無論時局如何，購房的人總是廣泛存在。因此，購什么房，什么房子值得你出手，尤其是在政策波動周期以內，是購房人應該認真了解的關鍵內容。

　　2010年肯定有政策調整，因此購那些不為政策影響的房子是頭選。 不為政策影響的房子一般具有以下特點：

　　1、結構控制在政策范圍以內，即90平米以內，這類房子將成為未來一段時間中國樓市較主流的產(chǎn)品，為什么呢，其一，中國應付危機采取了啟動農(nóng)村消費，已經(jīng)為經(jīng)濟注入了活力，因此未來圍繞農(nóng)村生產(chǎn)力與消費力做文章將構成中國政府較關鍵的決策內容，在此前提下，有理由相信，城鎮(zhèn)化將是未來樓市發(fā)展的主要背景。我們知道，城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的購購群體，主要是價格型的，也就是追求一分錢一分貨，不會有 性消費，同時這些消費往往對地段的要求弱，對戶型的要求高，企望既能夠解決居住問題，同時還稍帶能夠完成一定的置業(yè)投資欲望。由此可以推斷，未來市場滿足中低端消費的主力戶型面積將控制在90平以內，這些房子同時也是未來二手交易的主要產(chǎn)品。

　　2、格局保證在舒適兩居及以上，在二三線城市為兩室半，在一線城市及省會城市為小三居，在板樓及小高層中這類產(chǎn)品實際非常好設計，塔樓多戶設計也逐漸回歸緊湊產(chǎn)品設計，以滿足未來主要自住消費為主的市場需求。同時，借鑒于人口生育政策的松動，未來中高端供應與普通供應將產(chǎn)生嚴格分流，這樣態(tài)勢下，現(xiàn)購入的緊湊小三居與舒適兩居將是未來中產(chǎn)置業(yè)的主流戶型。

　　3、必備的生活配套應是考慮的關鍵內容之一，無論未來市政如何發(fā)展，現(xiàn)有生活配套將是這類剛性需求選擇購房的主要因素，因此作為一種潛在投資，也作為滿足自住需求雙重目標置業(yè)，在購房時必須考慮足夠的生活配套，主要是教育醫(yī)療與日常購物。

　　4、二三線城市可以大量儲備緊湊兩居三居，在一些二三線城市正在大量城市化城鎮(zhèn)化，過多出讓用地導致這引起城市多層住宅與多層小高層住宅供應非常充足，所以在目前階段如果有能力，應儲備足夠的這類房子，任何城市房地產(chǎn)發(fā)展，除應付政績工程的濱河或主要商務街的高層建筑，其他快速城市化區(qū)域的多層小高層都是未來土地稀缺市場的緊俏產(chǎn)品，目前持有將獲得未來良好的升值。

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