2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，說明中國已經(jīng)開始進(jìn)入了降息通道。這個(gè)消息對(duì)正在復(fù)蘇的二手房市場(chǎng)老說無疑是個(gè)積極、樂觀的信號(hào)，將有效刺激對(duì)購房需求的釋放。市場(chǎng)政策的利好，增強(qiáng)了購房人對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注度，頻繁看房，隨時(shí)準(zhǔn)備出手。

　　那么，從購房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長(zhǎng)期的觀望，置業(yè)方向更加明確。“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和緊靠學(xué)校的小區(qū)是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關(guān)注的房源。

　　商圈周邊房源——保值、抗跌性強(qiáng)

　　經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)整期，人們逐漸發(fā)現(xiàn)配套完善的商圈附近的房源受市場(chǎng)變化影響不不是非常明顯。在觀望情緒的影響下，郊區(qū)住宅出現(xiàn)不同程度的議價(jià)空間，而市區(qū)內(nèi)商圈，如東二環(huán)商務(wù)走廊、金融街等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域周邊的房?jī)r(jià)較堅(jiān)挺。這是由于，這些區(qū)域具備成熟的生活氛圍，醫(yī)療、購物、交通等配套設(shè)施完善。購房人就是看重二手準(zhǔn)現(xiàn)房隨時(shí)入住的特點(diǎn)，購房即可享受優(yōu)越的生活環(huán)境。雖然自住購房的居住功能和使用功能不受樓市整體房?jī)r(jià)影響，但保值性房產(chǎn)仍是吸引眾多消費(fèi)者的對(duì)象，也可以說是一種購房心里暗示。

　　軌道交通沿線房產(chǎn)——生活便利，升值空間較大

　　隨著北京市不斷加強(qiáng)城市地下交通規(guī)劃、建設(shè)，貫穿南北，縱橫東西的軌道交通正影響著居民的居住格局。快速、便捷、無障礙換乘是**交通較顯著的出行特點(diǎn)，其沿線良好的居住資源受到眾多購房者的矚目。同時(shí)，新興軌道交通沿線房產(chǎn)伴有較強(qiáng)的，尤其是**兩端區(qū)域。“我愛我家”市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，**5號(hào)線開通一周年，天壇、劉家窯及宋家莊地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格平均漲幅為17%，租金價(jià)格漲幅也達(dá)到12%。另外，正在規(guī)劃和建設(shè)的**4號(hào)線南城區(qū)域，如角門、馬家堡等區(qū)域的房?jī)r(jià)與建設(shè)前均有大幅上揚(yáng)。因此，打算沿軌道交通置業(yè)的購房人也日益增多。

　　次新房——即購即住的二手準(zhǔn)現(xiàn)房

　　不購期房購次新房，是近兩年來樓市出現(xiàn)的新型置業(yè)傾向。人們?nèi)绱饲嗖A二手次新房不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格比新房低，新房開發(fā)住家郊區(qū)化逐漸凸顯二手房的地理位置優(yōu)勢(shì)。關(guān)鍵因素在于二手次新房往往裝修時(shí)間短，屬于即購即住的準(zhǔn)現(xiàn)房，居民完成房產(chǎn)交易后即可享受與之配套的成熟配套環(huán)境。隨著奧運(yùn)年等婚育高峰到來，次新房受到準(zhǔn)備結(jié)婚和生育的年輕人，次新房的免裝修能夠節(jié)約置業(yè)成本，也避免了裝修污染。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)——教育投資，刻不容緩

　　除熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤外，要數(shù) 周邊房產(chǎn)較“搶手”。小學(xué)、中學(xué)周邊置業(yè)已經(jīng)演化成入讀名校的潛在條件，隨著人才競(jìng)逐壓力不斷增大，家長(zhǎng)們通過就近置業(yè)擠進(jìn)名校方式越來越普遍。因?yàn)?，如中關(guān)村等 的二手房置業(yè)需求有增無減，價(jià)格也自然水漲船高。為了保證順利入學(xué)，家長(zhǎng)們都提套瞄準(zhǔn)了這些。與此同時(shí)，其他購房人也看準(zhǔn)了緊靠學(xué)校的小區(qū)巨大的投資空間，在金融政策不斷利好的同時(shí)，也增大了這部分人的置業(yè)信心。

　　“我愛我家”表示，從十一黃金周居民置業(yè)觀望情緒逐漸消散、宏觀政策逐漸利好的趨勢(shì)下，人們長(zhǎng)期抑制的置業(yè)需求將陸續(xù)釋放，以上四類房源是樓市逐漸“回暖”過程中，百姓較關(guān)注的對(duì)象。

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