了解法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于保護(hù)自己的權(quán)利是十分重要的。例如實(shí)踐中有人不清楚“購(gòu)房意向書(shū)”的效力，在售樓小姐的百般保證下，在簽署“購(gòu)房意向書(shū)”時(shí)交納幾千元的“保證金”，較后被“套牢”。購(gòu)房之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利和開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，了解有關(guān)房地產(chǎn)的法律規(guī)定，做個(gè)“明白人”。一旦開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房人就可以拿起法律武器，向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法；即便不會(huì)發(fā)生糾紛，合同談判時(shí)也可以做到“心明如鏡”，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商找不到機(jī)會(huì)。當(dāng)然，您可以委托專業(yè)律師全程辦理購(gòu)賣業(yè)務(wù)，這樣，以律師的專業(yè)水準(zhǔn)來(lái)抗衡開(kāi)發(fā)商的專業(yè)知識(shí)。
　　如果您不打算聘請(qǐng)律師參與購(gòu)房，那么我們建議您參看如下法律法規(guī)。這些法律法規(guī)在本站都可查看。
　　一、根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下權(quán)利：
　　1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及其它規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之后才能交付商品房。因此，購(gòu)房者在房屋交付時(shí)，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)行政部門的綜合驗(yàn)收合格證明，以保障自己的安全權(quán)。
　　2、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)購(gòu)、使用的商品和服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。如,購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房要查看“五證”即指《國(guó)有土地使用證》（《房地產(chǎn)權(quán)證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者的主體資格，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把這些情況提供給購(gòu)房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費(fèi)者的手段。
　　3、自主選擇權(quán)：消費(fèi)者享有自主選擇商品品種及服務(wù)方式的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)或接受其服務(wù)。業(yè)主可以自由選擇物業(yè)管理公司。
　　4、公平交易權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)商品或接受服務(wù)時(shí)有權(quán)獲得質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量等方面的公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。業(yè)主對(duì)于房屋面積有異議的，可以向有關(guān)部門提出重新測(cè)量。
　　5、獲得賠償權(quán)：因購(gòu)購(gòu)、使用商品或接受服務(wù)，受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的依法享有獲得賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商欺詐而造成的損失有權(quán)要求雙倍賠償。
　　
　　6、獲得有關(guān)知識(shí)權(quán)：消費(fèi)者享有獲得有關(guān)消費(fèi)和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面知識(shí)的權(quán)利。比如,消費(fèi)者在接房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，使得消費(fèi)者能夠知道商品房各部位質(zhì)量的保修期限及住宅使用的方法說(shuō)明。
　　二、其他法律法規(guī)。
　《房地產(chǎn)管理法》
　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
　《商品房銷售管理辦法》
　《商品房房預(yù)售管理辦法》
　《城市新建住宅區(qū)交接管理辦法》
　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
　《城市規(guī)劃法》
　　當(dāng)然，您如果能找到更多的法律法規(guī)并認(rèn)真讀完，說(shuō)不準(zhǔn)您也能成為房地產(chǎn)的“專家”。

我們樂(lè)山房產(chǎn)網(wǎng)攜手樂(lè)山金頂律師事務(wù)所主任律師郭律師免費(fèi)為樂(lè)山廣大購(gòu)房者提供法律維權(quán)服務(wù)！www.63house.com/fcls

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！