2003年10月15日，徐先生通過(guò)中介看中位于靜安區(qū)安遠(yuǎn)路上的一套53.57平方米的房子，價(jià)格為33.5萬(wàn)元。購(gòu)家徐先生感覺(jué)很滿(mǎn)意，隨即和房屋中介公司上海妙善房產(chǎn)簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，甲方為妙善房產(chǎn)，并交付了1萬(wàn)元的定金，另外還支付了9.5萬(wàn)元的預(yù)付款。雙方約定于
　　2004年的1月15日交房。在等待3個(gè)月后徐先生被妙善房產(chǎn)告知無(wú)法交房。于是徐先生就合同咨詢(xún)了相關(guān)人士，才得知此份為無(wú)效合同，原因是房產(chǎn)中介公司對(duì)這套房子并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能將這套房子以房產(chǎn)中介公司的名義和徐先生簽定房屋購(gòu)賣(mài)合同，這肯定是違反房產(chǎn)交易方面的相關(guān)規(guī)定的。

　　徐先生這才明白過(guò)來(lái)，當(dāng)時(shí)由于心情急切沒(méi)仔細(xì)看合同上的甲方就簽了字。徐先生來(lái)到中介討說(shuō)法，中介方的有關(guān)人員告訴徐先生，這套房子的房東原來(lái)是準(zhǔn)備把這套房子賣(mài)掉而購(gòu)另一套房子的，但后來(lái)另一套房子別人不賣(mài)了，所以這套房子就不能騰出來(lái)賣(mài)給徐先生。但根據(jù)徐先生向記者反映的情況是，這套房子只住著一個(gè)老太太，他兒子已經(jīng)購(gòu)好了房子準(zhǔn)備把這個(gè)老太太接過(guò)去一起住的，不存在騰不出房的問(wèn)題。由于這幾個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在這套房子的價(jià)值估計(jì)在40萬(wàn)以上了，比原來(lái)大大增值，因此有中介把這套房子賣(mài)給別人狠狠地再賺一筆的嫌疑，根據(jù)合同約定，中介公司已經(jīng)違約，在徐先生的爭(zhēng)取下中介公司愿意支付1.5萬(wàn)元的違約金。事情雖然已經(jīng)結(jié)束,但負(fù)責(zé)此事的靜安工商局市場(chǎng)合同科的朱先生提醒購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)家們，購(gòu)房不要心急，還要注意和你交易的上家，才不會(huì)犯這種常識(shí)性的錯(cuò)誤。

兩招規(guī)避購(gòu)二手房風(fēng)險(xiǎn)

　　上海中原物業(yè)代理有限公司法律部的羅亞?wèn)|經(jīng)理根據(jù)長(zhǎng)期的工作經(jīng)驗(yàn)，把目前市場(chǎng)上一些不規(guī)范中介在二手房購(gòu)賣(mài)交易中的騙人招數(shù)歸結(jié)為兩大典型陷阱，并且明確給出了如何規(guī)避的方法：

　　模糊付款方式陷阱

　　很多購(gòu)賣(mài)雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

　　規(guī)避方法：雙方簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)付款流程作出明確、具體約定。

　　交房模糊約定陷阱

　　有時(shí)，購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。因此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間、交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無(wú)具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無(wú)法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面，及相關(guān)費(fèi)用無(wú)人結(jié)算的尷尬情況。

　　規(guī)避方法：于購(gòu)賣(mài)合同中明確約定交房日期，及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

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