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識(shí)破房產(chǎn)陷阱之甲方條款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 688 次
馬先生想要購(gòu)購(gòu)一套預(yù)售商品房,但在商談合同時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)問題:房屋預(yù)售許可證上房產(chǎn)商的名稱與實(shí)際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商名稱不同;在預(yù)售許可證上有兩家房產(chǎn)商被許可預(yù)售,而在預(yù)售合同中卻只有其中的一家房產(chǎn)商蓋章。為此馬先生向律師咨詢?cè)撊绾翁幚磉@種情況。
預(yù)售許可證是證明誰有權(quán)預(yù)售商品房及其被許可預(yù)售范圍的憑證。因此購(gòu)房者在簽署商品房預(yù)售合同前應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證原件,并查詢其被許可預(yù)售的范圍.只有取得了預(yù)售許可證并符合預(yù)售許可范圍的商品房才是可以合法預(yù)售的商品房,預(yù)購(gòu)者也才可以辦理商品房預(yù)售登記,保障自己的合法權(quán)利。如果實(shí)際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商不是預(yù)售許可證上的房產(chǎn)商,而是其代理商時(shí),購(gòu)房者可以要求代理商出示房產(chǎn)商的委托書,以免某些并未取得房產(chǎn)商委托皮包公?quot;擅自銷售房屋詐騙房款事件的發(fā)生。如果預(yù)售許可證上是兩家房產(chǎn)商,則在簽定合同時(shí)必須要求兩家房產(chǎn)商都蓋章,避免今后房產(chǎn)商之間起糾紛時(shí),法院判決購(gòu)房者只與其中一家房產(chǎn)商簽訂的預(yù)售合同無效而殃及購(gòu)房者權(quán)益。在某些特殊情況下,購(gòu)房者也可以要求未蓋章的房產(chǎn)商出具書面文字以證明其全權(quán)委托蓋章的房產(chǎn)商單獨(dú)預(yù)售該商品房。
律師提醒:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看商品房預(yù)售許可證,以確信與自己簽訂合同的是合法有效的房產(chǎn)商。同時(shí)為避免今后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售許可證上所有有權(quán)預(yù)售的房產(chǎn)商都蓋章。
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