我是某花園小區(qū)的業(yè)主，我家住在二樓，窗戶外就是小區(qū)外圍的公路。今年上半年，我家樓下一樓的住戶在房屋裝修時在外墻窗戶上安裝了四個窗戶護欄，我當時就認為樓下安裝的窗戶護欄已經(jīng)給我家造成了一定的安全隱患，為此，我要求樓下住戶予以拆除，樓下的住戶對我的要求一直沒有答復。我又找到小區(qū)管理處要求協(xié)助解決，管理處到現(xiàn)在也沒有采取有效的行動。前幾天的一個晚上，我下班回家發(fā)現(xiàn)家中被盜，損失財物價值三萬多元。經(jīng)公安機關(guān)現(xiàn)場勘查鑒定，認定小偷是從樓下的窗戶護欄爬到我家中的，為此我想要求樓下住戶和小區(qū)管理處賠償我的經(jīng)濟損失，請問楊律師，我的要求是否合法?

律師解答：

我想就您所提出的問題分兩個方面來解答。頭先，您與您樓下住戶的爭議是屬于一個相鄰關(guān)系的糾紛，作為樓下的住戶負有不設(shè)置對上層住戶構(gòu)成潛在危險的設(shè)施的義務(wù)，按照我國《民法通則》第八十三條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙，賠償經(jīng)濟損失。您樓下住戶安裝窗戶護欄的行為，構(gòu)成了對您住宅安全的危害，事實上，這種危害已經(jīng)被現(xiàn)實不幸證實了，您完全可以要求樓下住戶拆除窗戶護欄，排除安全隱患，您可以通過法律途徑強制要求樓下住戶拆除窗戶護欄。但這并不意味著樓下住戶一定構(gòu)成對您家中財產(chǎn)被盜的損失賠償。要明確的是，樓下的住戶安裝窗戶護欄這種行為本身并不構(gòu)成對您的侵害和妨礙，而是這種行為帶來了對您的潛在的安全隱患，可能成為犯罪分子實施犯罪行為的條件，這種條件與您家中被盜不能形成法律上的因果關(guān)系，因此，您只有對樓下住戶要求消除危險的請求權(quán)，而沒有主張樓下住戶賠償您家中被盜經(jīng)濟損失的請求權(quán)。
至于物業(yè)管理公司(小區(qū)管理處不是獨立法人，沒有獨立的法律地位)是否構(gòu)成對您家中被盜的經(jīng)濟賠償?shù)牧x務(wù)，有兩個問題值得關(guān)注。其一是小區(qū)的物業(yè)管理在保安措施上是否存在過錯和這種過錯是否與您家中被盜構(gòu)成法律上的因果關(guān)系，這一點的舉證責任在您，即如果您不能提供明確的證據(jù)來證明“是"的話，物業(yè)公司就不承擔對您的賠償義務(wù)。其二是物業(yè)公司在對樓下住戶的裝修審批和裝修監(jiān)管上是否存在一事實上的過失。從目前的法律規(guī)定來看，物業(yè)公司在裝修的審批和監(jiān)管上需要審核的只有兩點，一是看裝修是否影響了房屋的外觀整潔。是否構(gòu)成對相鄰權(quán)的損害不是物業(yè)公司裝修審批的必然條件，退一步講即使相鄰權(quán)內(nèi)容是物業(yè)公司裝修審批和監(jiān)管的必然條件，那這種過失也不能從法律上證明與您家中被盜形成因果聯(lián)系，因此，您也無權(quán)要求物業(yè)公司承擔您家中被盜的經(jīng)濟損失。

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