現(xiàn)在很多購房人在選房的觀念上還存在一些問題，較明顯的就是：大家都很容易被一些表面的、潮流的、包裝的東西打動，而忽視一些根本的問題。所以，我總結(jié)了一些選房時需考慮的因素，并提醒大家：只有較實(shí)際的，對您來說才是較“ＩＮ”的。至于“ＩＮ”這個詞，可以解釋成適合、時尚、明智，隨您怎么理解吧……
　　
　　考察一個項(xiàng)目，可以從以下２６項(xiàng)詳細(xì)入手，而不必聽這個發(fā)展商說這兒好，聽那個發(fā)展商說那兒好，而自己無所適從。用這個詳細(xì)尺度，自己就可以點(diǎn)評你收集的房屋資料，從中選擇合適的房產(chǎn)。
　　１．項(xiàng)目名稱
　　考評指數(shù)：是否有歧義、繞口等問題，若有英文名稱是否恰當(dāng)。
　　２．發(fā)展商
　　考評指數(shù)：經(jīng)歷、背景、實(shí)力、開發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。
　?。常恢?BR>　　考評指數(shù)：規(guī)劃遠(yuǎn)景和現(xiàn)實(shí)狀況。
　?。矗飿I(yè)類型
　　考評指數(shù)：住宅、公寓、內(nèi)外銷等，不同類型適合于不同人群。
　　５．交通
　　考評指數(shù)：以購家實(shí)際需要為標(biāo)準(zhǔn)，如工作單位，離父母、兒女的距離等。
　?。叮畠r格
　　考評指數(shù)：泡沫因素、自己的承受能力、率估計。
　?。罚?guī)劃內(nèi)容
　　考評指數(shù)：市政近、遠(yuǎn)期規(guī)劃。
　?。福?guī)模
　　考評指數(shù)：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少，太小則管理費(fèi)用高。
　?。梗涮?BR>　　考評指數(shù)：有配套、沒配套各有各的好處，主要參考物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來評定。
　?。保埃莘e率
　　考評指數(shù)：結(jié)合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價必高。
　　１１．會所
　　考評指數(shù)：會所經(jīng)營內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用相關(guān)，是否與本居住社區(qū)人員的收入相當(dāng)較重要。
　?。保玻饬⒚?BR>　　考評指數(shù)：是物業(yè)保值的重要條件，應(yīng)考慮維護(hù)、維修費(fèi)用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件還包括空調(diào)位置、陽臺封閉效果等。
　　１３．戶型
　　考評指數(shù)：取決于小業(yè)主的購購力和購購用途。
　?。保矗b修狀況
　　考評指數(shù)：精裝修或者毛坯房取決于購購意圖，一般投資戶應(yīng)選擇精 。
　?。保担膳绞?BR>　　考評指數(shù)：應(yīng)計算有關(guān)花費(fèi)和采暖舒適度。
　?。保叮┧╇?BR>　　考評指數(shù)：考慮變頻供水頂層問題，商業(yè)用電和民用電是否分開，是否多路供電等。
　?。保罚囄粩?shù)量
　　考評指數(shù)：車位數(shù)量是否足夠，關(guān)系到園區(qū)景觀和住戶的未來需求。
　　１８．電梯
　　考評指數(shù)：電梯的品牌、數(shù)量，影響到居住舒適度和物業(yè)管理費(fèi)用。
　?。保梗坝^
　　考評指數(shù)：是否親水，若是人造水景，水源、環(huán)保、維護(hù)、使用費(fèi)用應(yīng)考慮。
　?。玻埃G地
　　考評指數(shù)：綠地面積和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)恰當(dāng)。
　　２１．垃圾間
　　考評指數(shù)：垃圾處理的方式?jīng)Q定居住舒適度和物業(yè)管理費(fèi)用的高低。
　　２２．策劃手段
　　考評指數(shù)：從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上，可看出發(fā)展商水平和將來物業(yè)的品位。
　?。玻常┕がF(xiàn)場
　　考評指數(shù)：從施工現(xiàn)場的管理水平上，可看出施工質(zhì)量以及發(fā)展商對物業(yè)的控制水平。
　　２４．銷售人員素質(zhì)
　　考評指數(shù)：從銷售隊(duì)伍的穩(wěn)定和提成上，可看出發(fā)展商的實(shí)力和管理水平。
　　２５．物業(yè)管理方面
　　考評指數(shù)：Ａ、價格是否合適，對于不同檔次的社區(qū)、不同的購購群來說，高有高的好處，低有低的優(yōu)勢；Ｂ、管理公司的品牌和能力；Ｃ、管理公司介入的時間；Ｄ、發(fā)展商重視物業(yè)管理的程度。

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