“目前，大的開(kāi)發(fā)商和好的項(xiàng)目仍然沒(méi)有降多少，購(gòu)房者選擇的余地不大?！彪m然高海燕認(rèn)為，品牌商降價(jià)獲得的信任感仍然比一般的小開(kāi)發(fā)商強(qiáng)得多，但是毫無(wú)疑問(wèn)，在積累了眾多購(gòu)房需求的市場(chǎng)上，沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)而打出價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)依然能吸引一部分購(gòu)房者。

據(jù)雷圳負(fù)責(zé)人劉雷講，雷圳在接下來(lái)的時(shí)間，還會(huì)降價(jià)，希望能早一點(diǎn)把剩余單位出手。

法律手段仍顯薄弱

李剛說(shuō)：“我們知道要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)沒(méi)有道理，但是我們會(huì)繼續(xù)跟他們交涉，主要問(wèn)題集中在每平方米1000元精裝修上，這個(gè)我們要堅(jiān)決地斗爭(zhēng)到底?！?

劉子儒律師說(shuō)：“關(guān)于這類事情，我每天都會(huì)接到各方的咨詢，但從法律層面講，可探討的空間很小，購(gòu)房者要明白，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾是沒(méi)有任何意義的，一旦將來(lái)引起糾紛，這些都不能作為證據(jù)?！?

“補(bǔ)差價(jià)、斷供等等這些都是現(xiàn)象，作為購(gòu)房者，你這不是威脅開(kāi)發(fā)商，也不是威脅銀行，較后只能威脅到自己?！痹诟吆Ｑ嗫磥?lái)，“作為已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者，要看合同，看開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在合同中承諾的是什么，規(guī)劃是什么樣子，現(xiàn)在有沒(méi)有做到，這些都是可以通過(guò)法律手段去維護(hù)的。我們既要求開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)成熟的市場(chǎng)主體，也要求購(gòu)房者作為一個(gè)成熟的市場(chǎng)參與者?！?

目前，李剛等幾十戶業(yè)主仍在積極地奔走。

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