2009年07月27日 新華房產(chǎn)

　　我們經(jīng)常問到底該不該購房了，其實該不該購房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。現(xiàn)在關(guān)于該不該購房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅。許多購房者萬分后悔，悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候購房。眼看著房價又起來了，心里

　　
更是著急。這到底該啥時候購呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠購不了房。因為房價漲了不敢購，房價跌了更不敢購，跌了還想大跌，因此，這不是一個正常的購心態(tài)。擁有一個健康的良好的購房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。

　　一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是購房，何時購房跟你的收入是非常相關(guān)的。

　　二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。

　　三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

　　然而由于我們深受美國老太太的影響，我不敢說這是一個誤區(qū)，但起碼過度夸大了花明天的錢圓今天的夢的美好。殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了購一套房子，傾其所有，失去了學生年代的理想和夢想，把購房當作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標，成功的標志。頭先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實際，先不說租房比購房有什么優(yōu)勢，單從購房本身來講，你認為你的實力配購房嗎？當然這不是對你的侮辱，而是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。

　　于是在開發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下，在購房者意志薄弱的現(xiàn)實需求下，他們不計個人能力紛紛購下房子，哪怕是頂著啃老的罵名，哪怕是驚動七大姑八大姨。這樣下去，房價能不高嗎？所以房價上漲，購房者也承擔了一定責任。

　　越是年輕人越是頭腦靈活，其實面對過高的房價如果不能改變現(xiàn)狀，那么就應(yīng)當從自我做起，改變自己的生活觀念和方式。

　　要么選擇小戶型的房子，要么往郊外看房，要么選擇租房。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟實力，租房是迫于無奈，而沒有把租房當成一種生活方式，只是把租房作為購房的一個跳板?；蛟S開始我們可以這樣想，但如果把購房當成人生目標不見得有多大的益處，盡管這樣的高目標可以激勵他勤奮工作，說俗一點就是拼命掙錢。但事實上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套動輒上百萬的房子呢？即使果真有，你捧著賺足的錢購了房子，或許過不久你會意識到：這就是我想要的嗎？我過去都干什么了？你想想，除了拼命掙錢，連白天黑夜都分不清的你會幸福嗎？

　　另外當看到利率上升時，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

　　不管你現(xiàn)在是有能力購房，還是購不起房，也不管房價是漲還是跌，總得好好活去追求幸福?？纯瓷厦嫒髽藴?，你是不是具備呢？如果具備，你大可去購房，如果不具備，貿(mào)然購房只能顯得你的不理性，不理性做出的事往往會讓你后悔。于是有什么樣的房價我們就追求什么樣的生活方式，當人人都不再唯房是命的時候，也就不存在無房不嫁、沒房跌份的心理作怪了。世上本沒有路，走的人多了，便有了路。

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