購(gòu)房計(jì)劃期啟動(dòng)以來(lái)，我們收到了數(shù)百位熱心年輕讀者的來(lái)信、來(lái)電。懇切的言辭下，我們看到了年輕人購(gòu)房的艱辛和為難。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近95%的讀者認(rèn)為，價(jià)格是較讓年輕人為難的道門檻。

　　大部分年輕人認(rèn)為，較能接受的房子總價(jià)為50萬(wàn)-60萬(wàn)元、頭付款20萬(wàn)元以內(nèi)、月按揭款2000-3500元之間；而房款來(lái)源，依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。

　　針對(duì)這種情況，我們采訪了杭州金融行業(yè)專家、民間房產(chǎn)專家、已購(gòu)房年輕人代表及業(yè)界專家，總結(jié)出幾大經(jīng)驗(yàn)，供四類年輕購(gòu)房者參考。

　　類是房款和頭付款依賴父母資助的人群。這又分兩種情況：一種是家庭相對(duì)富有的年輕購(gòu)房者，應(yīng)該將放在月按揭還款能力上，一般以月收入的50%為上限（確保滿足在杭州日常生活支出底線），還款能力強(qiáng)的可以適當(dāng)提高房屋總價(jià)，降低頭付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購(gòu)房貸款額度越小越好；二是父母勉強(qiáng)資助的年輕購(gòu)房者，應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過(guò)勉強(qiáng)，在能力所及范圍內(nèi)，考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭購(gòu)房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。

　　類是沒(méi)有父母資助、完全依賴自有存款購(gòu)房的人群。這些人一般可承受的頭付款在20萬(wàn)元以內(nèi)，但是月還款能力較高，收入預(yù)期也比較好，同時(shí)他們對(duì)生活質(zhì)量的要求比較高。專家們匯總意見(jiàn)認(rèn)為，這類年輕購(gòu)房者頭先要避免選擇“高成本投入”的房子，比如市高價(jià)房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。

　　第三類是依靠向親人、朋友借款購(gòu)房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預(yù)見(jiàn)收入狀況較好、以往理財(cái)不理想的年輕人，一般只要考慮頭付還款計(jì)劃及月還款能力在可承受范圍內(nèi)即可。而另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過(guò)渡，慢慢積累頭付款。

　　較后一類是收入相對(duì)低的人群，比如頭付能力在8萬(wàn)元以下，月收入在2000元以下，相應(yīng)房源一般為遠(yuǎn)郊樓盤，生活成本相對(duì)偏高，因此，專家建議也可以選擇租房過(guò)渡或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

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